Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2023 (2-3811/2022;) ~ М-3359/2022 от 23.11.2022

Дело № 2-759/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года                                г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,

с участием прокурора Шамовой А.П.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Елены Валерьевны к Зубовой Наталье Геннадиевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Зубовой Наталье Геннадиевне о признании утратившей право пользования 2-комнатной квартирой, назначение жилое, общей площадью 43,2 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенной по <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником указанного жилого помещения. Право собственности на квартиру приобрела по договору купли-продажи имущества от 05.09.2022 года, заключенного между Финансовым управляющим ответчика Зубовой Н.Г. – Даниловой А.А., действующей на основании Определения Арбитражного суда Московской области от 27.07.2021 г. по делу А41-105594/2018 и истцом. Денежные средства истцом уплачены в полном объеме 22.08.2022 года и 06.09.2022 года. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ею получена 07.11.2022 г.

Еще до заключения договора купли-продажи ответчик забрала все свои личные вещи, выехала из квартиры, но с регистрационного учета не снялась. Сохраняя регистрацию в данной квартире, ответчик нарушает ее право собственника. Ссылаясь на ст. ст. 292 ГК РФ просит прекратить право пользования Зубовой Н.Г. в принадлежащем ей жилом помещении по <адрес>

Истец Новикова Е.В. надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ее представитель по доверенности в судебном заседании поддержал заявленное требование.

Направленные ответчику судебные повестки по единственно известному адресу вернулись с отметкой о невручении за истечением срока хранения. На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, р. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик Зубова Н.Г. считается извещенной надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица – представителя Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о. Электросталь, надлежащим образом уведомленном о дне и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца по доверенности, Новикова С.М., заключение прокурора Шамовой А.П., полагавшую, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

На основании протокола № 5998-ОАОФ/2/1 от 01.09.2022 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № 1 по продаже имущества, принадлежащего должнику Зубовой Н.Г., во исполнение Определения Арбитражного суда Московской области от 27.07.2021 г. по делу А41-105594/2018, между истцом и организатором торгов – финансовым управляющим ответчика Зубовой Н.Г. – Даниловой А.А., действующей на основании Определения Арбитражного суда Московской области от 27.07.2021 г. по делу А41-105594/2018, 05.09.2022 г. был заключен договор купли-продажи имущества – 2-комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 43,2 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенной по <адрес>. Право собственности Новиковой Е.В. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись регистрации № от 07.11.2022 г.).

Истец обратилась в суд с исковым требованием о прекращении права пользования указанной квартирой за ответчиком, как новый собственник квартиры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право свободно владеть и распоряжаться жилым помещением принадлежит собственнику.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из домовой книги по <адрес> по состоянию на 21.04.2022, в указанной квартире зарегистрирована ответчик, Зубова Н.Г., <дата> рождения, и на нее начисляются коммунальные платежи.

Как пояснил представитель истца, до заключения договора купли-продажи имущества ответчик забрала все свои личные вещи, и выехала из квартиры. С указанного времени сведений о ней истец не имеет.

Заслуживает внимание суда доводы истца о том, что сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее право как собственника на владение, пользование и распоряжение, предусмотренное ст. 288 ГК РФ, и квартира необходима ей для проживания.

Соглашение о пользовании жилым помещением в порядке п. 7 ст. 31 ЖК РФ между истцом и ответчиком не заключались, не имеется и договора найма в порядке ст. 677 ГК РФ.

При таких обстоятельствах право пользования ответчика жилым помещением истца подлежит прекращению.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что собственником спорной квартиры является истец, приобретший право собственности на спорную квартиру на законных основаниях, ответчик не является как собственником жилого помещения, так и близким родственником истца, иных оснований для сохранения за ним права пользования данной квартирой, предусмотренного действующим законодательством, суду не представлено, находит исковые требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Новиковой Елены Валерьевны – удовлетворить.

Прекратить право пользования Зубовой Натальи Геннадиевны, <дата> рождения, жилым помещением – 2-комнатной квартирой, назначение жилое, общей площадью 43,2 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенной по <адрес>

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по <адрес>, Зубовой Натальи Геннадиевны, <дата> рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2023 года

Судья И.В. Жеребцова