Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2154/2024 ~ М-531/2024 от 07.02.2024

К делу №2-2154/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                                        18 июня 2024 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

           председательствующего Попова П.А.,

               при секретаре Осиповой А.А.,

               с участием истца Лузан В.В., его представителя

                по доверенности Байковой А.А.,

               ответчика Мусатовой М.В.,

                представителя ответчиков Мусатовой М.В., Гаспарян Г.Р.

                по доверенности Муратова А.Р.,

                ответчика Семенова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузан В.В. к Мусатовой М.В., Гаспарян Г.Р., Семенову Е.С. о признании сделок недействительными и о признании права общей долевой собственности на ? долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

                   Лузан В.В. обратился в суд с иском к Мусатовой М.В., Гаспарян Г.Р., Семенову Е.С. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Гаспарян Г.Р. и Мусатовой М.В., договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Семеновым Е.С. и Гаспарян Г.Р., и о признании права общей долевой собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. состоял в зарегистрированном браке с Мусатовой М.В.. В период брака на имя Мусатовой М.В. был приобретен земельный участок, площадью 419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При рассмотрении гражданского дела о разделе супружеского имущества с Мусатовой М.В. ему стало известно, что 30.11.2022г. Мусатова М.В. без его нотариального согласия заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с Гаспарян Г.Р.. 19.04.2023г. Гаспарян Г.Р. заключил договор купли-продажи спорного земельного участка с Семеновым Е.С., который в настоящее время является собственником спорного земельного участка. Нотариально заверенного согласия на продажу земельного участка он не давал, поэтому сделки по продаже спорного земельного участка являются недействительными. Спорный земельный участок является супружеским имуществом, поэтому ему должна принадлежать ? доля спорного земельного участка.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик Мусатова М.В. иск не признала, пояснив, что спорный земельный участок был ей предоставлен в собственность бесплатно, как молодому специалисту. При оформлении договора купли-продажи земельного участка специалисты МФЦ не требовали согласия истца на совершение сделки, так как ее право собственности на земельный участок возникло на основании постановления администрации. О продаже спорного земельного участка истец знал. Вырученные от продажи спорного земельного участка денежные средства были потрачены на погашение общих супружеских долгов, на нужды семьи и на обучение младшего сына.

Представитель ответчика Гаспарян Г.Р. по доверенности Муратов А.Р. иск не признал.

Ответчик Гаспарян Г.Р. в письменных возражениях иск не признал, указав, пояснив, что по договору купли-продажи он приобрел у Мусатовой М.В. спорный земельный участок. При оформлении договора специалисты МФЦ не требовали согласие супруга на отчуждение земельного участка. О существовании у Мусатовой М.В. супруга Лузан В.В. он узнал из судебной повестки. Договор заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям закона, заключен с Мусатовой М.В., которая согласно выписке из ЕГРН была указана единственным собственником земельного участка, о наличии супруга и его притязаниях на земельный участок ему не было и не могло быть известно, в силу чего он является добросовестным приобретателем.

Ответчик Семенов Е.С. иск не признал, пояснив, что он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Земельный участок он приобрел по договору купли-продажи, заключенному с Гаспарян Г.Р., который имел право отчуждать земельный участок.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Из копии свидетельства о заключении брака следует, что Лузан В.В. и Мусатова М.В. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Судом истребована копия регистрационного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В регистрационном деле имеется копия постановления главы города-курорта Геленджик Краснодарского края от 16.02.2004г. № о предоставлении в собственность бесплатно Мусатовой М.В. земельного участка площадью 419 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, спорный земельный участок приобретен Мусатовой М.В. по безвозмездной сделке, поэтому данный земельный участок не является супружеским имуществом и согласие истца на его отчуждение не требовалось.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из копии договора купли-продажи земельного участка от 30 ноября 2022г., копии договора купли-продажи земельного участка от 19 апреля 2023г. следует, что оспариваемые договора совершены в письменной форме, в договорах указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор подписан сторонами, расчеты произведены полностью до подписания договора, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 30 ноября 2022г., заключенный между Гаспарян Г.Р. и Мусатовой М.В., договор купли-продажи земельного участка от 19 апреля 2023г., заключенный между Семеновым Е.С. и Гаспарян Г.Р., полностью соответствуют требованиям закона, оснований для признания их недействительными не имеется.

            Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Лузан В.В. к Мусатовой М.В., Гаспарян Г.Р., Семенову Е.С. о признании сделок недействительными и о признании права общей долевой собственности на ? долю земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: