Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2022 ~ М-551/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-1009/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 11 мая 2022 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Буратаевой Ш.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ониковой Байрты Борисовны к акционерному обществу «Гринфилдбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

Оникова Б.Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 29.03.2019, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, удовлетворены исковые требования акционерного общества «Гринфилдбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – АО «Гринфилдбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов») к Ониковой Б.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В частности, обращено взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью 64,5 кв.м., номера в поэтажном плане 1, 2, 3. Этаж 1, адрес объекта: <адрес>, регистрационная запись № <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены – 2 422 800 руб. 30.09.2019 возбуждено исполнительное производство № 138645/19/08001-ИП по обращению взыскания на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. 18.08.2020 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, составлен акт о наложении (описи имущества), в последующем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, на реализацию, проводимой в форме аукциона, передано вышеуказанное имущество на общую сумму 2 422 800 руб. 30.03.2021 ТУ Росимущества в Республике Калмыкия в сети «Интернет» размещено объявление о проведении первичных торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества (лот № 4); недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 64,5 кв.м., номера в поэтажном плане 1, 2, 3. Этаж 1, адрес объекта: <адрес>, регистрационная запись <данные изъяты>. Начальная цена продажи 2422 800 руб., сумма задатка 121 140 руб., дата и время аукциона назначено на 28.04.2021 в 10: 00 час., первичные торги по реализации арестованного недвижимого имущества должника признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок от потенциальных покупателей. 05.06.2021 ТУ Росимущества в Республике Калмыкия в сети «Интернет» размещено объявление о проведении вторичных торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества (лот № 12), начальная цена продажи 2 059 380 руб., сумма задатка 102 969 руб. Дата и время окончания заявок – 29.06.2021 23:59 час. 30.06.2021 вторичные торги по реализации арестованного недвижимого имущества должника признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок от потенциальных покупателей. С момента публикации извещения об объявлении повторных торгов несостоявшимися, АО «Гринфилдбанк» в установленный месячный срок не предприняло действия, свидетельствующие о намерении оставить предмет ипотеки за собой, то есть фактически отказалось от данного имущества. Соответственно ипотека в силу закона в рамках кредитного договора, заключенного между АО «Гринфилдбанк» и Ониковой Б.Б. фактически прекратила свое действие. С учетом уточнений, просит признать ипотеку в силу закона в рамках кредитного договора № 054/2014-КФ от 28.03.2014, заключенного между АО «Гринфилдбанк» и Ониковой Б.Б., прекращенной и обременение отсутствующим; погасить (аннулировать) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке (залоге недвижимости) в силу закона в рамках кредитного договора № 054/2014-КФ от 28.03.2014, договора залога недвижимости № 054/2014-З от 28.03.2014, заключенных между АО «Гринфилдбанк» и Ониковой Б.Б.; взыскать с АО «Гринфилдбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в её пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание истец Оникова Б.Б. не явилась, представитель истца по доверенности Олцаева Д.Д. в заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика АО «Гринфилдбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Несветайло О.С. в суд не явилась, направив письменный отзыв на исковое заявление, одновременно просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ТУ Росимущества в Республике Калмыкия, ЭГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия, УФССП России по Республике Калмыкия, Управления Росреестра по Республике Калмыкия в суд не явились, ходатайств не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации

Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Закона об ипотеке, согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве. При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить нереализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 этой же статьи непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (пункт 14 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

Из указанных выше законоположений следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

28.03.2014 между АО «Гринфилдбанк» и Ониковой Б.Б. заключен кредитный договор №054/2014-КФ, в соответствии с которым Банк выдал истцу кредит в размере 1 800 000 руб. на приобретение по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств на срок до 28.03.2019.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиком возникших из кредитного договора Оникова Б.Б. по договору залога недвижимости № 054/2014-3 от 28.03.2014 передала Банку в залог недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 64,5 кв.м., номера в поэтажном плане 1, 2, 3. Этаж 1, адрес объекта: <адрес>.

При этом в пользу АО «Гринфилдбанк» возникла ипотека в силу закона и зарегистрирована 04.12.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия № <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2015 по делу № А40-208852/2015 АО «Гринфилдбанк» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 29.03.2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 09.07.2019, с Ониковой Б.Б. в пользу АО «Гринфилдбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью 64,5 кв.м., номера в поэтажном плане 1, 2, 3. Этаж 1, адрес объекта: <адрес>, регистрационная запись <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены – 2 422 800 руб.

