Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2674/2022 ~ М-1318/2022 от 11.05.2022

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Кавиной А.В., с участием истца Фомина А.Г., третьих лиц Васильевой Е.В., Фоминой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина ФИО6 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области (НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД») о понуждении произвести перерасчет по лицевому счету,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фомин А.Г. обратился с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области (НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД») о понуждении произвести перерасчет по лицевому счету, по следующим основаниям.

Истец приобрел жилую квартиру по адресу: (адрес обезличен), в общую долевую собственность совместно с членами своей семьи по договору купли-продажи от (дата обезличена).

При оформлении покупки квартиры истец воспользовался ипотекой ПАО Сбербанк, который как залогодержатель в обязательном порядке проверил отсутствие обременении, ограничений и задолженности по оплате обязательных платежей у прежнего собственника помещения.

Впоследствии истец получил квитанции на оплату взносов в Фонд капитального ремонта МКД, включая давно истекший период.

При обращении в различные инстанции, включая Государственную жилищную инспекцию и Администрацию Кстовского муниципального округа истце выяснил, что лицевой счет по адресу (адрес обезличен) был открыт только в августе 2021 года.

Истцу как собственнику квартиры, ответчик посредством услуг финансового агента ООО «Центр-СБК» выставил счет на оплату с (дата обезличена) по (дата обезличена) на сумму 33 359,23 руб., из которых истец и прежний собственник квартиры ФИО4 совместно оплатили 14 254,53 руб. (по состоянию на (дата обезличена)).

При этом, до августа 2021 г. лицевой счет на квартиру был не сформирован по вине Администрации Кстовского района, которая определила способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления на счет регионального оператора Постановлением №1175 от 17.06.2020 г.

(дата обезличена) указанное Постановление администрации было направлено ответчику.

С (дата обезличена) по июль 2021 г. органы исполнительной власти в лице Администрации Кстовского района и Нижегородского фонда МКД перепиской и передачей друг другу требуемой информации.

В итоге лицевой счет на квартиру был зарегистрирован у ответчика только в августе 2021 года, и на момент приобретения истцом спорной квартиры задолженность по оплате в Фонд МКД была только 394,97 руб.

В октябре 2021 года истец получил от ООО «Центра-СБК» квитанцию на оплату взносов в фонд капитального ремонта в сумме 29 342,01 руб.

По информации от ответчика, (адрес обезличен) и Государственной жилищной инспекции истцу была предоставлена рассрочка платежа на 24 месяца с (дата обезличена).

Тем не менее, истец не согласен с тем, что у него имеется непогашенная задолженность по следующим причинам.

Исходя из содержания письма Администрации Кстовского муниципального района исх (номер обезличен) от (дата обезличена), в 2017 году многоквартирный дом, в котором истец проживает, был разделен на 2 адреса по кадастровым номерам земельных участков, на которых располагались отдельно построенные части многоквартирного дома: (адрес обезличен) в соответствии с Постановлением Администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена).

Таким образом, начиная с (дата обезличена) третьему лицу, как муниципальному органу, ответственному за выбор способа формирования фонда капитального ремонта, ничто не мешало произвести актуализацию региональной программы капитального ремонта и включить МКД по адресу: (адрес обезличен), в перечень домов под управлением ответчика.

Применяя срок исковой давности в 3-х летний период права ответчика, которые были нарушены третьим лицом Администрацией Кстовского района в связи с неисполнением обязанности о передаче информации региональному оператору, ответчик был не вправе производить расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт помещений в МКД, начиная с (дата обезличена).

Таким образом, из расчета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества по адресу: (адрес обезличен), следует исключить период, предшествующий первоначальному требованию об оплате взносов: с (дата обезличена) по (дата обезличена) (лицевой счет открыт в августе 2021 года).

Исходя из расчета, предоставленного третьим лицом ООО «Центр-СБК» общий размер взносов за период с 01.02.2015 по 31.07.2018 года составляет 6,3 * 60,3 * 42 мес = 15 955,38 руб.

