Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2022 ~ М-409/2022 от 15.06.2022

Дело №2-492/2022

УИД 23RS0028-01-2022-000617-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                    01 июля 2022 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженца Александра Владимировича к Шевченко Владимиру Викторовичу о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Краснолобова Н.М. обратилась в суд с иском от имени Неженца А.В. к Шевченко В.В. о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что в соответствии с Постановлением Администрации г. Лабинска Краснодарского края от 22.10.1992 года №1093 в собственность Шевченко В.В. был предоставлен земельный участок, площадью 0,1га, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю <Номер>, выданное <Дата> Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в с/т «Южный» в 2013 году обратился в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Шевченко В.В. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 16650 рублей.

01.04.2016 года ответчик получил от истца деньги за купленный Неженцем А.В. земельный участок. В подтверждение сделки представителем продавца выдан истцу кассовый ордер о получении им оговоренной суммы за проданный земельный участок.

В силу истечения срока полномочий представителя ответчика, по выданной Шевченко В.В. доверенности, на настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения данного земельного участка в пользу покупателя Неженца А.В., а так же зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать право приобретателя имущества по договору и являются основанием для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать сделку – договор купли-продажи земельного участка от 01.04.2016 года, заключенный между Шевченко Владимиром Викторовичем (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем) – исполненной. Признать за Неженцем Александром Владимировичем, <Дата> рождения право собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Считать утратившим силу свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное <Дата> Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя Шевченко В.В.

В судебном заседании представитель истца Неженца А.В. – Краснолобова Н.М. не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а так же поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Шевченко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Неженца А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству на право собственности на землю <Номер>, выданному <Дата> Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления администрации г. Лабинска от 22.10.1992 года № 1093 Шевченко В.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>

Из выписки из ЕГРН от 10.06.2022 года следует, что земельный участок по адресу: <Адрес> имеет кадастровый <Номер>, категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь земельного участка равна 1000 кв.м.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, между истцом Неженцем А.В. и ответчиком в устной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>

Представитель ответчика получил от истца деньги за проданный земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером от 01.04.2016 года на сумму 16500 рублей.

Кроме того, намерение Шевченко В.В. продать земельный участок, выражено в оформленной на имя Ш.С. доверенности от 01.04.2016 года с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, указанного земельного участка, а так же права оформления документов на продажу земельного участка. В настоящее время у данной доверенности истек срок полномочий.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 01.04.2016 Неженец А.В. владеет приобретенным им у Шевченко В.В. земельным участком.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным, в связи с истечением срока доверенности представителя ответчика.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженца А.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неженца Александра Владимировича <данные изъяты> к Шевченко Владимиру Викторовичу <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи от 01.04.2016 года земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный между Шевченко Владимиром Викторовичем (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем) – исполненной.

Признать за Неженцем Александром Владимировичем, <Дата> рождения право собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Считать утратившим силу свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 07.06.1993 года Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя Шевченко В.В.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Неженца А.В. на земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: