Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1951/2023 ~ М-1368/2023 от 25.05.2023

Дело №

УИД 05RS0№-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой З.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джабраилова А. З. к Абусову Фуаду Г. О. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Джабраилов А.З. обратился в суд с иском Абусову Ф.Г. О. о расторжении договора найма жилого помещения, указывая, что между ними ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения № <адрес>8, сроком на 5 лет, площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>. Данная квартира принадлежит ему на праве собственности, ответчик уже более года в указанной квартире не проживает, поскольку он уехал в Азербайджанскую республику.

Истец Джабраилов А.З. направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без своего участия.

Ответчик Абусов Ф.Г. О. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 ГК РФ).

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор коммерческого найма содержит существенные условия, выражающиеся в обязательстве нанимателя своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, а также своевременно оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Нарушение одной из сторон существенных условий договора, в силу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, является основанием для расторжения договора.

По смыслу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Джабраилов А.З. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Джабраилов А.З. и ответчиком Абусовым Ф.Г. О. заключен договор найма жилого помещения № <адрес>8, согласно которому вышеуказанная квартира предоставлена во владение Абусову Ф.Г. О. сроком на 5 лет, с оплатой в размере 500 рублей ежемесячно.

Из письма начальника Управления по вопросам миграции МВД по РД следует, что Абусов Ф.Г. О. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным на основании вида на жительство в Российской Федерации и соответствующего договора найма жилого помещения заключенного с Джабраиловым А.З. по адресу: РД, <адрес>.

Из доводов искового заявления следует, что ответчик Абусов Ф.Г. О. уже более года в указанной квартире не проживает, поскольку он уехал в Азербайджанскую республику.

При обращении Джабраилова А.З. в ОМВД России по <адрес> с заявлением о снятии Абусова Ф.Г. О. с регистрационного учета, ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик Абусов Ф.Г. О. фактически в квартире по адресу: РД, <адрес> не проживает, арендную плату не вносит, допускает просрочки платежей, в связи с чем, руководствуясь положениями действующего законодательства, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Джабраилова А. З. к Абусову Фуаду Г. О. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Джабраиловым А. З. и Абусовым Фуадом Г. О..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий И.<адрес>