Указанная сумма должна быть исключена и аннулирована из расчета задолженности за период с 01.02.2015 г. по 31.07.2018 г. в связи с истечением срока давности к взысканию.

Учитывая уже произведенную оплату за капитальный ремонт бывшим в сумме 14 254,53 руб., общий размер задолженности по состоянию на (дата обезличена) должен быть уменьшен ответчиком на указанную сумму. Следовательно, общий размер задолженности по состоянию на (дата обезличена) составляет (33 359,23 - 15 955,38) - 14 254,53 = 3 149,32 руб.

В своем исковом заявлении Фомин А.Г. просит суд:

1) Обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в течение 3-х рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда исключить из расчета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества по лицевому счету (номер обезличен), оформленному на жилую квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), период расчета взносов с (дата обезличена) по (дата обезличена), произвести зачет оплаченных денежных средств за период с (дата обезличена) по текущее время, произвести перерасчет задолженности и предоставить достоверные данные финансовому агенту ООО «Центр-СБК» для дальнейшего начисления.

2) Взыскать с НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в пользу Фомина А.Г. расходы на госпошлину в сумме 300 руб., почтовые расходы в сумме 221 руб.

В судебном заседании Фомин А.Г. свои исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, с исковыми требованиями согласились.

Представители третьих лиц – Администрации Кстовского муниципального района, ООО «Центр СБК», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещлаись надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 "Жилищного кодекса РФ", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором…

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Истец ссылается, что приобрел жилое помещение с кадастровым (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), в общую долевую собственность совместно с членами своей семьи по договору купли-продажи от (дата обезличена).

Право общей долевой собственности на помещение зарегистрировано (дата обезличена).

При оформлении покупки квартиры истец воспользовался ипотекой ПАО Сбербанк, который как залогодержатель в обязательном порядке проверил отсутствие обременении, ограничений и задолженности по оплате обязательных платежей у прежнего собственника помещения.

Впоследствии истец получил квитанции на оплату взносов в Фонд капитального ремонта МКД, включая давно истекший период.

При обращении в различные инстанции, включая Государственную жилищную инспекцию и Администрацию Кстовского муниципального округа истце выяснил, что лицевой счет по адресу (адрес обезличен) был открыт только в августе 2021 года.

Истцу как собственнику квартиры, ответчик посредством услуг финансового агента ООО «Центр-СБК» выставил счет на оплату с (дата обезличена) по (дата обезличена) на сумму 33 359,23 руб., из которых истец и прежний собственник квартиры ФИО4 совместно оплатили 14 254,53 руб. (по состоянию на (дата обезличена)).

Истец ссылается, что до августа 2021 г. лицевой счет на квартиру был не сформирован по вине Администрации Кстовского района, которая определила способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления на счет регионального оператора Постановлением №1175 от 17.06.2020 г.

В итоге лицевой счет на квартиру был зарегистрирован у ответчика только в августе 2021 года и на момент приобретения истцом спорной квартиры задолженность по оплате в Фонд МКД была только 394,97 руб.

В октябре 2021 года истец получил от ООО «Центра-СБК» квитанцию на оплату взносов в фонд капитального ремонта в сумме 29 342,01 руб.

Истец не согласен с тем, что у него имеется непогашенная задолженность.

В силу ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из содержания письма Администрации Кстовского муниципального района исх (номер обезличен) от (дата обезличена), в 2017 году многоквартирный дом, в котором истец проживает, был разделен на 2 адреса по кадастровым номерам земельных участков, на которых располагались отдельно построенные части многоквартирного дома: (адрес обезличен) в соответствии с Постановлением Администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена).

Истец полагает, что начиная с (дата обезличена) третьему лицу, как муниципальному органу, ответственному за выбор способа формирования фонда капитального ремонта, ничто не мешало произвести актуализацию региональной программы капитального ремонта и включить МКД по адресу: (адрес обезличен), в перечень домов под управлением ответчика.

