Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2024 ~ М-1246/2024 от 12.04.2024

УИД 21RS0024-01-2024-001963-10

№2-1751/2024

ЗОАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2024 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондукторова Ильи Геннадьевича к ООО «Специализированный застройщик Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о защите прав потребителей,

установил:

Кондукторов И.Г. обратился в суд с уточненным иском к ООО «СЗ Ипотечная корпорация Чувашской Республики» с требованием о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков в размере 125595,22 руб., неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 05.08.2023 по 12.12.2023 в размере 163273,79 руб., неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с 26.02.24 по 21.03.24 в размере 31398,81 руб., расходов на оплату экспертизы в размере 28000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф.

Требования мотивированы тем, что 21 апреля 2021 года по договору участия в долевом строительстве истец приобрел у застройщика – ООО «СЗ Ипотечная корпорация» <адрес> за 3549700 руб. Указанная квартира передана по одностороннему акту приема-передачи 12.12.2023 года. Однако квартира имеет ряд строительных недостатков, о которых было сообщено застройщику еще до принятия квартиры, а именно недостатки стены на кухне и недостатки оконных блоков.

21.06.2023 истец обратился к застройщику с претензией об устранении недостатков, 08.02.2024 – с требованием о возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков, определенных ООО «Союз Экспертиз».

Требования потребителей удовлетворены не были, в связи с чем обратились в суд.

Истец Кондукторов И.Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Кузьмина Т.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям.

Ответчик ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не сообщил, возражения не направил.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с частью 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков (подпункт 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

21 апреля 2021 года между ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и Кондукторовым И.Г. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, квартиру под условным номером <адрес>

Стоимость квартиры составила 3549700 руб.

30 июня 2023 года указанная квартира передана истцу по одностороннему акту.

К 07 апреля 2023 года истцом выявлены строительные недостатки стен и окон.

Требование об устранении названых недостатков передано застройщику 07.04.2023 г., предоставлен срок для их устранения до 7 мая 2023.

В связи с неустранением недостатков по заданию истца эксперт ООО «Союз экспертиз» произвел осмотр квартиры и составил заключение № от 19.01.2024, согласно которому в квартире истца имеются строительные недостатки оконных блоков на кухне, в двух жилых комнатах, а также наличие неровностей на оштукатуренной поверхности стены над балконным дверным проемом на кухне. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 125595,22 руб.

За составление названного заключение истцом оплачено 28000 руб., что подтверждено кассовым чеком от 19.12.2023 г.

Требование о выплате расходов на устранение недостатков совместно с заключением эксперта истцом направлено ответчику10.02.2024, получено адресатом 15.02.2024, но оставлено без удовлетворения.

Поскольку ответчик в судебное заседание не представил достоверных доказательств иных причин возникновения перечисленных недостатков, о которых застройщику было сообщено сразу при приемке квартиры, суд приходит к выводу о производственной природе их происхождения.

Согласно договору участия в долевом строительстве от 21 апреля 2021 года качество объекта, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.

Право участника долевого строительства на возмещение расходов по устранению недостатков в случае передачи застройщиком квартиры ненадлежащего качества закреплено в ст.7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 125595,22 руб. в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу разъяснений, данных в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Учитывая названные разъяснения, с ответчика подлежат взысканию расходы на сумму 28000 руб., понесенные истцом в связи с оценкой состояния квартиры.

Обсуждая требование о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков и за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить к изготовителю требование о безвозмездном устранении недостатков товаров или возмещении расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу ст. 20 Закона «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст.22 Закона требование потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст.23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Из буквального толкования положений данной нормы с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что данная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой.

Поскольку истцом требованием от 21.06.2023 предоставлен срок для устранения недостатков в 45 дней, срок исполнения которого истек 05 августа 2023 г., а требованием от 08.02.2024 предоставлен 10-дневный срок для возмещения расходов на устранение недостатков, исковые требования о взыскании неустоек подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из следующего расчета:

125595,22 х 1% х 130 дней = 163273,79 руб. – неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с 05.08.2023 по 12.12.2023;

125595,22 х 1% х 46 дней = 57773 руб. 80 коп. – неустойка за нарушение срока возврата денежных средств за устранение недостатков за период с 16.02.2024 по 01.04.2024.

В отсутствие заявления ответчика, занимающегося предпринимательской деятельностью, у суда отсутствуют основания для снижения размера неустойки по ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении ему морального вреда действиями ответчика, суд находит убедительными и считает достаточными с точки зрения разумности и справедливости присудить компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, срок неисполнения обязательства, степень нравственных страданий истца.

В силу п.6 ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С момента получения претензии у ответчика была реальная возможность удовлетворить требования истца в добровольном порядке. Вместе с тем, ответчик указанным правом не воспользовался, что привело к фактическому рассмотрению дела в суде.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, штраф в пользу потребителей составляет 165 133 руб. 91 коп. и подлежит взысканию в полном объеме в отсутствие возражений ответчика относительно размер штрафа

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 702 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 2130205838, ░░░░ 1182130011777) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- 125595 ░░░. 22 ░░░. – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░;

- 163273 ░░░. 79 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05.08.2023 ░░ 12.12.2023;

- 57773 ░░░. 80 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.02.2024 ░░ 01.04.2024;

- 28000 ░░░. – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░,

- 10000 ░░░. – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░,

- 165 133 ░░░. 91 ░░░. – ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 2130205838, ░░░░ 1182130011777)░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 702 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.