Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2024 ~ М-106/2024 от 01.04.2024

Дело № 2-159/2024 УИД 13RS0015-01-2024-000179-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснослободск                     20 июня 2024 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой Р.Р.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием:

истца Аюевой Марины Владимировны,

ее представителя Стенюшкина Романа Васильевича, действующего по доверенности от 09.10.2023,

ответчика Хромовой Нины Александровны,

ответчика - администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – нотариуса Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия Куликовой Татьяны Алексеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюевой Марины Владимировны к Хромовой Нине Александровне, администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Аюева М.В. (с учетом заявления от 30.05.2024) обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Требования мотивирует тем, что в декабре 2008 г. между Хромовой Д.Т. и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого последняя приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> и в тот же день заключено соглашение о задатке. С указанного времени по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимого имущества, несет бремя его содержания. Поскольку право собственности прежнего владельца на указанное имущество надлежащим образом не было зарегистрировано, в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеобозначенное имущество. В связи с чем, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Аюева М.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена своевременно.

Представитель истца Стенюшкин Р.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Хромова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия Куликова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Краснослободского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://krasnoslobodsky.mor@sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, решением исполкома Старосиндровского сельского Совета Краснослободского района Мордовской ССР от 22.07.1992 за №14 Х*** предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,105 га и выдано свидетельство о праве собственности на него (л.д.

Сведения о государственной регистрации права собственника на указанное имущество отсутствуют.

30.12.2008 между Аюевой М.В. и Х*** заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (согласно п.7 вступает в силу с момента его подписания) и в тот же день заключено соглашение о задатке (л.д.6).

На момент заключения предварительного договора купли-продажи право собственности продавца Х*** на земельный участок не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Мордовия.

Вместе с тем, пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гласит, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В данном случае судом установлено, что свидетельство о праве собственности на землю было выдано до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, ее право на спорный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с действующим в то время законодательством с выдачей свидетельства о праве собственности.

Из выписки из ЕГРН от 24.05.2024 следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, его площадь составляет 1050 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в графе «правообладатель» указана Х***, вид права – собственность, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.96-97).

Постановлением главы администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 21.22.2023 за №50 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Мордовия от 18.12.2023 за №КУВД-001/2023-59040724/1, в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия 18.12.2023 внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.11).

Согласно сообщению отдела ЗАГС администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 20.05.2024 Х*** умерла <дата> (л.д.83).

Из сообщения нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия Акимовой Т.И. от 29.05.2024 следует, что наследником к имуществу Х***, умершей <дата> является ее сын Х***. (л.д.101).

Согласно сведениям из Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Мордовия от 29.05.2024 Х*** умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти от <дата>, произведенной Отделом регистрации смерти Управления записи актов гражданского состояния Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия (л.д.103, 120-122).

Из сообщения нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия Акимовой Т.И. от <дата> следует, что наследником к имуществу Х***, умершего <дата> является его супруга Хромова Н.А., наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ? доли на денежные средства, прав на денежные средства, прав на компенсации по вкладам (л.д.117).

Определением суда от 05.06.2024 Хромова Н.А. привлечена для участия по делу в качестве ответчика (л.д.126-130).

Из справки, выданной администрацией Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от <дата> следует, что Аюева М.В. с декабря 2008 г. и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, которые приобрела у Х*** (л.д.8).

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, после заключения предварительного договора купли-продажи спорное имущество не выбыло из владения и пользования истца, она несет бремя его содержания и производит его улучшения, оплачивает коммунальные платежи (л.д.. 14-21).

Доказательств обратного суду не представлено.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, с учетом существа совершенной сделки, фактической передачи покупателю (истцу) спорного имущества и пользования ею спорным имуществом на протяжении более 15 лет, отсутствия материальных правопритязаний со стороны ответчика Хромовой Н.А. (ранее Х***) в отношении спорного имущества, суд считает, что защита прав Аюевой М.В. на приобретенный земельный участок возможна в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания этого права, следовательно исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Аюевой Марины Владимировны к Хромовой Нине Александровне, администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Аюевой Мариной Владимировной, <дата> года рождения (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Краснослободского районного

суда Республики Мордовия    Р.Р.Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2024 г..

Судья    Р.Р.Ибрагимова