Решение по делу № 2-109/2023 ~ М-95/2023 от 05.04.2023

Дело № №

                                                                                   28RS0№-№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«1» июня 2023 года                                                               с. Екатеринославка

                Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                             Новорецкой Е.П.,

при секретаре                                                                          Рыбальченко Е.Н.,

истца                                                                                        Шамшиева Р.Э.,

представителей ответчиков – адвокатов      Заболотиной Г.Г., Рыбачева С.А.,

представивших удостоверение № от 30.12.2011, № от 16.01.2006г.,

ордера №, №, № от 04.05.2023г, №, №, № от 31.05.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, Тургунбаевой Мавлудахан, ФИО2, ФИО19 Осиёбону ФИО10, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                                             У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с настоящими требованиями к ФИО1, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО4 и просит, с учетом уточнений, признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность у ФИО5 <адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы и не проживают ответчики ФИО1, Тургунбаева Мавлудахан, ФИО2, ФИО19 Осиёбону ФИО10, ФИО3, ФИО4. Ответчики выехали из спорной квартиры, но с регистрационного учета сниматься в добровольном порядке не желают, при этом членами его семьи не являются, какого-либо соглашения о порядке проживания не заключали, поэтому просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку их регистрация препятствует ему в осуществлении прав по распоряжению спорным жилым помещением.

        В судебном заседании, истец ФИО8 на исковых требованиях настаивал, при этом пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, являвшегося собственником жилого помещения по <адрес>, купил данное жилое помещение, при этом в квартире ФИО18 и члены его семьи не проживали, вывезли все вещи из квартиры в соответствии с условиями договора, он сделал в квартире ремонт, вселился со своей семьей. Когда он как многодетный стал оформлять документы на получение субсидий на оплату коммунальных услуг, покупку угля и дров для отопления квартиры, было установлено, что ответчики при выезде из данного жилья, не снялись с регистрационного учета, что препятствует ему в осуществлении прав по распоряжению спорным жилым помещением. При этом членами его семьи ответчики не являются, какого-либо соглашения о порядке проживания в дальнейшем после их выезда из спорного жилья не заключали.

         В адрес ответчиков по месту регистрации были направлены исковое заявление с документами, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой почтальона об истечении срока хранения, согласно сообщению администрации Николо-Александровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ответчики по адресу регистрации не проживают с июня 2021 года. Иные сведения о месте проживания ответчиков суд не имеет, их местонахождение неизвестно.

          В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом ответчикам назначены адвокаты из числа адвокатов, действующих на территории <адрес>.

          Представители ответчиков ФИО5, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО4 – адвокаты ФИО16, ФИО17, назначенные в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

      Представитель третьего лица МО МВД России «Октябрьский» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

          В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени рассмотрения дела.

          Выслушав доводы истца и представителя ответчиков, допросив свидетеля, изучив материалы дела, органа опеки и попечительства, полагавшего, что иск подлежим удовлетворению, суд приходит к следующему.

          В силу ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

          Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

           В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

         В силу требований ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что, соответственно, влечет прекращение предусмотренного ст. 209 ГК РФ права бывшего собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, право собственности на которое утрачено.

         В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

         В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого требует государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, одновременно прекращается право собственности предыдущего владельца.

        В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Из материалов дела следует, что ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

          Судом установлено, что указанная квартира приобретена ФИО8 в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с прежним собственником ФИО5

         В соответствии с п.6 данного договора, зарегистрированные лица в указанной квартире выселятся в течение двух лет.

         Согласно адресных справок и ответа на запрос МО МВД России «Октябрьский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 М.А., ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО4 в настоящее временязарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО13 зарегистрирована в указанном жилом помещении по виду на жительство на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно справки администрации Николо-Александровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы, но не проживают с июня 2021 года ФИО9 М.А., ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО4, ФИО13

       Свидетель Свидетель №1 показала, что является жителем села Николо-Александровка и знает семью ФИО19, которые осенью прошлого года вывезли свои вещи и выехали из <адрес>. В 2022 году ФИО8 купил дом у ФИО19 и проживает в нем со своей семьей.

        Таким образом, после отчуждения ответчиком ФИО5 квартиры в собственность истца как бывший собственник утратил право пользования спорным жилым помещением. Также члены семьи бывшего собственника ФИО5 – ФИО2, ФИО14, ФИО9 М.А., ФИО4, ФИО13 утратили право пользования жилым помещением. Договор купли-продажи заинтересованными лицами не оспаривается, является состоявшимся, каких-либо доказательств наличия законных оснований сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после отчуждения квартиры стороной ответчиков суду не представлено.

          При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики добровольно выехали в другое место жительства, коммунальные платежи не оплачивает, их вещей в жилом помещении нет, членами семьи истца не являются, договоров и соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось, из спорного жилья выехали, суд приходит к выводу о том, что после возникновения права собственности истца на квартиру и выезда ответчиков из квартиры в добровольном порядке право пользования спорным жилым помещением ответчиками ФИО5, ФИО2, ФИО14, ФИО9 М.А., ФИО4, ФИО13 не сохраняется, а их регистрация по спорному адресу нарушает права истца как собственника данного жилого помещения владение, пользование и распоряжением жилым помещением по своему усмотрению. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением не имеется. В связи с чем требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> подлежат удовлетворению.

         Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8- удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Муркамилову ФИО20 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тургунбаеву Мавлудахан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Октябрьский районный суд, начиная с 09 июня 2023 года.

Председательствующий                Новорецкая Е.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.