Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1004/2022 ~ М-836/2022 от 13.05.2022

Дело №2-1004/2022 37RS0023-01-2022-001069-82

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко М.С. к Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Иващенко М.С. обратилась в суд с иском к Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, площадью 31,6 кв.м. Заявленные требования обоснованы тем, что Договор купли-продажи не заключался, была выдана расписка, содержащая все необходимые для договора купли-продажи условия. Зарегистрировать свое право на жилой дом истица не может. Истец Иващенко М.С. единолично владеет жилым домом по настоящее время открыто, добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома. В течение всего периода владения спорным домом никто не оспаривал ее право владения и пользования эти имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода истец владеет домом непрерывно, поддерживает дом в надлежащем состоянии, пригодном для проживания, произвела ремонтные работы, пользовалась им в целом, сделала две печи для отопления, вставила пластиковые окна, отремонтировала крышу. Таким образом, истец владеет домом более 15 лет.

16.05.2022 г. определением суда при подготовке к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Ивановской области, Администрация Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области.

06.06.2022 г. протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен бывший собственники спорного дома Гришанов З.П. … года рождения, в качестве соответчика покупатель спорного дома Симанов А.А. … года рождения. Однако, согласно сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС Гришанов З.П. … года рождения уроженец Ивановской области с.Пустошь умер … года, Симанов А.А. … года рождения, уроженец г. …. умер … года. Наследственное дело после их смерти не заводилось, правопреемников нет.

В судебное заседание истец Иващенко М.С. и ее представитель Марков Р.О. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца Марков Р.О. по доверенности пояснял, что ранее спорное домовладение принадлежало матери Гришанова З.П. – Гришановой М.С. После смерти матери Гришанов З.П. вступил в права наследства, затем на основании Договора купли-продажи от 17.03.1999 года дом продал Симанову А.А. В сентябре 1999 года Симанов А.А. дом продал Иващенко М.С. по расписке, в которой указал все свои паспортные данные, цену договора, продал дом за 15000 руб. С сентября 1999 г. Иващенко открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным домом. Сделала там ремонт, поставила две печки, вставила пластиковые окна, перекрыла крышу. От соседнего домовладения провели кабель и пользовались светом. Однако соседи дом продали и теперь электричества в доме нет. Чтобы провести свет необходимы документы о праве собственности на дом. Кроме того, у Иващенко М.С. есть свое подсобное хозяйство, коровы, она периодически нанимает работников, которым предоставляла указанное жилье для проживания. Спора об этом имуществе ни с кем нет. Не возражали против рассмотрения дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии со ст.237 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Ивановской области, Администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п.15,16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером …, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 100 кв.м, расположенном по адресу: Ивановская …. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная».

Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Однако в ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах: вид права: собственность, правообладатель Симанов А.«А.» (по Договору купли-продажи «Андреевич»), дата начала права 23.12.1992. Вышеуказанные сведения внесены в ЕГРН на основании Инвентаризационной описи от 22.09.2004 г. по кадастровому кварталу 37:20:030302, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шуйского района Ивановской области.

Сведения о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации каких-либо вещных прав, ограничений (обременений) права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: …, общей площадью 31,6 кв.м в ЕГРН отсутствуют.

В ч.1 ст.5 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с ч.4 ст.14 вышеуказанного Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости необходимо вышеуказанный объект поставить на государственный кадастровый учет и присвоить ему кадастровый номер.

Пунктом 1 части 3 ст.14 названного закона о регистрации предусмотрено, что в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него осуществляются одновременно.

Согласно п.6, 7 ч.2 ст.14 указанного Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленной федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Из дела также следует, что согласно техническому плану здания жилого дома, он расположен в кадастровом квартале … по адресу: …, количество этажей 1, материал наружных стен здания: рубленные деревянные, год завершения строительства 1965, площадь объекта 31,6 кв.м. основание здания выполнено из керамического кирпича в виде цоколя и столбов фундаментных. Фундамент здания столбы выполнены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, глубина заложения 1,5 м до уровня планировки земельного участка, цоколь выполнен из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе высота 0,6 м от уровня планировки. Высота помещения 2,4 м. Стены здания выполнены из бревен диаметром 240 мм. Отопление здания печное. Согласно заключению ООО «Мир проектов» в ходе визуального обследования и в результате вскрытия ряда узлов, можно сделать вывод, что на текущий момент состояние здания классифицируется как рабочее, следов дефектов, разрушения, ухудшение несущей способности способных вызвать аварийную ситуацию не выявлено. Объект соответствует требованиям экологических, санитарных, гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, при соблюдении правил эксплуатации (л.д.6-39).

