Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2022 ~ М-225/2022 от 28.01.2022

УИД 76RS0024-01-2022-000312-64

Дело № 2-1518/2022

                     Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Браславской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трубачевой Тамары Васильевны к Кудрявцевой Любови Леонидовне, Кудрявцеву Илье Владимировичу, Кудрявцеву Петру Владимировичу, Малковой Ольге Владимировне о выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Трубачева Т.В. обратилась в суд с иском к Кудрявцевой Любови Леонидовне, Кудрявцеву Илье Владимировичу, Кудрявцеву Петру Владимировичу, Малковой Ольге Владимировне о выделе доли в натуре, признании права собственности, просит:

- Выделить в натуре долю, принадлежащую Трубачевой Тамаре Васильевне, в размере 9/20 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером <адрес> согласно межевого плана от 11.11.2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО12

- Признать право собственности на земельный участок площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно межевого плана от 11.11.2021 года, изготов пенного кадастровым инженером Промысловой А.О.

- Прекратить право долевой собственности Трубачевой Тамары Васильевны на долю в размере 9/20 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР.

- Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером НОМЕР. согласно акту обследования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленного кадастровым инженером ФИО12 и прекратить право собственности Трубачевой Тамары Васильевны на в размере 9/20 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером НОМЕР.

Заявленные требования мотивирует тем, что стороны являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1409 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР в следующих долях: Кудрявцева Любовь Леонидовна, 55/800 доля в праве собственности на земельный участок, Кудрявцев Илья Владимирович. 55/800 доля в праве собственности на земельный участок, Кудрявцев Петр Владимирович, 55/800 доля в праве собственности на земельный участок, Малкова Ольга Владимировна, 55/800 доля в праве собственности на земельный участок, регистрация права 29.02.2012 г., Трубачева Тамара Васильевна, 9/20 доля в праве собственности на земельный участок.

Ранее на указанном земельном участке находился жилой дом с кадастровым номером НОМЕР Согласно справке МЧС России в 2011 году дом сгорел. На данный момент дом не снят с кадастрового учета, хотя фактически он отсутствует на земельном участке. Права Истца и Ответчиков зарегистрированы на жилой дом в тех же долях, что и на земельный участок.

Ответчики с 2011 года земельным участком с кадастровым номером НОМЕР не пользуются. Истец же пользуется частью указанного земельного участка, содержит огород, возвел постройку. На основании этого Истец принял решение выделить свою долю земельного участка в натуре, согласно фактическому порядку пользования земельным участком, установленному между собственниками.

По заказу Истца был заказан межевой план, подготовленный 11 ноября 2021 г кадастровым инженером ФИО12 в связи с образованием земельного участха площадью 634 кв.м. путем выдела из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся&apos; между сторонами порядок пользования земельным участком.

Истец Трубачева Т.В. в судебном заседании не участвовала, ее представитель Леванова Е.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила суду также, что раздел участка произведен по остаткам предшествующего ограждения, т.е. с учетом сложившегося порядка пользования.

Ответчик Кудрявцева Л.Л. в судебном заседании в удовлетворении иска возражала, пояснила суду, что предлагаемый истцом вариант раздела земельного участка в натуре соответствует сложившемуся порядку пользования, однако истица при строительстве своего жилого дома причинила ответчице ущерб, поскольку подняла свою часть участка, участок ответчицы оказался в котловане, засыпан щебнем, уничтожен плодородный слой и частью участка ответчицы в настоящее время пользоваться невозможно.

Ответчики Кудрявцев И.В., Малкова О.В. в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали по телефонограмме о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ходатайствах в удовлетворении заявленных требований не возражали.

Третье лицо Кудрявцева Е.Ю. оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда, пояснила, что является супругой и наследником Кудрявцева П.В., наследственные права после Кудрявцева П.В., в том числе в интересах несовершеннолетних Кудрявцева С.П., Кудрявцевой П.П., не оформляла.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что в соответствии с представленными выписками из ЕГРН жилой дом площадью 105, 4 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, 1935 года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности Кудрявцевой Л.Л. – 275/800 долей, Кудрявцеву И.В. – 55/800 долей, Малковой О.В. – 55/800 долей, Кудрявцеву П.В. – 55/800 долей, Трубачевой Т.В. – 1/200, 87/200, 1/200, 1/200 долей.

Согласно справке ГУ МСЧ России по ЯО 29.12.2011 г. зарегистрирован пожар в жилом доме по адресу <адрес>.

