Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-573/2023 ~ М-1-341/2023 от 17.03.2023

УИД № Дело № 2-1-573/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е. В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рвачева А. М. к Зятына О. А., Каменской О. В. об установлении и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Рвачев А.М. обратился в суд с иском к Зятына О.А., Каменской О.В. об установлении и исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на основании постановления о выделении земельного участка под строительство гаража, принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время с целью формирования и оформления своих прав на земельный участок под гаражом он заказал межевой план на земельный участок. Он обратился в БУ ОО «МР БТИ» к кадастровому инженеру с просьбой произвести необходимые измерения фактических границ земельного участка согласно существующего на местности гаража. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ смежных с его земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При постановке на кадастровый учет участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были допущены ошибки в координатных точках, из-за чего произошло пересечение границ вышеуказанных земельных участков с земельным участком под принадлежащим ему гаражом.

Фактически, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположен с тыльной стороны относительно принадлежащего ему гаража, а участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен рядом с принадлежащим ему земельным участком, на котором возведен его гараж, и участки ответчиков никак не могут пересекать принадлежащий ему земельный участок под гаражом.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком Зятына О.А., а на участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком Каменской О.В.

Наличие реестровых ошибок препятствует проведению государственного кадастрового учета на заявленный им земельный участок, поскольку, для того, чтобы сформировать и поставить на учет земельный участок, на котором расположен его гараж, необходимо сдвинуть земельные участки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на публичной кадастровой карте в стороны от принадлежащего ему земельного участка.

Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № и № отказываются решить вопрос об исправлении реестровой ошибки в добровольном порядке.

Просит установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 13.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Межевик».

В судебное заседание истец Рвачев А. М. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, в котором уточнил исковые требования, просил установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным БУ ОО «МР БТИ». В части установления и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исковые требования не поддерживает, в связи с отсутствием пересечения смежных земельных участков. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправлена на основании решения Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчица Зятына О.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание ответчица Каменская О.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по Орловской области, БУ ОО «МР БТИ», ООО «Межевик» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном строительстве и частном землепользовании» Рвачеву А.М. выделен земельный участок под строительство гаража в квартале №.

Согласно сообщению БУ ОО «МР БТИ» Ливенского отделения от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе кадастровых работ по договору №, № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>), земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). Работы по изготовлению схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> приостановлены до устранения реестровой ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером № и №, допущенной, возможно, ранее при выполнении кадастровых работ.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит Каменской О.В.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-1-42/2022 по иску Ч. к К., Каменской О.В. об исправлении реестровой ошибки установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости описании о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> участок №, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. Исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. Границы земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> решено считать согласованными в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит Зятына О. А.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении заявленного земельного участка № по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка в определении местоположения данного земельного участка, имеет место быть смещение. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения земельных участков, принадлежащих истцу и ответчице Зятына О.А., имеет место пересечение границ земельных участков.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленными кадастровыми инженерами БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади земельного участка, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Рвачева А. М. удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья