Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3043/2024 ~ М-1761/2024 от 13.06.2024

            Дело № 2-3043/2024

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.08.2024 г.                        г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи            Анциферовой О.Е.

при секретаре                        Якимовской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженко Натальи Владимировны, Швед Натальи Анатольевны, Матохина Михаила Олеговича, Шульженко Андрея Борисовича, Загравского Николая Владимировича, Борисенко Романа Сергеевича к администрации г. Владивостока о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

    Долженко Н.В., Швед Н.А., Матохин М.О., Шульженко А.Б., Загравский Н.В., Борисенко Р.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что они являются членами ГСК «Геодезист», расположенным по адресу: <адрес> и владеют гаражными боксами: Матохин М.О. - боксы № Швед Н.А. - бокс №; Долженко Н.В. - бокс №; Загравский Н.В. - бокс №; Шульженко А.Б. - бокс №; Борисенко Р.С.- боксы №. Паевые взносы за гаражные боксы истцами выплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Геодезист». Истцы несут бремя содержания данного имущества, используют его по назначению. Председатель ГСК «Геодезист» обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю для государственной регистрации права на гаражные боксы, однако ему было отказано в государственной регистрации, так как в архиве города частично отсутствуют документы, являющиеся основанием для принятия в эксплуатацию гаражных боксов. Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию ГСК «Геодезист» на 178 боксов, названный ГСК зарегистрирован администрацией Первомайского района г. Владивостока на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом под строительство гаражей был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 6000 кв.м., названный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гаражи поставлены на технический учет за инвентарным №. Просят суд признать за ними право собственности на указанные гаражные боксы.

    Истцы Швед Н.А., Матохин М.О., Шульженко А.Б., Загравский Н.В., Борисенко Р.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

    При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Истец Долженко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, просит в иске отказать по основаниям указанным в возражениях на иск.

     Представитель третьего лица ГСК «Геодезист» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

    Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из представленных суду документов следует, что на основании решения Владивостокского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании Первомайскому райисполкому места расположения гаражного кооператива в районе Полярной-Связи главным архитектором г. Владивостока утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку рабочего проекта гаражного кооператива в районе <адрес>».

    Решением исполнительного комитета Первомайского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены гаражные кооперативы «Геодезист» и «Корабел» по строительству 100 и 130 капитальных гаражей для стоянки индивидуального транспорта по <адрес>.

    Решением Владивостокского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № правлению ГСК «Геодезист» отведён земельный участок под строительство гаражей в районе <адрес> согласно разработанному проекту.

    Из акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК «Геодезист» на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное пользование передан для строительства и эксплуатации земельный участок площадью 6000 кв.м в границах, обозначенных на прилагаемом к акту плане, составляющим с ним одно целое, в настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля выдано разрешение ГСК «Геодезист» на производство работ № по строительству гаражей в районе <адрес>.

    В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию сданы 178 гаражных боксов ГСК «Геодезист» по <адрес>».

    В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В судебном заседании установлено, что истцы Долженко Н.В., Швед Н.А., Матохин М.О., Шульженко А.Б., Загравский Н.В., Борисенко Р.С. являются членами ГСК «Геодезист», и владеют гаражными боксами, за которые полностью выплачен паевой взнос.

    Из технических обследований спорных гаражных боксов в ГСК «Геодезист» по адресу: <адрес>, составленных ООО «Грифон» следует, что конструктивное, объемно-планировочное решение, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов, соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а именно требованиям ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СНИП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с изменениями №,2), СНиП 11-23-81* «Стальные конструкции. Нормы проектирования». В ходе обследования также установлено, что несущее и ограждающие конструкции гаражных боксов в ГСК «Геодезист» находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, при котором необходимая несущая способность конструкций здания обеспечивается; конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации; нормальные условия эксплуатации и безопасности гаражных боксов обеспечиваются; с технической точки зрения угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Несущие конструкции вышеуказанных гаражных боксов находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при которых объекты являются устойчивыми, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Отклонения и нарушения строительных, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.

    Указанные заключения принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку подготовлены лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, в них подробно изложена исследовательская часть, из которой следуют соответствующие выводы специалиста, доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается факт предоставления ГСК «Геодезист» земельного участка для строительства гаражных боксов в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования, при этом право собственности на объекты недвижимости, созданные в Гаражно-строительном кооперативе, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобретают члены ГСК, и, поскольку ст. 5 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает необходимым признать, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находящийся во владении истца, находится в его пользовании на законном основании на праве бессрочного пользования.

    Администрацией г. Владивостока в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что гаражный бокс возведён с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что истцы являются членами ГСК «Геодезист», владельцами и пользователями гаражных боксов № взносы за данное имущество полностью внесены.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Матохиным Михаилов Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Матохиным Михаилов Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Швед Натальей Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Долженко Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Загравским Николаем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Шульженко Андреем Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Борисенко Романом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Борисенко Романом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30.08.2024 г.

Судья:                                                                     О.Е. Анциферова