Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1170/2019 ~ М-1062/2019 от 15.08.2019

К делу № 2-1170/19                                   УИД 23RS0010-01-2019-001413-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                                                           02 октября 2019 года

Выселковский районный суд Краснодарского края      в составе:

председательствующего судьи                                       Прохоренко С.Н.,

при секретаре                                                                   Кривуля Ж.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайловой ..., Измайлова ..., Измайлова ..., Измайлова ... к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

                   Истцы обратились в суд через своего представителя с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истцы является сособственником земельного участка, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.03.2019г., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка, площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: ... и собственником жилого помещения., расположенного по адресу: ... На основании письма № 084 от 14.05.2019г. Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Выселковский район объект капитального строительства (жилое помещение), расположенный по адресу: ..., отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и является таковым

Согласно техническому паспорту от 30.08.2017 года, жилое помещение имеет следующие характеристики: Лит. А,а,а1 - жилые помещения 1-10, год постройки - 1993, этажность - 1, площадь помещения 121.9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 112.2 кв.м., жилая площадь 41.6 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жилое помещение, адрес: Россия, .... Истцы обратились в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) жилого помещения, по адресу: ..., на что был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 15.05.2019г. № 109-4422/19/14 по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены.

Согласно техническому заключению, выданному государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 17.06.2019 года, строительство объекта капитального строительства - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание, далее жилой блок, используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре -значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Просит суд признать право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а,а1 - жилой дом, год постройки - 1993, этажность - 1, площадь помещения 121.9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 112.2 кв.м., жилая площадь 41.6 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жило дом блокированной застройки, адрес: Россия...

          В судебное заседание истец, Измайлова В.П., Измайлов С.С., Измайлов С.Г., Измайлов А.С. не явились, воспользовались своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей.

               В судебное заседание представитель истцов Измайлова В.П., не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме.

         Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район, Заболотняя О.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

        Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, о дне слушание дела извещена надлежащим образом.

          Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

          В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

           Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

            Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

          Правила строительного проектирования, установленные в СП 55.13330.2011 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные», позволяют автономный жилой блок блокированного дома проектировать как отдельный жилой дом. Жилые дома блокированной застройки создаются в общем порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ для создания объектов капитального строительства (статьи 48. 51, 55). Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки должно допускаться видом его разрешенного использования, а также требованиями к минимальном) размер) земельного участка.

           Согласно позиции, содержащейся в письме Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328, с учетом СП 55.13330.2011. при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Кроме того, согласно указанному письму, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

          Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

           Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.03.2019г., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка, площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: ... и собственниками жилого помещения на основании выписки ЕГРН от 29.12.2017г., расположенного по адресу: ...

В соответствии с техническим заключением, выданным государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 17.06.2019 года, строительство объекта капитального строительства - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание, далее жилой блок, используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре -значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно техническому паспорту от 30.08.2017 года, жилое помещение имеет следующие характеристики: Лит. А,а,а1 - жилые помещения 1-10, год постройки - 1993, этажность - 1, площадь помещения 121.9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 112.2 кв.м., жилая площадь 41.6 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жилое помещение, адрес: Россия, ...

                        Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ней права собственности на объект недвижимости.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Измайловой ..., Измайлова ..., Измайлова ..., Измайлова ... к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.

Признать за Измайловой ..., (__)____ года рождения, Измайловым ..., (__)____ года рождения, Измайловым ..., (__)____ года рождения, Измайловым ..., (__)____ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а,а1 - жилой дом, год постройки - 1993, этажность - 1, площадь помещения 121.9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 112.2 кв.м., жилая площадь 41.6 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жило дом блокированной застройки, адрес: Россия, ...

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки : Лит. А,а,а1 - жилой дом, год постройки - 1993, этажность - 1, площадь помещения 121.9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 112.2 кв.м., жилая площадь 41.6 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жило дом блокированной застройки, адрес: Россия, ...

Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости -жилой дом блокированной застройки : Лит. А,а,а1 - жилой дом, год постройки - 1993, этажность - 1, площадь помещения 121.9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 112.2 кв.м., жилая площадь 41.6 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жило дом блокированной застройки, адрес: Россия, ...

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с изменением вида жилого помещения на здание - аннулировать регистрационную запись о правах ... от 29.12.2017г.,(общая долевая собственность), ... от 29.12.2017г..(общая долевая собственность), ... от 29.12.2017г..(общая долевая собственность), ... от 29.12.2017г., (общая долевая собственность) и снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером 23:05:0602036:480, площадью 85.5 кв.м, расположенного по адресу: ...

             Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

           Судья: