Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1007/2023 ~ М-923/2023 от 04.10.2023

Дело №

УИД 50RS0№-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 декабря 2023 года                                                                        <адрес>

Озерский федеральный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец Управление имущества и земельных отношений администрации <адрес> (далее по тексту – УИЗО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка.

Иск мотивирован тем, что земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0050201:230, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сенницы-2, относится к числу земель, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Озерского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды указанного земельного участка №. Срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил своей действие в связи с истечением срока. Арендные отношения были прекращены фактически, поскольку арендатор прекратил использование земельного участка, освободив его. Денежные средства в счет платы за пользование земельным участком с момента истечения срока действия договора от ответчика не поступали. ДД.ММ.ГГГГ УИЗО было проведено обследование земельного участка, в результате чего было установлено, что доступ на территорию земельного участка не ограничен, на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие гражданам или юридическим лицам. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Люкс» в результате выездного мероприятия, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что земельный участок не огорожен, в границах земельного участка отсутствуют какие-либо здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Однако, в ЕГРН продолжают содержаться сведения об обременении в виде аренды земельного участка. Наличие в ЕГРН сведений об обременении земельного участка нарушают права органа местного самоуправления, поскольку является препятствием в осуществлении мероприятий по реализации указанного земельного участка.

Истец просит суд:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 50:36:0050201:230, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сенницы-2 (строительство № по генплану).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В адрес суда от ответчика поступило заявление о признании заявленных исковых требований.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо по делу – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Договор считается возобновленным на неопределенный срок, если он заключен до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов и арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0050201:230, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сенницы-2, относится к числу земель, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Озерского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды указанного земельного участка №. Срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил своей действие в связи с истечением срока. Арендные отношения были прекращены фактически, поскольку арендатор прекратил использование земельного участка, освободив его. Денежные средства в счет платы за пользование земельным участком с момента истечения срока действия договора от ответчика не поступали. ДД.ММ.ГГГГ УИЗО было проведено обследование земельного участка, в результате чего было установлено, что доступ на территорию земельного участка не ограничен, на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие гражданам или юридическим лицам. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Люкс» в результате выездного мероприятия, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что земельный участок не огорожен, в границах земельного участка отсутствуют какие-либо здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Однако, в ЕГРН продолжают содержаться сведения об обременении в виде аренды земельного участка. Наличие в ЕГРН сведений об обременении земельного участка нарушают права органа местного самоуправления, поскольку является препятствием в осуществлении мероприятий по реализации указанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса.

Таким образом, и гражданское и земельное законодательство признает ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора.

При этом положения указанной нормы введены в действие положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ

На основании пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до ДД.ММ.ГГГГ и действующие на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:36:0050201:230, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сенницы-2, (строительство № по генплану), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, в виде договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Озерского муниципального района и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                      И.С. Кималайнен