Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2019 ~ М-561/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-874/2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2019 года    город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Панихидниковой Е.А.

при секретаре Пономаревой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисмента Анатолия Анатольевича к ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1», ОСП по САО УФССП России г. Омска, УФССП России по Омской области о признании обязательства прекращенным, признании задолженности погашенной,

УСТАНОВИЛ:

Лисмент А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1», ОСП по САО УФССП России г. Омска, УФССП России по Омской области о признании обязательства прекращенным, признании задолженности погашенной указав, что 04 апреля 2014 года между ООО «ВСК-Ипотека» и солидарными заемщиками Лисментом А.А., Лисмент О.В. был заключен договор займа на сумму 2 400 000 рублей на срок до 31 марта 2034 года под 12,95% годовых. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков по кредитному договору стал залог квартиры, расположенной по адресу: адрес. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1», которое выкупило закладную по договору купли-продажи закладных №№ от 22.05.2014 года у первоначального залогодержателя ООО «ВСК-Ипотека». 15 марта 2016 года Первомайским районным судом г. Омска было принято заочное решение, которым взыскана солидарно с Лисмента А.А. Лисмент О.В. в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» задолженность по договору займа от 04 апреля 2014 года в размере 2 442 523 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 412 рублей и обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов при начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 543 449 рублей 60 копеек. 04 августа 2016 года ОСП по САО г. Омска в отношении Лисмента А.А. было возбуждено исполнительное производство № №. В ходе исполнительного производства первичные и вторичные торги по продаже квартиры признаны не состоявшимися и банк квартиру оставил за собой при стоимости в 1 907 587,20 рублей. Постановлением СПИ должнику установлен остаток задолженности по исполнительному производству в сумме 534 935,99 рублей. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в настоящее время за ответчиком, исполнительное производство в отношении Лисмента А.А. не окончено. Считает, что обязательства истца по кредитному договору подлежат прекращению согласно ч. 5 ст. 61 Закона «Об ипотеке (залога недвижимости»).

В судебное заседание истец Лисмент А.А. участия не принимал, был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представитель истца – Листмент Е.Р., действующая по ордеру (л.д.4), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время задолженность составляет 304 958 рублей 85 копеек, поскольку с Лисмента А.А. удерживаются денежные средства в погашение задолженности по исполнительному производству. Учитывая, что квартира бала передана взыскателю, данное недвижимое имущество взыскателем вновь продано другим собственником, сумма задолженности составляет всего 304 958 рублей 85 копеек, считает, что задолженность следует признать погашенной, и прекратить обеспеченное ипотекой обязательство.

Представитель ответчика ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» в судебном заседании участия не принимал, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором выразил свое не согласие с исковыми требованиями, указав, что оснований для окончания исполнительного производства не имеется, поскольку обязательства исполнены не в полном объеме.

Ответчик ОСП по САО г. Омска в лице СПИ Зухба И.С. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, полагала, что имеются законные основания для их удовлетворения. Представила письменный отзыв, который поддержала по изложенным в нем основаниям

Ответчик УФССП России по Омской области, привлеченный к участию в деле определением суда (л.д.1), участия в судебном заседании не принимал, был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом (л.д.34)

Третье лицо Лисмент О.В. участия в судебном заседании не принимала, была извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом (л.д.33)

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

04 апреля 2014 года между ООО «ВСК-Ипотека» (займодавец) и Лисмент А.А., Лисмент О.В. (созаемщики) был заключен договор займа № № на сумму 2 400 000 рублей на срок до 31 марта 2034 года под 12,95% годовых.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков по кредитному договору стал залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, возникающий на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности, при этом стоимость залога в договоре определена в размере 3 000 000 рубля.

Государственная регистрация права собственности Лисмент А.А. на квартиру произведена 08 апреля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1», которое выкупило закладную по договору купли-продажи закладных №№ от 22.05.2014 года в первоначального залогодержателя ООО «ВСК-Ипотека».

