Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1795/2023 ~ М-1304/2023 от 05.06.2023

Дело №2-1795/2023

УИД: 05RS0012-01-2023-002013-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                           20 июня 2023 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Алимирзоевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМадатова Вадима Алимирзеевича к Администрации ГО «<адрес изъят>» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» об обязании Администрации городского округа «<адрес изъят>» предоставить ему в собственность за плату, без проведения торгов земельный участок площадью 53 кв.м., расположенный под строением с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, согласно координатам поворотных точек, а также обязании Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 53 кв. м., расположенного под строением с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, и утвердить схему расположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мадатов В.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, находящийся под строением, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, общей полезной площадью 188 кв.м, согласно координатам поворотных точек.

В последующем Мадатов В.А. обратился с уточненными исковыми требованиями к Администрации ГО «<адрес изъят>» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» об обязании Администрации городского округа «<адрес изъят>» предоставить ему в собственность за плату, без проведения торгов земельный участок площадью 53 кв. м, расположенный под строением с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, согласно координатам поворотных точек, а также обязании Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 53 кв.м., расположенного под строением с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, и утвердить схему расположения земельного участка.

Исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что ему на основании договора дарения принадлежит земельный участок со строением (мастерская) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>.

Данный земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО2 (его матери), с ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору мены нежилых помещений.

Договор мены был заключен с ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор заверен нотариусом <адрес изъят> ФИО7

Согласно п. 1 договора мены нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежит по праву собственности нежилое помещение (мастерская), расположенное по адресу: РД, <адрес изъят> «А», расположенный на земельном участке площадью 135 кв. м, состоящий из основного каменного строения общей полезной площадью 124,6 кв.м., под литером «А».

Согласно п.2 договора мены нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение принадлежит ФИО8, на основании регистрационного удостоверения за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного бюро технической инвентаризации <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 05-РД 043241, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.01/ДД.ММ.ГГГГ.233.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Дербентским филиалом ДРРП.

Согласно п.3 договора мены нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная оценка нежилого помещения составляет 53758 рублей, 00 коп., что подтверждается справкой, выданной Дочерним Унитарным предприятием «Дагтехинвентаризация» по <адрес изъят> за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора мены нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принадлежит по праву собственности нежилого помещение (мастерская) находящееся по адресу: РД, <адрес изъят> «А», расположенный на земельном участке площадью 168 кв.м., состоящий из основного каменного строения общей полезной площадью 54,32 кв.м., под литером «А».

Согласно п.5 договора мены нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение принадлежит гр. ФИО2, на основании регистрационного удостоверения за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного бюро технической инвентаризации <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 05-РД 043246, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.01/ДД.ММ.ГГГГ.204.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Дербентским филиалом ДРРП.

Согласно п.6 договора мены нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная оценка нежилого помещения составляет 29705 рублей, 00 коп., что подтверждается справкой, выданной Дочерним Унитарным предприятием «Дагтехинвентаризация» по <адрес изъят> за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7 договора мены нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели обмен принадлежащего им имущества.

16 мая 2023 года он обратился в Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» о предоставлении ему в собственность за плату без проведения торгов земельный участок площадью 53 кв. м, расположенный под объектом капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят>.

30 мая 2023 года Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» был дан ответ, о том, что согласно ст. 39.28 Земельного Кодекса РФ, случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или земельных участков находящихся в частной собственности, не предусматривает перераспределение земельного участка для размещения и обслуживания нежилого помещения.

Истец Мадатов В.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Дербент» Герейханов А.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Мадатова В.А. оставил на усмотрение суда.

Представители ответчика - Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» Курбанов Ш.К., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Мадатова В.А. оставил на усмотрение суда.

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и исковое заявление, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела за истцом Мадатовым В.А., на основании договора дарения земельного участка со строением (мастерская) от 14.11.2016 года, зарегистрировано право собственности на мастерскую с кадастровым номером 05:42:000011:740, площадью 124,6 кв.м, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>.

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из положений статей 11 и 39.2 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном, в том числе органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом ч.2 и 3 ст. 39.3 ЗК РФ).

В силу пунктов 2, 3 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным Кодексом Российской Федерации.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом представленных истцом Мадатовым В.А.доказательств, он имеет право выкупить в собственность земельный участок, находящийся под своим недвижимым имуществом площадью 53 кв.м.

Принимая решение о признании за Мадатовым В.А.права выкупа в собственность земельного участка, находящегося под ее недвижимым имуществом (мастерской), суд также принимает во внимание, что земельный участок под недвижимым имуществом (мастерской) площадью 53 кв.м, не может быть отдельно и самостоятельно сформирован с целью его выделения другому лицу органом местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мадатова Вадима Алимирзеевича к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа «город Дербент» предоставить Мадатову Вадиму Алимирзеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу Республики Дагестан, <адрес изъят>, проживающему по адресу: РД, <адрес изъят> «А», в собственность за плату, без проведения торгов земельный участок площадью 53 кв. м., расположенный под строением с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, согласно координатам поворотных точек.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)
	X	Y
1	2	3
1	116307,55	415098,32
2	116310,26	415107,45
3	116291,91	415114,63
4	116289,06	415105,57
1	116307,55	415098,32

Обязать Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» заключить сМадатовым Вадимом Алимирзеевичем, договор купли-продажи земельного участка площадью 53 кв. м, расположенный под строением с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, и утвердить схему расположения земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                       В.Г. Наврузов

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023.