23.07.2019 по заявлению взыскателя выдан исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости № 054/2014-3 от 28.03.2014, принадлежащее на праве собственности Ониковой Б.Б.: объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 64,5 кв.м., номера в поэтажном плане 1, 2, 3. Этаж 1, адрес объекта: <адрес>,запись регистрации <данные изъяты>.

30.09.2019 судебным приставом-исполнителем ЭГОСП № 1 УФССП России по Республике Калмыкия возбуждено исполнительное производство № 138645/19/08001-ИП в отношении Ониковой Б.Б.

18.08.2020 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, составлен акт о наложении (описи имущества), в последующем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, на реализацию, проводимой в форме аукциона, передано вышеуказанное имущество на общую сумму 2 422 800 руб. без учета НДС.

16.02.2021 судебным приставом-исполнителем ЭГОСП № 1 УФССП России по Республике Калмыкия направлена заявка на проведение торгов имущества: нежилое помещение общей площадью 64,5 кв.м., номера в поэтажном плане 1, 2, 3. Этаж 1, адрес объекта: <адрес>,запись регистрации <данные изъяты>

ТУ Росимущества в Республике Калмыкия принято арестованное имущество на торги, что подтверждается актом 10.03.2021.

30.03.2021 ТУ Росимущества в Республике Калмыкия в сети «Интернет» размещено объявление о проведении первичных торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества (лот № 4); недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 64,5 кв.м., номера в поэтажном плане 1, 2, 3. Этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, регистрационная запись <данные изъяты>. Начальная цена продажи 2422 800 руб., сумма задатка 121 140 руб., дата и время аукциона назначено на 28.04.2021 в 10: 00 час. Первичные торги по реализации арестованного недвижимого имущества должника признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием допущенных участников.

27.04.2021 постановлением судебного пристава – исполнителя ЭГОСП № 1 УФССП России по Республике снижена цена имущества, нежилого помещения общей площадью 64,5 кв.м., номера в поэтажном плане 1, 2, 3. Этаж 1, адрес объекта: <адрес>, запись регистрации <данные изъяты>, переданного в специализированную организацию на реализацию, до 2 059 380 руб.

05.06.2021 ТУ Росимущества в Республике Калмыкия в сети «Интернет» размещено объявление о проведении вторичных торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества (лот № 12), начальная цена продажи 2 059 380 руб., сумма задатка 102 969 руб. Дата и время окончания заявок – 29.06.2021 23:59 час.

30.06.2021 вторичные торги по реализации арестованного недвижимого имущества должника признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок от потенциальных покупателей.

12.07.2021 судебным приставом – исполнителем ЭГОСП № 1 УФССП России по Республике направлено взыскателю АО «Гринфилдбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» предложение об оставлении за собой нереализованного имущества – нежилого помещения общей площадью 64,5 кв.м., номера в поэтажном плане 1, 2, 3. Этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

По вопросу исчисления предусмотренного законом месячного срока на направление взыскателем судебному приставу-исполнителю и организатору торгов заявления об оставлении нереализованного имущества должника за собой дает разъяснения Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 17.11.2015 N 50, указывая, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Так, согласно пункту 69 Постановления, момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Из материалов дела следует, что представитель взыскателя о признании повторных торгов несостоявшимися уведомлен 10 сентября 2019 года при получении предложения судебного пристава- исполнителя оставить залоговое имущество за собой.

До настоящего времени взыскатель АО «Гринфилдбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не обращался с заявлением ни в ЭГОСП № 1 Управления ФСПП России по Республике Калмыкия в порядке статьи 58 Закона об ипотеке, статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчик АО «Гринфилдбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», будучи извещен о дате судебных заседаний, своими правами участия в судебном заседании, выражении позиции по заявленным требования не воспользовался, представителя в судебное заседание не направил, в отзыве позиция ответчика сводится в пользу истца.

При таких данных суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ониковой Б.Б. о прекращении обременения права собственности на заложенное имущество, принадлежащее истцу на праве собственности: нежилое помещение, общей площадью 64,5 кв.м., номера в поэтажном плане 1, 2, 3. Этаж 1, адрес объекта: <адрес>, регистрационная запись <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ониковой Байрты Борисовны удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) недвижимого имущества, принадлежащего Ониковой Байрте Борисовне, – нежилого помещения, общей площадью 64,5 кв.м., номера в поэтажном плане 1, 2, 3. Этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, регистрационная запись <данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для погашения записи об обременении – ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение, общей площадью 64,5 кв.м., номера в поэтажном плане 1, 2, 3. Этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, регистрационная запись <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова