Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2023 ~ М-726/2023 от 07.03.2023

31RS0002-01-2023-000896-37                                     №2-1423/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Белгород                                                                                                     16 мая 2023 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Якуша С.А.,

с участием представителя истца Арутюнова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровской Зинаиды Григорьевны, Федоровского Сергея Владимировича к Волобуеву Алексею Николаевичу, Волобуеву Василию Николаевичу о выделе долей в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

     Федоровская З.Г., Федоровский С.В. обратились в суд с иском, в котором просили прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом площадью 131 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), признать за Федоровской З.Г. право собственности на 2/5 доли, за Федоровским С.В. на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки площадью (номер обезличен) кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что фактически жилой дом состоит их двух изолированных частей, порядок пользования которыми между сторонами сложился, фактически данные объекты являются частями жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец Федоровская З.Г. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах не сообщила.

Истец Федоровский С.В. в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителя Арутюнова А.Б., который требование поддержал по основаниям указанным в иске.

Ответчик В.Н., будучи извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск признает.

Ответчик Волобуев А.Н. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не направил.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

При таком положении юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу являются: соответствие находящегося в собственности истца объекта требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, позволяющая произвести раздел земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Как следует из материалов дела, истцам Федоровской З.Г. и Федоровскому С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит соответственно 2/(номер обезличен)    в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН истцу Федоровской З.Г. принадлежит право собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен).

10.07.2022 кадастровым инженером ФИО9 был составлен технический план на жилое помещение, принадлежащее истцам Федоровской З.Г. и Федоровскому С.В., площадь которого составила (номер обезличен),5кв.м.

Постановлением администрации Беловского сельского поселения администрации Белгородского района от (дата обезличена) (номер обезличен) земельному участку площадью (номер обезличен) кв.м.,       принадлежащему Федоровской З.Г., присвоен адрес: (адрес обезличен).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов блока жилого дома блокированной застройки, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за истцами права собственности на жилой дом (блок) не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности Федоровской З.Г., Федоровского С.В., Волобуева В.Н., Волобуева А.Н. на домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), следует прекратить.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Федоровской Зинаиды Григорьевны, Федоровского Сергея Владимировича к Волобуеву Алексею Николаевичу, Волобуеву Василию Николаевичу о выделе долей в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,-удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Федоровской Зинаиды Григорьевны, Федоровского Сергея Владимировича, Волобуева Алексея Николаевича, Волобуева Василия Николаевича на жилой площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за Федоровской Зинаидой Григорьевной ((номер обезличен) на 2/5 доли и за Федоровским Сергеем Владимировичем ((номер обезличен)) на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья –                                        И.В. Федоровская

           Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2023 г.