Применяя срок исковой давности в 3-х летний период права ответчика, которые были нарушены третьим лицом Администрацией Кстовского района в связи с неисполнением обязанности о передаче информации региональному оператору, истцу считает, что ответчик был не вправе производить расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт помещений в МКД, начиная с (дата обезличена).

Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (Региональный оператор) создан распоряжением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 №2724-р как некоммерческая организация в форме фонда в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (п.5 ч.1 ст.4 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 №159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» (Закон).

Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), Федеральным законом от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иными НПА РФ, Законом и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области, подлежащими обязательному исполнению.

Региональный оператор обеспечивает организацию и своевременное проведение, в том числе финансирование, капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых выбран способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 №208 (региональная программа) (ч.1 ст.182 ЖК РФ, ст.29 Закона).

Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 №208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории (адрес обезличен)», которое было опубликовано в издании «Правовая среда», (номер обезличен) (1759) (дата обезличена), многоквартирный (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) включен в региональную программу.

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, то есть с февраля 2015 года.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, частями 4, 7 статьи 6 Закона №159-З собственники помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы были вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В установленный срок решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), не было принято или не было реализовано.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, частью 9 статьи 6 Закона (номер обезличен) в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора (адрес обезличен), информации, предусмотренной частью 4 статьи 9 Закона (номер обезличен)-З, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении.

Однако в постановление администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора многоквартирный (адрес обезличен) по (адрес обезличен) (адрес обезличен) включен не был.

Постановлением администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), определен способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

После поступления в адрес регионального оператора информации о способе формирования фонда капитального ремонта и помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), пл.Ленина, (адрес обезличен), региональным оператором обеспечено выставление платежных документов в адрес собственников помещений в указанном многоквартирном доме с задолженностью с февраля 2015 года на основании части 3 статьи 169 ЖК РФ, части 6 статьи 5 Закона (номер обезличен)-З, так как указанный многоквартирный дом изначально 5ыл включен в региональную программу.

Однако в связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), не могли оплатить взносы на капитальный ремонт своевременно по причинам от них не зависящих, указанным собственникам с августа 2021 года предоставлена рассрочка на оплату взносов на капитальный ремонт на 24 месяца.

В период предоставления рассрочки региональный оператор не производит начисление пеней при условии надлежащего исполнения собственником принятых обязательств.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», заявление о пропуске исковой давности может быть сделано при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу.

Таким образом, применение исковой давности возможно только в случае, когда региональный оператор обратится в суд с иском к собственнику помещения в многоквартирном доме об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, а собственник при рассмотрении судом указанного иска заявит об истечении срока исковой давности (то есть об истечении срока для судебной защиты права регионального оператора на взыскание задолженности с собственника).

Судом установлено, что в настоящее время требование в судебном порядке о взыскании задолженности с ФИО1 ответчиком не заявлялось.

В связи с указанными обстоятельствами, в исковых требованиях Фомину А.Г. к НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о понуждении исключить из расчета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества по лицевому счету (номер обезличен), оформленному на квартиру по адресу: (адрес обезличен), период расчета взносов с (дата обезличена) по (дата обезличена), произвести зачет оплаченных денежных средств за период с (дата обезличена) по текущее время, произвести перерасчет задолженности и предоставить данные финансовому агенту ООО «Центр-СБК» для дальнейшего начисления, возмещении судебных расходов, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Фомину ФИО7, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена), в удовлетворении исковых требований к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес обезличен) (НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД»), ОГРН 1145200000428, о понуждении исключить из расчета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества по лицевому счету (номер обезличен), оформленному на квартиру по адресу: (адрес обезличен), период расчета взносов с (дата обезличена) по (дата обезличена), произвести зачет оплаченных денежных средств за период с (дата обезличена) по текущее время, произвести перерасчет задолженности и предоставить данные финансовому агенту ООО «Центр-СБК» для дальнейшего начисления, возмещении судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов