Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1995/2022 ~ М-1977/2022 от 22.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года                                                                           <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 71RS0№-№) по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к ФИО3, Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде, признании квартиры блоком жилого дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО4, в котором просила сохранить <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде; признать <адрес>, расположенную по указанному выше адресу блоком (частью) жилого дома блокированной застройки; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А - жилой дом, жилая комната №, площадью – 9,6 м2; жилая комната №, площадью 11,6 кв.м.; жилая комната №, площадью 9,5 кв.м.; комната № (кухня), площадью 7,3 кв.м.; коридор, площадью – 6,6 кв.м.; лит. а1 – пристройка, площадью 8,2 кв.м.; прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> по адресу: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных частей – блоков жилого дома блокированной застройки (<адрес>). Квартиру № занимает семья ФИО9, а <адрес> занимает семья ФИО2. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3, последняя является собственниками жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> являются в ? доли каждый - ФИО2 и ФИО4

Данные жилые помещения являются обособленными частями жилого дома, имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, имеют отдельные входы и выходы. В целях улучшения жилищных условий, без разрешения соответствующих органов, собственниками был реконструирован жилой дом, а именно произведено строительство веранды лит. а из холодной пристройки лит. а с уменьшением в размерах; холодной пристройки лит. а1 из холодной пристройки лит. а1 с уменьшением в размерах и перепланировка в <адрес>: коридора и кухни из коридора и кухни с увеличением площади кухни и уменьшением площади коридора, и образованием двух жилых комнат и коридора из жилой комнаты; в <адрес>: кухни и коридора с увеличением площади кухни и уменьшением площади коридора. Реконструкция производилась в 1998 – 2000 г.г., собственными силами, за счет личных денежных средств. В результате реконструкции изменилась площадь дома, которая стала составлять 137,0 кв.м. и определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований Приказа Росреестра № П\0393 от ДД.ММ.ГГГГ Споров по вновь возведенным строениям, между собственниками не имеется.

Ситуационный план технического паспорта содержит отметку БТИ о том, что не предъявлено разрешение на реконструкцию и перепланировку.

Технический план БТИ и заявление собственники направили в администрацию <адрес>, с просьбой узаконить произведенную реконструкцию и перепланировку <адрес> выдать соответствующую разрешительную документацию, но получили письмо от администрации <адрес>, которое содержит отказ в выдаче разрешения на произведенную реконструкцию и перепланировку квартир, с разъяснением права на обращение в суд по данному вопросу.

Согласно сложившемуся порядку ФИО3 пользуется частью жилого дома, состоящим из строений и помещений: в лит. А - жилой дом, жилая комната №, площадью – 9,6 м2; жилая комната №, площадью 11,6 кв.м.; жилая комната №, площадью 9,5 кв.м.; комната № (кухня) площадью 7,3 кв.м.; коридор, площадью – 6,6 кв.м.; лит. а1 – пристройка, площадью 8,2 кв.м.

ФИО2 и ФИО4 пользуется частью жилого дома, состоящей из строений и помещений: в лит. А – жилой дом, жилая комната №, площадью – 9,1 м2; жилая комната №, площадью – 13,2 м2; жилая комната №, площадью – 12,3 м2; комната № (кухня) площадью 7,3 кв.м.; коридор, площадью – 8,6 кв.м.; лит. а - веранда, площадью 15,5 кв.м.

Спорное домовладение фактически состоит из двух обособленных частей (блоков) жилых домов, имеющих разные входы и системы жизнеобеспечения, истцы просят выделить им в собственность именно те строения и помещения, которые находятся в их пользовании. Истцы пользуются обособленными земельными участками, прилегающими к их частям жилого дома. Эти участки разделены друг от друга забором, имеют раздельные входы.

ФИО2, ФИО4 обратились со встречными требованиями к ФИО3, Администрации <адрес>, в котором просили сохранить <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде; признать <адрес>, расположенную по указанному выше адресу блоком (частью) жилого дома блокированной застройки; признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А – жилой дом, жилая комната №, площадью – 9,1 м2; жилая комната №, площадью – 13,2 м2; жилая комната №, площадью – 12,3 м2; комната № (кухня), площадью 7,3 кв.м.; коридор, площадью – 8,6 кв.м.; лит. а - веранда, площадью 15,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на <адрес> по адресу: <адрес>.

    Требования мотивировали тем, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> являются в ? доли каждый - ФИО2 и ФИО4 (истцы).

Жилое помещение, принадлежащее истцам является обособленной частью жилого дома, имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, имеет отдельный вход-выход.

В целях улучшения жилищных условий, без разрешения соответствующих органов, собственниками дома была произведена его реконструкция, а именно произведено строительство веранды лит. а из холодной пристройки лит. а с уменьшением в размерах; холодной пристройки лит. а1 из холодной пристройки лит. а1 с уменьшением в размерах и перепланировка в <адрес>: коридора и кухни из коридора и кухни с увеличением площади кухни и уменьшением площади коридора, и образованием двух жилых комнат и коридора из жилой комнаты; в <адрес>: кухни и коридора с увеличением площади кухни и уменьшением площади коридора. Реконструкция производилась в 1998 – 2000 г.г., собственными силами, за счет личных денежных средств. В результате реконструкции изменилась площадь дома, которая стала составлять 137,0 кв.м. и определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований Приказа Росреестра № П\0393 от ДД.ММ.ГГГГ Споров по вновь возведенным строениям, между собственниками не имеется.

С учетом произведенной реконструкции дома изменились его технико-экономические показатели: до реконструкции общая площадь дома составляла 101,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь 74,0 кв.м.; после реконструкции общая площадь 105,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь 65,3 кв.м. Площадь <адрес> стала составлять 50,5 кв.м.