15 марта 2016 года заочным решением Первомайского районного суда г. Омска солидарно с Лисмент А.А. Лисмент О.В. в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» взыскана задолженность по; договору займа от 04 апреля 2014 года в размере 2 442 523 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 412 рублей. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная цену квартиры в размере 2 543 449 рублей 60 копеек. А также, солидарно с Лисмент А.А., Лисмент О.В. в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» взысканы проценты по договору займа от 04 апреля 2014 года в размере 12,95 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа начиная с 01 ноября 2014 года по день реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указанное решение Первомайского районного суда г.Омска вступило в законную силу 13.05.2016 г.

04.08.2016 года ОСП по САО г. Омска в отношении должников было возбуждено исполнительное производство № №. Сумма, подлежащая взысканию, по исполнительному производству составила 2 468 935,19 рублей, из которых 2 442 523 рублей 19 копеек сумма задолженности по ипотечному договору, 26 412 рублей расходы по оплате государственной пошлины.

В п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов предусмотрен статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В случае объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества, на что указывается в пункте 2 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги (пункт 3 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

06.12.2016г. по акту о наложении ареста заложенное имущество передано на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

На 26.01.2017 г. первые торги, решением комиссии по проведению торгов ТУ Росимущества в Омской области от 25.01.2017 признаны несостоявшимися на основании п.п. 1 п. 1 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке».

27.01.2017 г. вынесено постановление судебного пристава исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, т.е. стоимость квартиры, установлена в размере 2 161 932,16 руб.

09.03.2017 г. ТУ Росимущество в Омской области вернуло заявку на реализацию арестованного имущества (квартира) - торги не состоялись.

В соответствии с п.4 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на 25% ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания.

13.03.2017г. судебным приставом-исполнителем вынесено предложение взыскателю о принятии на баланс нереализованное имущество по цене минус 25% от цены залога, а именно по цене в размере 1 907 587,20 руб.

11.05.2017 г. получено согласие ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» об оставлении залогового имущества за собой по цене на 25% ниже его стоимости.

08.06.2017 г. данное имущество передано взыскателю по цене в размере 1 907 587,20руб.

Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за ответчиком - ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1», а с 14.11.2018 года собственником данного имущества является <данные изъяты> (л.д.30-31).

По сведениям ОСП по САО г. Омска исполнительное производство в отношении должников не окончено в связи с наличием остатка долга в размере 304 958,85 руб.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 6 декабря 2011 года) если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Исходя из положений данной нормы, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству будет считаться погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство - прекращенным в случае, если: предметом ипотеки является жилое помещение; залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки в установленном законом порядке; размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, то есть на дату заключения соответствующего договора, при этом, под размером обеспеченного ипотекой обязательства следует понимать сумму предоставленного кредита без учета начисленных впоследствии процентов за период пользования.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" п. 5 ст. 61 указанного Закона изложен в новой редакции.

Согласно п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ), если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования (с 25 июля 2014 года).

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ положения п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу настоящего Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).

Установлено, что договор страхования ответственности заемщиков и (или) договор страхования финансового риска кредитора по спорному договору займа не заключались.

Учитывая, что договор страхования ответственности заемщиков в данном случае не заключался, при разрешении настоящего спора, суд полагает необходимым исходить из положений п. 3 ст. 2 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым одним из необходимых условий погашения задолженности и прекращения обеспеченного ипотекой обязательства является оставление залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Принимая во внимание все вышеуказанное, суд находит иск подлежащим удовлетворению, так как предметом ипотеки являлось жилое помещение, залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки в установленном законом порядке, размер обеспеченного ипотекой обязательства (размер предоставленного кредита - 2 400 000 руб.) меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки (дату заключения кредитного договора – 3 000 000 рублей), что свидетельствует о наличии оснований для признания кредитной задолженности погашенной, обязательств по договору займа от 04.04.2014 № № - прекращенными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░ 04.04.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ - ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░
░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2019 ░░░░.