Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2020 ~ М-359/2020 от 10.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2020 года                  г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-358/2020 по иску Кондратьевой Агафии Павловны к Любицкому Александру Владимировичу, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Кондратьева А.П. обратилась в суд с иском к Любицкому А.В., Администрации городского округа Похвистнево о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных частей: <адрес>. Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан жилым домом блокированной застройки. При изготовлении технического плана дома выявлено, что фактическая площадь квартиры, принадлежащей истцу, 39,7 кв.м. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Кондратьева А.П. просила прекратить ее право собственности на квартиру, общей площадью 42,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кондратьева А.П., представитель истца – Киселева Н.Н., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Ответчик Любицкий А.В., представитель ответчика – Гаврилов П.А., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Кондратьевой А.П. признали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Кондратьевой А.П. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствие с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 42).

В соответствии с техническим планом, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39,7 кв.м, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 17-38).

Из справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» (л.д.16).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки; прекращено право собственности Любицкого Александра Владимировича на квартиру общей площадью 39,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признано право собственности Любицкого Александра Владимировича на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 42,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома – квартира, по адресу: <адрес>, расположена в жилом доме блокированной застройки, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 39,7, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, исковые требования Кондратьевой А.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кондратьевой Агафии Павловны к Любицкому Александру Владимировичу, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Кондратьевой Агафии Павловны на квартиру общей площадью 42,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кондратьевой Агафией Павловной право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22.04.2020.

Судья                         Ю.В. Карамзина