Единственным признаком самовольной реконструкции и перепланировки <адрес> является отсутствие разрешения на реконструкцию и перепланировку.

Спорное домовладение фактически состоит из двух обособленных частей (блоков) жилых домов, имеющих разные входы и системы жизнеобеспечения, истцы просят выделить им в собственность именно те строения и помещения, которые находятся в их фактическом пользовании. Истцы пользуются обособленным земельным участком, прилегающим к их части жилого дома. Участок огорожен забором, имеет раздельный вход. На участке имеются надворные постройки принадлежащие истцам.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание е явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2, ФИО4 признал.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. От них в адрес суда поступило заявление о признании исковых требований ФИО3, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в адрес суда предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие предствителя.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО8, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Часть 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных частей – блоков жилого дома блокированной застройки (<адрес>).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3, последняя является собственниками жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> являются в ? доли каждый - ФИО2 и ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения ООО«Альянс-капитал» № по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. В исследованном жилом доме места общего пользования (чердак, подвал, лестничные клетки), какие-либо коммуникации, необходимые для эксплуатации более чем одной квартиры (блока) отсутствуют. Квартира № и № не имеют общих входов: доступ в каждую квартиру осуществляется непосредственно с прилегающего участка, без использования мест общего пользования в доме, квартиры не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт. Каждая квартира имеет собственное подключение к коммуникациям. Обследованный объект является автономным жилым блоком блокированной застройки.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним оком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь ход на территорию общего пользования.

Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцам помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истцов.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.и <адрес> блоками жилого дома блокированной застройки не повлечет нарушения требований действующего законодательства.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

     В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). В соответствии со ст. 55 ГрК РФ орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из договоров и иных сделок (пп. 1 п.1) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях улучшения жилищных условий, без разрешения соответствующих органов, собственниками квартир1 и 2 был реконструирован жилой <адрес> в <адрес>, а именно произведено строительство веранды лит. а из холодной пристройки лит. а с уменьшением в размерах; холодной пристройки лит. а1 из холодной пристройки лит. а1 с уменьшением в размерах и перепланировка в <адрес>: коридора и кухни из коридора и кухни с увеличением площади кухни и уменьшением площади коридора, и образованием двух жилых комнат и коридора из жилой комнаты; в <адрес>: кухни и коридора с увеличением площади кухни и уменьшением площади коридора. Реконструкция производилась в 1998 – 2000 г.г., собственными силами, за счет личных денежных средств. В результате реконструкции изменилась площадь дома, которая стала составлять 137,0 кв.м. и определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований Приказа Росреестра № П\0393 от ДД.ММ.ГГГГ

Споров по вновь возведенным строениям, между собственниками не имеется.

Произведенную истцами реконструкцию подтверждает изготовленный по заказу истцов в ГУ ТО "Областное БТИ" технический паспорт на жилой дом, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, выполнен ДД.ММ.ГГГГ<адрес> учреждением <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ»).

Ситуационный план технического паспорта содержит отметку БТИ о том, что не предъявлено разрешение на реконструкцию и перепланировку.

Также из технического паспорта усматривается, что в фактическом владении собственников домовладения № имеется земельный участок площадью 2392 кв.м.

Технический план БТИ и заявление истцы направили в администрацию <адрес>, с просьбой узаконить произведенную ими реконструкцию и перепланировку <адрес> выдать соответствующую разрешительную документацию, но получили письмо от администрации <адрес>, которое содержит отказ в выдаче разрешения на произведенную реконструкцию и перепланировку квартир, с разъяснением права на обращение в суд по данному вопросу.

Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-капитал» выполнено Заключение эксперта № по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения следует, что обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Строение соответствуют параметрам, установленным документацией планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Категория земель и разрешенное использование полностью совпадают с фактическим использованием земельного участка. В границах спорной постройки отсутствуют какие-либо подземные и надземные коммуникации в виде газо-, энерго-, водо-, тепло-, снабжения, не располагается в зоне санитарного разрыва железной дороги и т.<адрес> дом не нарушает требования СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям». Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома блокированной застройки соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Блок жилого дома блокированной застройки соответствует (на дату проведения экспертизы) требованиям установленным документацией по планировке территории, правилам пользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации», не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав заключение эксперта, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение эксперта, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта, противоречия в его выводах отсутствуют.

С учетом произведенной реконструкции дома изменились его технико-экономические показатели: до реконструкции общая площадь дома составляла 101,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь 74,0 кв.м.; после реконструкции общая площадь 105,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь 65,3 кв.м. <адрес> стала составлять 55,2 кв.м., площадь <адрес> стала составлять 50,5 кв.м.

С момента реконструкции жалоб о сносе самовольных построек не поступало.

Единственным признаком самовольной реконструкции и перепланировки <адрес> № является отсутствие разрешения на реконструкцию и перепланировку.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключение специалиста в отношении реконструированного жилого дома, как и доказательств его положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки являются законными и обоснованными, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░4 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 30,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 30,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░. ░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ – 9,6 ░2; ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░.; ░░░░░░░ № (░░░░░), ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░.; ░░░░░░░, ░░░░░░░░ – 6,6 ░░.░.; ░░░. ░1 – ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 34,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 34,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░. ░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ – 9,1 ░2; ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ – 13,2 ░2; ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ – 12,3 ░2; ░░░░░░░ № (░░░░░), ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░.; ░░░░░░░, ░░░░░░░░ – 8,6 ░░.░.; ░░░. ░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░