Согласно справке Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, дом, расположенный по адресу: … (бывший д.№154), ранее принадлежал Гришановой М.С. … года рождения (основание: похозяйственная книга №6, лицевой счет №304 начала 01.01.1991 года по 01.01.1995 года). После смерти Гришановой М.С. … года рождения, умершей … г. в права наследства вступил сын Гришанов З.П. … года рождения, который на основании Договора купли-продажи от 17.03.1999 г. дом продал Симанову А.А. … года рождения (основание: похозяйственная книга №14 лицевой счет №157, начата 01.01.1991 года по 01.01.1995 года). (л.д.53, 54-58).

Как следует из дела, у Гришановой М.С. было два сына: Гришанов В.П. … года рождения, умерший … г. и Гришанов З.П. … года рождения, умерший … г.

В права наследства Гришанов В.П. … года рождения, умерший … г. после матери Гришановой М.С., умершей … г. не вступал. Кроме того известно, что Гришанова М.С. перед смертью проживала в доме престарелых с. Пучеж, где и умерла.

Из ответа нотариуса Пучежского нотариального округа Ивановской области Коноплевой И.А. следует, что у нее в производстве имеется наследственное дело №10/1999, открытое к имуществу Гришановой М.С., умершей … г., единственным наследником, принявшим наследство, является Гришанов З.П. (от его имени по нотариальной доверенности действовал Симанов А.А.), которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: …, кадастровый номер …, расположенный на земельном участке 100 кв.м, который не является собственностью наследодателя (л.д.164), (л.д.159-175).

Также судом установлено, что решением Шуйского городского суда Ивановской области от 19.11.1998 года по делу №2-3951/1998 по заявлению Гришанова З.П., признано право собственности на домовладение по адресу: … за Гришановой М.С., умершей.. г., установлен факт принятия Гришановым З.П. наследства, открывшегося после смерти Гришановой М.С. Решение суда вступило в законную силу 29.11.1998 года (л.д.189-195).

На основании Договора купли-продажи от 17.03.1999 г., удостоверенного нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области Шабровой Е.Г., заключенного между Гришановым З.П. (Продавец) и Симановым Алексеем Андреевичем (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом за 15000 руб. по адресу: …., кадастровый номер …, состоящий из жилого бревенчатого строения полезной площадью 28,5 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м. бани, сарая, ограждения. Претензий к техническому состоянию дома Покупатель не имеет. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре за №728 (л.д.177), а также зарегистрирован в Ивановском областном предприятии по государственному учету недвижимости «Госучет» 26.03.1999, номер регистрации 3701-03-20-002822 (л.д.179-181).

Также согласно данным от 15.06.2022 г. в ЕГРН имеются сведения о жилом доме по адресу: … с кадастровым номером …, инвентарный номер Р-74 (ранее присвоенный государственный кадастровый номер … площадью 28,5 кв.м, год постройки 1949. Правообладателем значится Симаков (вместо Симанов) А.А. … года рождения, право собственности зарегистрировано с 26.03.1999 г. (л.д.186-187).

Согласно данным от 15.06.2022 г. в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером … (ранее присвоенного кадастрового номера нет), расположенного по адресу: Ивановская область, Шуйский район, с/а … (бывший номер …), площадью 100, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.188).

Согласно Расписке от 28.09.1999 г., составленной в с.Пустошь, Симанов А.А. … года рождения паспорт …, проживающий: …, продал жилой дом в с.Пустошь Шуйского района кадастровый номер … Иващенко М.С. и получил от нее за проданный дом деньги в размере 15000 руб. Претензий к Иващенко М.С. не имеет (л.д.178 оригинал).

Из сообщения Комитета Ивановской области ЗАГС от 15.06.2022 следует, что Гришанов З.П... года рождения, уроженец … умер … года в г.Шуя Ивановской области, Симанов А.А. … года рождения, уроженец г…., умер … года в г….(л.д.111, 113, 114).

По данным единой информационной системы нотариата РФ от 27.06.2022 г. наследственное дело к имуществу Симанова А.А. …. года рождения, умершего … г. не заведено (л.д.115, 118).

