Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2012 ~ М-1018/2012 от 05.06.2012

№ 2-915/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 01 августа 2012 года                            

Судья Вологодского районного суда Вологодской области Зимин В.А.,

при секретаре Захаровой Т.Ю.,

с участием представителя истца Ушакова О.Л. – Першиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова О.Л. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Ушаков О.Л. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Б. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован, он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Получить правоустанавливающие документы на дом иным способом истцу не представляется возможным. Б. умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома и по настоящее время он пользуется данным домом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ушакова О.Л. - Першина А.В. доводы и требования, изложенные в иске, поддержала.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился Ушаков О.Л. с документами и заявлением о государственной регистрации права собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена по решению регистратора на основании п.1 ст.19 Федерального района «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Б. и Ушаковым О.Л., согласно условиям которого Б. продал Ушакову О.Л. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку договор купли-продажи дома заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Для государственной регистрации перехода права собственности истца на дом необходима государственная регистрация ранее возникшего права продавца – Б. на данный дом. В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года заявления на регистрацию подаются обеими сторонами: покупателем о регистрации своего права собственности, продавцом – о регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности к покупателю. Указанные документы на регистрацию не были представлены.

Суд, заслушав доводы и требование представителя истца Ушакова О.Л. - Першиной А.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, установил следующее.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Б. и Ушаковым О.Л. – истец Ушаков О.Л. приобрел в собственность бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Также был составлен передаточный акт о передаче данного дома.

В связи с тем, что договор купли-продажи дома заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.

Для государственной регистрации перехода права собственности истца на дом необходима государственная регистрация ранее возникшего права продавца – Б. на данный дом.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года - заявления на регистрацию подаются обеими сторонами: покупателем о регистрации своего права собственности и продавцом – о регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности к покупателю. Указанные документы на регистрацию не были представлены.

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ – Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец деревни <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания и техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ – одноэтажный бревенчатый жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки (капитальный ремонт – ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью – <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью – <данные изъяты> квадратных метров, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

В соответствии со справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – Ушаков О.Л. на праве собственности владеет и пользуется домом по адресу: <адрес>.

Из сообщения нотариуса Е. на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № – наследственного дела к имуществу Б., проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве не имеется, наследственное дело не заводилось.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании, а также подлинниками документов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.8, 12 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ушакова О.Л. – удовлетворить.

Признать право собственности Ушакова О.Л. на одноэтажный бревенчатый жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (капитальный ремонт – ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью – <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью – <данные изъяты> квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья-подпись

Копия верна

Судья В.А. Зимин

Мотивированное решение составлено 01 августа 2012 года.