Из пояснений сторон, третьего лица, фотоматериала видно, что в настоящее время после пожара остатки жилого дома были разобраны, что подтверждается актом обследования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным кадастровым инженером ФИО12 (л.д.16), из которого следует, что в результате обследования местоположения объекта капитального строительства выявлено прекращение его существования, жилой дом располагается на земельном участке с КН 76:23:061613:6.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1409 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 76:23:061613:6, является объектом общей долевой собственности: в следующих долях: Кудрявцева Любовь Леонидовна, 55/800 доля в праве собственности на земельный участок, Кудрявцев Илья Владимирович. 55/800 доля в праве собственности на земельный участок, Кудрявцев Петр Владимирович, 55/800 доля в праве собственности на земельный участок, Малкова Ольга Владимировна, 55/800 доля в праве собственности на земельный участок, регистрация права 29.02.2012 г., Трубачева Тамара Васильевна, 9/20 доля в праве собственности на земельный участок. Кудрявцев П.В. умер 11.07.2021 г., сведения о наличии наследственного дела отсутствуют, Кудрявцева Л.Л. является его матерью, Кудрявцева Е.Ю. – супругой и законным представителем детей Кудрявцева С.П., Кудрявцевой П.П.

Из материалов дела видно, что на части земельного участка, которую истица просит выделить ей в собственность, ею возводится жилое строение.

В соответствии с положениями п. 1, 3, 4 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ним. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без насоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственникам компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу п. 1, п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь положениями п.п. 4,6 ст. 11.9, оценкой сведений межевого плана спорного земельного участка, подготовленного в связи с разделом спорного земельного участка в натуре, выполненного кадастровым инженером ФИО12приходит к выводу о том, что по варианту раздела спорного земельного участка, предложенного истицей, образуются два земельных участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования, соответствующих по конфигурации и размерам долям в праве на земельный участок.

Доказательств обратного суду не представлено.

От ответчиков возражений по варианту раздела участка, предложенного истицей, в материалы дела не поступило, пояснения ответчицы Кудрявцевой Л.Л. сводятся с причинению истицей ущерба принадлежащей ей части земельного участка, по границам и вариантам раздела у ответчика возражений не имеется.

Судом нарушений установленных нормативов при образовании двух земельных участков, в том числе по минимальным размерам площади, конфигурации, организации подъездов, судом не установлено.

Из системного толкования приведенных норм земельного законодательства следует, что образование новых земельных участков из состава имеющегося в собственности у сторон участка для целей, предусмотренных статьей 36 ЗК РФ, возможно лишь в том случае, если исходный земельный участок является делимым, а сам раздел, и формирование из него новых участков, не нарушает установленные нормы отвода и иные обязательные публичные требования, а таких обстоятельств судом не установлено.

Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрена процедура снятия объектов недвижимости, прекративших свое существование, в том числе ввиду их сноса, с государственного кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются Управлением на основании и в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование

такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Согласно части 4 статьи 7 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости ЕГРН, в том числе вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, данные сведения Законом отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума), если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права на объект недвижимости, то такое решение является основанием для государственной регистрации прав и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации (с 01.01.2017 - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из того, что решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

В силу пункта 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В части 1 статьи 14 указанного Федерального закона определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и представленных в орган регистрации документов.

Для снятия прекратившего существование объекта недвижимости с государственного кадастрового учета вместе с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности на него необходимо представить акт обследования, составленный кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Таким образом, осуществление учетно-регистрационных действий в отношении указанного в иске объекта недвижимого имущества будет возможно на основании заявлений о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности на него при условии представления в регистрирующий орган всех документов, требуемых в соответствии Законом № 218-ФЗ, в том числе заверенной копии решения суда (которым будут разрешены вопросы о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета и прекращении прав на него) с отметкой о вступлении его в законную силу. При этом возложение на Управление обязанностей по государственной регистрации прекращения прав и снятию с государственного кадастрового учета спорного жилого дома не требуется и является излишним, поскольку соответствующие обязанности на него возложены статьей 13 ГПК РФ, а также статьей 58 указанного Федерального закона.

Таким образом, требования истицы о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета и о прекращении прав общей долевой собственности истца и ответчиков на него являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с межевым планом границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО12 11.11.2021 г.

Выделить в собственность и признать за Трубачевой Тамарой Васильевной, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 11.11.2021 года, изготовленного кадастровым инженером Промысловой А.О.

Прекратить право общей долевой собственности Трубачевой Тамары Васильевны на долю в размере 9/20 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером НОМЕР согласно акту обследования от 11.11.2021 года, изготовленного кадастровым инженером Промысловой А.О. и прекратить право собственности Трубачевой Тамары Васильевны, Кудрявцевой Любови Леонидовны, Кудрявцева Петра Владимировича, Малковой Ольги Владимировны, Кудрявцева Ильи Владимировича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером НОМЕР.

В общую долевую собственность правопреемников Кудрявцева Петра Владимировича, <данные изъяты>, в общую долевую собственность Кудрявцевой Любови Леонидовны, <данные изъяты> Малковой Ольги Владимировны, <данные изъяты> Кудрявцева Ильи Владимировича, <данные изъяты> подлежит передаче земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в площади, определяемой с учетом нормативной погрешности в размере 775 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья          Л.А. Ивахненко