По данным единой информационной системы нотариата РФ от 27.06.2022 г. наследственное дело к имуществу Гришанова З.П. … года рождения, умершего … года, не заведено (л.д.119,121,122,123,124).

Таким образом, правопреемников бывших собственников спорного домовладения Гришанова З.П. и Симанова А.А. не имеется.

Также суд считает необходимым установить, что домовладение по адресу: Ивановская область, … (бывший номер 154) это одно и то же домовладение, так как их кадастровые номера предыдущие совпадают: … инвентарный номер Р-74 (ранее присвоенный государственный кадастровый номер …

Как следует из дела, с момента приобретения домовладения, то есть с 28.09.1999 г. по настоящее время, истец Иващенко М.С. единолично владеет жилым домом по адресу: …, открыто, добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома. В течение всего периода владения спорным домом никто не оспаривал ее право владения и пользования эти имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода истец владеет домом непрерывно, поддерживает дом в надлежащем состоянии, пригодном для проживания, произвела ремонтные работы, пользовалась им в целом, сделала две печи для отопления, вставила пластиковые окна, отремонтировала крышу, предоставляет дом для проживания третьим лицам. Таким образом, истец владеет домом более 15 лет.

Указанные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей.

Так, свидетель Иващенко О.Ю. пояснил, что он является сыном истца Иващенко М.С., этот дом купили примерно в 1996 г., точно дату не помнит. Дом продали «дачники», как зовут их не помнит. С указанного времени пользуются домом, содержат его в надлежащем состоянии: сменили полы, построили две печки. Предоставляли дом для проживания колхозникам и рабочим, которых нанимали.

Свидетель Щ.А.В. суду пояснил, что истец Иващенко М.С. является ему тещей. Ему известно, что она купила дом в д.Пустошь, сделала там ремонт, предоставляла его для проживания работникам колхоза и другим лицам, которые у нее работали. У нее большое хозяйство: куры, коровы, свиньи, бараны были. Также он помогал строить в указанном доме печки, таскал кирпичи. В 2019 г. заменили окна на пластиковые. Хозяйкой дома всегда была Иващенко М.С.

Свидетель Г.Н.Ю. суду пояснила, что является дочерью истца. Ей известно, что в 90-х годах родители купили указанный дом за 15000 руб. С указанного времени домом пользовалась мать Иващенко М.С. сделала ремонт, перекрыла полы, построила две печки, заменила окна, ремонтировали фундамент, восстановили туалет на улице.

Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Стороны по договору свои обязанности выполнили в полном объеме, Покупатель оплатил приобретенное имущество в полном объеме, продавец передал объект недвижимого имущества Покупателю.

Однако, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества не была произведена в связи со смертью Продавца Симанова А.А. В связи с данным обстоятельством зарегистрировать сделку по отчуждению дома в настоящее время не представляется возможным.

Таким образом, судом установлено, что с 28.09.1999 года истец Иващенко М.С. добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 20 лет владеет и пользуется жилым домом по адресу: … (бывший д….) с кадастровым номером … (ранее присвоенный государственный учетный номер …

По данным ЕГРН, площадь указанного дома 28,5 кв.м. Однако согласно Техническому плану здания и Техническому обследованию жилого здания по адресу: Ивановская область, …, его уточненная площадь составляет 31,6 кв.м. Объект соответствует требованиям экологических, санитарных, гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, при соблюдении правил эксплуатации (л.д.31).

Оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, на протяжении длительного времени, как собственник, начиная с 28.09.1999 г., с момента покупки указанного жилого дома, содержит его в надлежащем состоянии.

Доказательств обратного суду не представлено. В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Каких-либо доказательств, подтверждающих недобросовестное владение истцом объектом недвижимости, не предоставлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили.

Иных сведений о том, что кто-либо заявляет о правах на спорный объект недвижимого имущества, в судебное заседание не предоставлено.

Расписка о покупке дома от 28.09.1999 г. никем не оспорена и не опровергнута.

Из материалов дела следует, что истец единолично несет обязанности по содержанию спорного имущества.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, учитывая фактическое осуществление истцом прав собственника на протяжении более 20 лет, суд считает необходимым признать за Иващенко М.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … (бывший д.№…) с кадастровым номером … (ранее присвоенный государственный учетный номер …).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.21 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иващенко О.Ю. к Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за Иващенко М.С. … года рождения, СНИЛС … паспорт …, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, …, площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером … (ранее присвоенный государственный учетный номер ….).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 04 июля 2022 г.