Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2024 (2-9701/2023;) от 29.11.2023

50OS0000-01-2023-001352-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558/2024 по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от <дата>г. по внесению за <дата>. арендной платы в размере 146 129 руб., обеспечительного платежа в размере 45 300 руб., пени за невнесенные платежи по арендной плате за период с <дата>г. <дата>г. в размере 54 418 руб. 43 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 36 233 руб. (л.д.5-7). В обоснование иска указала, что <дата>г. между ООО «АРТ-ИНВЕСТ» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 60.4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления предпринимательской деятельности – размещения обучающего центра и массажного салона, сроком на 11 месяцев. <дата>г. между арендодателем, арендатором и новым арендодателем в связи со сменой собственника недвижимого имущества, являющегося предметом указанного договора аренды, заключено соглашение о том, что арендодателем по договору является новый     собственник ФИО2 Согласно п.6 указанного соглашения арендная плата за арендуемое помещение с <дата>г. составляет 45 300 руб. В соответствии с п.7 указанного соглашения за арендуемое помещение за <дата>., подлежащая оплате в пользу нового арендодателя, составит 10 229 руб. На основании п. 9 арендатор перечисляет новому арендодателю обеспечительный платеж в размере 45 300 руб. в течение одного месяца с момента подписания соглашения, который в дальнейшем может являться арендной платой за последний месяц аренды. Исходя из п.5.3 договор аренды, оплата арендной платы арендатором производится ежемесячно, не позднее 01 числа оплачиваемого месяца, в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет арендодателя, без выставления счета арендодателем. Ответчик в нарушение п.п.5.3, 6, 7 соглашения от <дата>. в период с <дата>г. по <дата>г. не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения, а также перечисления обеспечительного платежа, предусмотренного п. 9 соглашения. Сумма долга ответчика по арендной плате составила за период <дата>. 146 129 руб.; долг по обеспечительному платежу составил 45 300 руб. Согласно п.6.2.2 договора аренды от <дата>. в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы и (или) платы за коммунальные и хозяйственные услуги, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от суммы невнесенных (несвоевременно внесенных) платежей за каждый день просрочки. Сумма пеней за невнесенные платежи по арендной плате за период с <дата>г. по <дата>г. составила 54 418 руб. 43 коп. <дата>г. истцом на адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате; <дата>г. указанная досудебная претензия возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Определением Арбитражного суда Московской    области от <дата>г. дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды передано в Московский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к компетенции которого оно отнесено законом.

Определением Московского областного суда от <дата>г. указанное дело направлено для рассмотрения в Раменский городской суд Московской области.

    В судебном заседании представителем истца требования поддержаны в полном объеме.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом; возражения в материалы дела не поступили.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

Согласно положениям ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что <дата>г. между ООО «АРТ-ИНВЕСТ» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 60.4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления предпринимательской деятельности – размещения обучающего центра и массажного салона, сроком на 11 месяцев.

<дата>г. между арендодателем, арендатором и новым арендодателем в связи со сменой собственника недвижимого имущества, являющегося предметом указанного договора аренды, заключено соглашение о том, что арендодателем по договору является новый     собственник ФИО2

Согласно п.6 указанного соглашения арендная плата за арендуемое помещение с <дата>г. составляет 45 300 руб.

В соответствии с п.7 указанного соглашения за арендуемое помещение за <дата>., подлежащая оплате в пользу нового арендодателя, составит 10 229 руб.

На основании п. 9 арендатор перечисляет новому арендодателю обеспечительный платеж в размере 45 300 руб. в течение одного месяца с момента подписания соглашения, который в дальнейшем может являться арендной платой за последний месяц аренды.

Исходя из п.5.3 договор аренды, оплата арендной платы арендатором производится ежемесячно, не позднее 01 числа оплачиваемого месяца, в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет арендодателя, без выставления счета арендодателем.

Ответчик в нарушение п.п.5.3, 6, 7 соглашения от <дата>. в период с <дата>г. по <дата>г. не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения, а также перечисления обеспечительного платежа, предусмотренного п. 9 соглашения. Сумма долга ответчика по арендной плате составила за период <дата>. 146 129 руб.; долг по обеспечительному платежу составил 45 300 руб.

Доказательств внесения платы ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно п.6.2.2 договора аренды от <дата>. в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы и (или) платы за коммунальные и хозяйственные услуги, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от суммы невнесенных (несвоевременно внесенных) платежей за каждый день просрочки. Сумма пеней за невнесенные платежи по арендной плате за период с <дата>г. по <дата>г. составила 54 418 руб. 43 коп.

Истец обращалась к ответчику в досудебном порядке, направив <дата>г. на адрес ответчика досудебную претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате; <дата>г. указанная досудебная претензия возвращена отправителю из-за истечения срока хранения. Таким образом, досудебный порядок спора, установленный соглашением, истцом соблюден.

Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежаще исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика следует взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, то есть 36 233 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, СНИЛС <номер>, к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП <номер>, ИНН <номер>, - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от <дата>г. по арендной плате за <дата> года в размере 146 129 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 обеспечительный платеж в размере 45 300 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 пени за невнесенные платежи по арендной плате за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 54 418 руб. 43 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 233 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024г.