Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2180/2022 от 18.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Орел «28» ноября 2022 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

с участием представителя истцов Попковой М.А.,

ответчика Мосина А.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Герасимовой О. В., Герасимова И. А., Феоктистовой М. В. к Мосину А. В., Феоктистовой Л. А. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Герасимова О.В., Герасимов И.А., Ф. М.В. обратилась в суд с иском к Мосину А.В., Ф. Л.А. о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указывают, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата Герасимову А.В., Герасимовой О.В., Герасимову И.А., Ф. Л.А. и Ф. М.В. принадлежала на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве у каждого) квартира, общей площадью 75, 6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Стороны заключили договор мены жилых квартир от Дата с Мосиным А.В., по условиям которого, Мосину А.В. передается в собственность квартира, общей площадью 75,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а Герасимовой О.А., Герасимову И.А., Ф. Л.А. и Ф. М.В. передается в общую долевую собственность квартира, общей площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес> доплата в размере 5300 долларов США, что составляло по курсу ЦБ РФ на Дата 165 334,03 рублей.

Фактически обмен жилыми помещениями состоялся сразу же в мае 2002, Мосина А.В. произвел доплату в полном объеме в феврале 2003.

Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации сделки. С ноября 2003 ответчик зарегистрировался сам и члены его семьи в квартире по адресу: <адрес>

Истцы не имеют возможности без регистрации перехода права зарегистрироваться в квартире по адресу: <адрес>, но добросовестно оплачивают коммунальные платежи.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Попкова М.А. уточнила заявленные исковые требования, пояснив, что со смертью Герасимова А.В., являющегося стороной по договору мены жилых квартир от Дата, просит п. 4 исковых требований читать в следующей редакции: прекратить право общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) Герасимова А.В., Герасимовой О.В., Герасимова И.А., Ф. Л.А., Ф. М.В. на квартиру, общей площадью 75, 6 кв.м. по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности за Герасимовой О.В., Герасимовым И.А., Ф. Л.А. по 4/й5 доли в праве у каждого, за Феоктистовоцй М.В. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Мосин А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований

Третьи лица Бош А.М., Бош В.Р., Бош О.В., Бош М.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствии не просили.

Заслушав объяснения представителя истцов Попкову М.А., ответчика Мосиан А.В., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 и п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, Герасимов А.В., Герасимова О.В., Герасимов И.А., Ф. (Герасимова) Л.А. и Ф. М.В. являлись собственником в праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) квартиры, общей площадью 75, 6 кв.м. по адресу: <адрес> согласно договору на передачу квартиры в собственности от Дата..

Дата между Герасимовой О.В., Герасимовым А.В., Ф. Л.А. и Ф. М.В. и Мосиным А.В. был заключен договор мены жилых квартир, по условиям которого, Мосину А.В. передается в собственность квартира, общей площадью 75,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а Герасимову И.А., Ф. Л.А. и Ф. М.В. передается в общую долевую собственность квартира, общей площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес> доплата в размере 5300 долларов США, что составляло по курсу ЦБ РФ на Дата 165 334,03 рублей.

В отношении объекта недвижимого имущества проведена техническая инвентаризация, изготовлены технические и кадастровые паспорта, представленные администрацией Орловского района Орловской области при подаче иска.

С учетом изложенного органом местного самоуправления был соблюден установленный законом порядок постановки объектов на учет как бесхозяйного имущества и представлены доказательства отсутствия сведений о собственнике имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет собственника, о чем свидетельствуют ответы территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Орловской области, ОГУП «Орловский Центр «Недвижимость», Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области, администрации Станово-Колодезьского сельского поселения, Управления Росреестра по Орловской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестр внесена запись о принятии с 05.07.2011 на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества вышеуказанного жилого дома.

На момент вынесения судом решения указанная запись из реестра не была исключена, право собственности в отношении объекта недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Орловского района Орловской области удовлетворить.

Признать сделку договор мены жилых квартир от Дата, заключенным между Мосиным А. В. и Герасимовым А. В., Герасимовой О. В., Герасимовым И. А., Феоктистовой Л. А., Феоктистовой М. В., заключенной и состоявшейся.

Прекратить право общей долевой собственности Бош А. М., Бош В. Р., Бош О. В., Бош М. В. на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Мосина А. В. на квартиру, общей площадью 75, 6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) Герасимова А. В., Герасимовой О. В., Герасимова И. А., Ф. Людмилы А. Ф. М. В. на квартиру, общей площадью 75, 6 кв.м. по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности за Герасимовой О. В., Герасимовым И. А., Феоктистовой Л. А., по 4/15 доли в праве у каждого, за Феоктистовой М. В. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Мосина А. В. на квартиру, общей площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес> признать право собственности на квартиру, общей площадью 75, 6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 05.12.2022.

Судья Э.В. Ляднова