Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3734/2023 ~ М-3598/2023 от 01.09.2023

Дело № 2-3734/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года                                г. Королёв МО

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Тибенко ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Королев Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, о признании права общей долевой собственности и о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Королев Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что они являются собственниками Жилого помещения №, с кадастровым номером №, расположенном в жилом доме. Вышеуказанная квартира принадлежит истцам по праву общей долевой собственности: ФИО2 826/1000 долей в праве, ФИО4 – 174/1000 долей в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что земельный участок, с кадастровым номером:№, для обслуживания жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит истцам по праву общей долевой собственности по 1/2 доле в праве у каждой.

Право собственности за истцами зарегистрировано на помещение, хотя по факту квартира является частью жилого дома.

ФИО2, для комфортного проживания с согласия ФИО4, произвела реконструкцию своей части жилого дома. Согласно замерам кадастрового инженера, площадь объекта изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается поэтажным планом и экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на реконструкцию или Уведомление о начале реконструкции истцами получено не было.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ обратились с целью оформления установленных законом документов и принятия в эксплуатацию выполненных пристроек в органы местного самоуправления. Администрацией г.о. Королев Московской области было отказано. В связи с чем истцы обратились в суд.

Истцы просят признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом (826/1000 долей в праве - ФИО2, 174/1000 долей в праве - ФИО4) общей площадью 100,0 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на помещение (квартиру), расположенное(ую) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и исключить сведения об этом объекте из ЕГРН.

В судебное заседание представитель истцов не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть в ее отсутствие, где указала, что заявленные исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация г.о. Королев Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений, относительно требований истцов не представила.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения №, с кадастровым номером №, расположенном в жилом доме. Квартира принадлежит истцам по праву общей долевой собственности: ФИО2 - 826/1000 долей в праве, ФИО4 – 174/1000 долей в праве. Земельный участок, с кадастровым номером:№, для обслуживания жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит истцам по праву общей долевой собственности в равных долях.

ФИО2 с согласия ФИО4, произвела реконструкцию своей части жилого дома. Согласно замерам кадастрового инженера, площадь объекта изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается поэтажным планом и экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на реконструкцию или Уведомление о начале реконструкции истцами получено не было.

    В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ обратились с целью оформления установленных законом документов и принятия в эксплуатацию выполненных пристроек в органы местного самоуправления. Администрацией г.о. Королев Московской области было отказано.

    Исследовав материалы дела, предоставленные сторонами, суд находит исковые требования истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 1 пункт 14 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со п. 10 ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства являются - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Схемой расположения, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 подтверждается, что объект расположен полностью в границах земельного участка, с кадастровым номером: № №.

По факту проведенной реконструкции и переоборудования экспертом ООО «ЭТАЛОН-эксперт» было проведено техническое обследование на предмет возможности эксплуатации здания в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Так же был поставлен вопрос является ли объект частью жилого дома (жилым домом), может ли эксплуатироваться, как жилой дом. Получено положительное заключение, в котором также указано, что данная реконструкция и переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительным нормам и правилам и что здание соответствует характеристикам жилого дома.

Учитывая приведенные положения закона, суд считает, что исковые требования истцов, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Королев Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и о прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО2 (паспорт №) 826/1000 долей в праве и ФИО4 (паспорт №) 174/1000 долей в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на помещение (квартиру), расположенное(ую) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и исключить сведения об этом объекте из ЕГРН.

Настоящее Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                   Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено 17.10.2023

Судья                                                                  Т.Б. Родина