Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2024 ~ М-54/2024 от 13.02.2024

Дело № 2-101/2024

22RS0040-01-2024-000096-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Венца А.В., при секретаре Чигаревой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова Александра Ивановича, Позднякова Дмитрия Александровича, Позднякова Ивана Александровича, Краузе Анны Александровны, Соколовой Ирины Александровны, Кадуровой Марии Александровны, Куклиной Полины Александровны к Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мамонтовской семстанцией и Поздняковым А.И. заключен договор о передаче жилья в собственность. На основании указанного договора в собственность на семью, состоящую из 9 человек, передан жилой дом, площадью 153,4 кв.м, расположенный по адресу: п.им.Мамонтова, <адрес>. Согласно справке Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района на момент приватизации в указанном жилом доме проживали Поздняков А.И., ФИО3, ФИО15, Поздняков Д.А., Поздняков И.А., Позднякова А.А., Позднякова И.А., Позднякова М.А., Позднякова П.А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после её смерти наследство фактически приняла дочь – ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла. В настоящее время у истцов возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на спорный жилой дом, что не представляется возможным ввиду недостатков договора. Кроме того, наследственные права также не оформлены надлежащим образом. Истцы Поздняков Д.А., Поздняков И.А., Краузе (Позднякова) А.А., Соколова (Позднякова) И.А., Куклина (Позднякова) П.А., Кадурова (Позднякова) М.А. были включены в приватизацию жилья в несовершеннолетнем возрасте и не могли выразить свою волю на заключение договора.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него Позднякова Д.А., Позднякова И.А., Краузе (Позднякову) А.А., Соколову (Позднякову) И.А., Куклину (Позднякову) П.А., Кадурову (Позднякову) М.А., и признать право собственности на жилой дом за Поздняковым А.И.

В судебном заседании истцы Поздняков А.И., Поздняков Д.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Поздняков И.А., Краузе А.А., Соколова И.А., Куклина П.А., Кадурова М.А., представитель ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела. Истцы Поздняков И.А., Краузе А.А., Соколова И.А., Куклина П.А., Кадурова М.А., представитель ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Мамонтовская семстанция по травам передала в собственность Позднякова А.И. и членам его семьи в количестве 9 человек, квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 153,4 кв.м.

Договор удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В договоре о передаче жилья в собственность не указаны все лица, принимающие жилье в собственность. Указан лишь Поздняков А.И. и количество членов семьи – 9 человек.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в спорном жилом доме на момент приватизации проживали Поздняков А.И., ФИО3, ФИО15, Поздняков Д.А., Поздняков И.А., Позднякова А.А., Позднякова И.А., Позднякова М.А., Позднякова П.А.

Согласно сведениям об объекте и выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 153.4 кв.м.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья - ДД.ММ.ГГГГ Поздняков Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поздняков И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Краузе (Позднякова) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соколова (Позднякова) И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кадурова (Позднякова) М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куклина (Позднякова) П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте. Включение их в договор о передаче жилья в собственность, является препятствием реализации их права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

Факт перемены фамилии Краузе (Поздняковой) А.А., Соколовой (Поздняковой) И.А., Кадуровой (Поздняковой) М.А., Куклиной (Поздняковой) П.А. подтверждается копиями свидетельств о заключении брака указанных лиц.

Между Поздняковым А.И. и ФИО15 (до брака ФИО15) заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

После смерти ФИО3 наследственное дело не заведено.

Свидетельством о рождении ФИО15 подтверждается, ФИО3 является её матерью.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чём имеется копия свидетельства о смерти.

После смерти ФИО15 нотариусом заведено наследственное дело. С заявлением о принятия наследственного имущества обратился истец Поздняков А.И. (супруг умершей), ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

После смерти ФИО3, в силу положений ст.1142 ГК РФ, её дочь ФИО3 является наследником первой очереди к имуществу умершей. Об иных наследниках в судебном процессе не было сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным. Дочь ФИО15 приняла наследство, что подтверждено материалами дела.

Утверждение истцов о фактическом принятии ФИО15 доли спорного жилого дома в порядке наследования, после смерти ФИО3, не опровергнуто. Доказательств обратного не предъявлено.

Из материалов дела усматривается, что после смерти ФИО15, единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, является истец Поздняков А.И.

Частью 2 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Утверждение истца Позднякова А.И. о фактическом принятии наследства после смерти супруги не опровергнуто. Иного материалы дела не содержат.

Иные наследники каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям не высказали, что определяет право данных участников процесса.

Оснований не согласиться с такой позицией истцов у суда не имеется.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░.<░░░░░>, - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░.<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 153,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░