Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2024 (2-2883/2023;) ~ М-3790/2023 от 30.11.2023

Дело № 2-293/2024

УИД 70RS0002-01-2023-005799-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Герман А.И.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Князева С.А., Ефремова М.Г., Степановой О.А. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Князев С.А., Ефремов М.Г., Степанова О.А. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство. Решением администрации Ленинского района Города Томка отказано в согласовании перепланировки и переустройство. Произведенная перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В окончательной редакции исковых требований просят сохранить жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, жилой площадью 23,8 кв.м, общей площадью 43,3 кв.м, состоящей из следующих помещений: 1. комната жилая – 13,6 кв.м, 2. шкаф – 1,9 кв.м, 3. шкаф – 1,9 кв.м, 4. комната жилая – 10,2 кв.м, 5. туалет – 2,2 кв.м, 6. шкаф – 0,7 кв.м, 7. кухня - 6,6 кв.м, 8. коридор – 4,2 кв.м, 9. коридор – 2,0 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном виде.

Истцы Князев С.А., Ефремов М.Г., Степанова О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского района Города Томска – Михайлюта М.Е., действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с уполномоченными органами.

Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира <номер обезличен>, общей площадью 44,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 21.04.2008 и техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 14.07.2023, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, а именно: в помещениях квартиры демонтированы существующие не несущие перегородки с проемами (за исключением перегородки между помещениями № 4 и № 7); в помещениях № 1- № 7, № 9 смонтированы новые перегородки с дверными проемами; в помещениях № № 5, № 6 выполнен демонтаж сантехприборов; в помещении № 5 смонтировано новое саноборудование с подключением к существующим сетям.

В результате произведенной перепланировки и переустройства квартира <номер обезличен> в доме <адрес обезличен> состоит из следующих помещений: комната жилая, площадью 13,6 кв.м (помещение № 1), шкаф, площадью 1,9 кв.м (помещение № 2), шкаф, площадью 1,9 кв.м (помещение № 3), комната жилая, площадью 10,2 кв.м (помещение № 4), туалет, площадью 2,2 кв.м (помещение № 5), шкаф, площадью 0,7 кв.м (помещение № 6), кухня, площадью 6,6 кв.м (помещение № 7), коридор, площадью 4,2 кв.м (помещение № 8), коридор, площадью 2,0 кв.м (помещение № 9). Общая площадь указанной квартиры составляет 43,3 кв.м, из которых жилая 23,8 кв.м, вспомогательная 19,5 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения <номер обезличен> по <адрес обезличен>, выполненным ООО «Арсенал-Проект», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, не требующим их усилий; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам.

Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» № 268/639/23 от 14.11.2023 жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес обезличен> после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке (переустройстве) квартиры <номер обезличен> многоквартирного дома <адрес обезличен> от 15.11.2023, самовольно выполненная перепланировка (переустройство) квартиры <номер обезличен> многоквартирного дома <адрес обезличен> не будет противоречить вышеуказанным требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения произведены хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, суд приходит к выводу, что исковые требования Князева С.А., Ефремова М.Г., Степановой О.А. к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Князева С.А., Ефремова М.Г., Степановой О.А. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 43,3 кв.м, жилой площадью 23,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.07.2023.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 19.03.2024.