Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2023 ~ М-993/2023 от 17.03.2023

                                Дело №2-1685/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Бархатовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Кочко Николая Ивановича к Кочко Анне Николаевне о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Кочко Н.И. обратился в суд с иском к Кочко А.Н. о расторжении договора.

В обоснование своих требований истец указал, что 12.11.2009 между Кочко Николем Ивановичем (далее - Истец) и Кочко Анной Николаевной (далее - Ответчик) был заключен договор дарения, согласно которому Кочко Н.И. (Даритель) обязуется передать Кочко А.Н. (Одаряемой) следующее недвижимое имущество: Нежилые помещения №***, №***. Назначение: нежилое, общая площадь 482,30 кв.м, этаж 1,2, подвал, лит. А., <...>, <...>, общая площадь 482,30 кв.м., условный:    №***. Недвижимое имущество принадлежало на праве собственности Кочко Николаю Ивановичу (запись о регистрации №*** и свидетельство о государственной регистрации права Серии 57АА, №***). На основании Договора дарения недвижимое имущество было передано в собственность Кочко Анны Николаевны (запись о регистрации №*** от ДД.ММ.ГГ, свидетельство о государственной регистрации права Серии 57АА, №***). По соглашению Сторон ДД.ММ.ГГ договор дарения посредством новации был преобразован в договор купли-продажи (далее - Договор купли-продажи). Ответчиком не была исполнена предусмотренная Договором купли-продажи обязанность по уплате регулярных обязательных платежей, сроки уплаты очередных платежей были нарушены более 2-х (двух) раз подряд. Такое нарушение является основанием для предоставления права Кочко Н.И. на расторжение Договора в одностороннем порядке в соответствии с п.5.2.1 Договора: в случае просрочки уплаты очередных платежей, предусмотренных п.2.2 настоящего Договора более 2-х (двух) раз подряд, Продавец оставляет за собой право на расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке в соответствии с ч. 2 cm. 489 ГК РФ. 20.01.2023 со стороны Истца в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой указывалось о наличии долга перед истцом и заявлялось о расторжении договора купли- продажи. Однако указанная претензия была оставлена Ответчиком без ответа. Меры к погашению задолженности Ответчиком приняты не были. В связи с чем просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилые помещения №***, 77, 79. Назначение: нежилое, общая площадь 482,30 кв.м, этаж 1,2, подвал, лит. А., <...>, <...>, общая площадь 482,30 кв.м., условный: №***, с кадастровым номером: 57:25:0010516:318, от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Кочко Н.И. и Кочко А.Н. Передать объект Договора купли-продажи: Нежилые помещения №***. Назначение: нежилое, общая площадь 482,30 <...> <...>, <...>, общая площадь 482,30 кв.м., условный: №***. Кадастровый №*** в собственность Кочко Николая Ивановича.

В судебном заседании представитель истца Сухинин А.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Костромичева Н.Н. обстоятельства указанные в иске не оспаривала, полагалась на усмотрение суда.

Привлеченные в качестве третьих лик конкурсный управляющий ОАО «Калугатрансмаш», УФНС России по Калужской области, извещенные надлежащим образом не явились, возражений не представили.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи предусмотрено по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Право продавца на одностороннее расторжение договора купли-продажи в случае неуплаты (просрочки уплаты) очередных платежей также подтверждается исчерпывающей судебной практикой. Так, согласно п.9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли –продажи недвижимости». Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором кути - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара

Судом установлено, что 12.11.2009 между Кочко Николем Ивановичем (далее - Истец) и Кочко Анной Николаевной (далее - Ответчик) был заключен договор дарения, согласно которому Кочко Н.И. (Даритель) обязуется передать Кочко А.Н. (Одаряемой) следующее недвижимое имущество: Нежилые помещения №***<...>. Назначение: нежилое, общая площадь 482,30 кв.м, <...> <...>, <...>, общая площадь 482,30 кв.м., условный:    №***.

Недвижимое имущество принадлежало на праве собственности Кочко Николаю Ивановичу (запись о регистрации №*** и свидетельство о государственной регистрации права Серии 57АА, №***). На основании Договора дарения недвижимое имущество было передано в собственность Кочко Анны Николаевны (запись о регистрации №*** от ДД.ММ.ГГ, свидетельство о государственной регистрации права Серии 57АА, №***).

По соглашению Сторон 22.04.2015 договор дарения посредством новации был преобразован в договор купли-продажи (далее - Договор купли-продажи).

В соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.2.2 Договора купли-продажи, покупатель уплачивает цену Договора в рассрочку в соответствии с графиком платеэюей (Приложение 1 к Договору). Таким образом, покупатель обязан вносить обязательные регулярные платежи в счет уплаты цены недвижимого имущества в соответствии с согласованным и подписанным сторонами графиком платежей.

Общая сумма денежных средств, подлежащая выплате Покупателем по Договору купли- продажи составляет: 12 400 000 (двенадцать миллионов четыреста тысяч) рублей.

Ответчиком не была исполнена предусмотренная Договором купли-продажи обязанность по уплате регулярных обязательных платежей, сроки уплаты очередных платежей были нарушены более 2-х (двух) раз подряд.

В соответствии с п.5.2.1 Договора: в случае просрочки уплаты очередных платежей, предусмотренных п.2.2 настоящего Договора более 2-х (двух) раз подряд, Продавец оставляет за собой право на расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке в соответствии с ч. 2 ст. 489 ГК РФ.

20.01.2023 со стороны Истца в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой указывалось о наличии долга перед истцом и заявлялось о расторжении договора купли- продажи. Однако указанная претензия была оставлена Ответчиком без ответа. Меры к погашению задолженности Ответчиком приняты не были.

Всего с даты заключения Договора купли-продажи по дату направления претензии Ответчиком были совершены следующие платежи в целях погашения задолженности по Договору купли-продажи: За 2015 год: 4 платежа на общую сумму в 500 000 рублей. За 2016 год: 9 платежей на общую сумму в 448 000 рублей. За 2017 год: 11 платежей на общую сумму в 350 000 рублей. За 2018 год: 21 платеж на общую сумму в 1 025 000 рублей. За 2019 год: 21 платеж на общую сумму в 599 200 рублей. За 2020 год: 29 платежей на общую сумму в 874 000 рублей. За 2021 год: 29 платежей на общую сумму в 479 000 рублей.

В 2022 году платежей в пользу погашения задолженности не осуществлялось.

Общая сумма платежей, поступивших в счет погашения задолженности по Договору, составляет: 4 275 200 рублей, что подтверждается актом сверки и движением по счетам.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кочко Николая Ивановича к Кочко Анне Николаевне о расторжении договора, удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилые помещения №***, <...> Назначение: нежилое, общая площадь 482,30 кв.м, <...> <...>, <...>, общая площадь 482,30 кв.м., условный: 57-57-01/118/2006-320, с кадастровым номером: 57:25:0010516:318, от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Кочко Н.И. и Кочко А.Н.

    Передать объект Договора купли-продажи: Нежилые помещения №***, №***, назначение: нежилое, общая площадь 482,30 кв. м, этаж 1,2, подвал, лит. А., <...>, пом.№***, общая площадь 482,30 кв.м., условный: №***. Кадастровый №*** в собственность Кочко Николая Ивановича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья                                О.В.Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.