Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2020 ~ М-3/2020 от 09.01.2020

                                                                                                                  Дело № 2-29/2020

            УИД 35RS0007-01-2020-000004-69

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье                                                     06 мая 2020 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре Стуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ламова Н.Н. к Иванову В.С., администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Нижне-Важское о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ламов Н.Н. обратился в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 16.04.1997 приобрел у Ш.М. жилой дом по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом, передан в Наумовский комитет сельского самоуправления. На основании данного договора ему был передан в собственность земельный участок. В настоящее время Ш.М. умер. Жилым домом он пользуется с 1997 года, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Просил суд с учетом уточнения исковых требований признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 16.04.1997 между ним и Ш.М., а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом, кадастровый номер №.

Определением Верховажского районного суда от 06.03.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Иванов В.С.

В судебное заседание истец Ламов Н.Н., ответчик Иванов В.С., представители ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Нижне-Важское, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили в суд заявление рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Иванов В.С. также указал на признание исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, Ш.Л., действующая от имени Ш.М. на основании доверенности от 16.01.1997, и Ламов Н.Н. заключили 16.04.1997 договор, согласно условиям которого Ш.М. продал Ламову Н.Н. принадлежащий на праве собственности жилой дом, находящийся в <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал Ш.М. на основании записи в похозяйственной книге № 9 за 1991 год, лицевой счет № 1 (л.д. 9).

Постановлением Наумовского Комитета сельского самоуправления от 27.01.1999 «О введении номерации домов в населенных пунктах» жилому дому присвоен номер 14 (л.д. 52-53). Распоряжением администрации сельского поселения Нижне-Важское Верховажского муниципального района Вологодской области от 17.06.2019 № 33 жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, принадлежащем на праве собственности Ламову Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 30.03.1998 № 385, выданного администрацией Наумовского сельского Совета Верховажского района Вологодской области. Согласно постановлению Наумовского комитета сельского самоуправления от 23.04.1997 № 14 «О передаче в собственность земельного участка» земельный участок был передан Ламову Н.Н. на основании договора купли-продажи дома от 16.04.1997 (л.д. 51, 57, 58).

ДД.ММ.ГГГГ Ш.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС Территориального управления Московского административного района Санкт-Петербурга.

Судом установлено, что наследственное дело к имуществу Ш.М. не открывалось, наследство фактически приняла его супруга Ш.Л. Из ответа врио нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург нотариальной палаты Санкт-Петербурга Григорьевой О.Ю. следует, что к имуществу Ш.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился ее сын Иванов В.С.

Исследовав договор купли-продажи от 16.04.1997 в совокупности с иными материалами дела, суд приходит к выводу о том, что между Ш.М. и Ламовым Н.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены, истец пользовался жилым домом с 1997 года, претензий друг к другу стороны не имели.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что факт заключения договора купли-продажи спорного дома между Ш.М. и Ламовым Н.Н. нашел свое подтверждение признанием иска ответчиком Ивановым В.С. в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании договора действительным и признании права собственности Ламова Н.Н. на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 16.04.1997 ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 16.01.1997, ░ ░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░             ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.05.2020.