Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1740/2022 ~ М-1459/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-1740/2022

59RS0027-01-2022-002138-90

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Кунгур Пермского края 28 июня 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием прокурора Климович М.С.,

представителя истца Котельникова В.С.,

представителя ответчика Плесовских К.А.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Абляшевой Л. Г. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> обязать принять решения об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Абляшева Л.Г. обратилась с требованием к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> взыскать выкупную цену за квартиру площадью 19,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 857 687 рублей в связи с изъятием путем выкупа, прекратить право собственности Абляшевой Л.Г. на данную квартиру и признать право собственности на квартиру за Кунгурским муниципальным округом <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 10000 рублей, государственную пошлину в размере 300 рублей.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником <адрес> площадью 19,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дом признан аварийным и подлежащим сносу, должен быть снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ. Снос многоквартирного дома фактически не возможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истец как собственник жилого помещения не намерен осуществлять снос многоквартирного жилого дома. Согласно Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ на 2019-2024, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> должен быть отселен в 2023. Истец считает, что в установленный постановлением администрации срок отселения и сноса дома, предусмотренный для собственников, в значительной степени отличается от срока расселения, определенного постановлением администрации Кунгурского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим у администрации Кунгурского муниципального округа с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени имеется длительное бездействие. До настоящего времени у истца не изъята квартира, проживание в квартире угрожает здоровью и безопасности, поскольку конструктивные элементы здания находятся в неработоспособном аварийном состоянии. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома находится в аварийном состоянии, представляет опасность для проживания. Согласно отчету ООО «Компания Центр недвижимости» выкупная стоимость квартиры составляет 857 687 рублей, в том числе стоимость самой квартиры с учетом доли земельного участка 792 087 рублей, стоимость риэлтора и стоимость транспортных услуг 65 600 рублей. За подготовку отчета независимого оценщика истцом уплачено 10 000 рублей.

В предварительном судебном заседании истец и ответчик решили закончить спор миром на следующих условиях:

1. Абляшева Л. Г. отказывается от исковых требований к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> по гражданскому делу №.

2. Стороны определили выкупную стоимость квартиры площадью 19,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес> размере 857 687 рублей на основании отчета об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» №.

Выплата выкупной стоимости за квартиру по адресу <адрес> будет осуществляться ответчиком в пользу истца в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ ода., на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

3. В связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности выплачивает в пользу Абляшевой Л. Г. выкупную цену за квартиру по адресу <адрес> размере 857 687 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 10 000 рублей.

Истец и Ответчик определили, что выкупная стоимость жилого помещения в размере 857 687 рублей, определенная в настоящем мировом соглашении, не подлежит индексации, в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, не может быть изменена в меньшую или большую сторону. Стоимость имущества определенная на основании отчета об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № включает все убытки по возмещению за жилое помещение согласованные Сторонами. Не затронутые настоящим Соглашением убытки дополнительно включению или взысканию в судебном порядке не подлежат.

4. Истец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в администрацию Кунгурского муниципального округа <адрес> банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств, указанных в п.3 настоящего соглашения.

5. С момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения у Абляшевой Л. Г. прекращается право собственности на квартиру площадью 19,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

6. С момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения за Кунгурским муниципальным округом <адрес> признается право собственности на квартиру площадью 19,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

7. До момента перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего мирового соглашения, у истца сохраняется право пользования квартирой площадью 19,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

8. Истец оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию квартиры площадью 19,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес> до момента её фактической передачи администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи.

9. Истец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу <адрес> моменту фактической передачи жилого помещения.

10. <адрес>ю 19,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес> подлежит фактической передаче в день подписания акта приема-передачи, в срок не позднее 60 дней с момента перечисления возмещения за жилое помещение, свободной от каких либо прав третьих лиц, задолженностей, обременений, арестов, путем передачи правоустанавливающих документов, запорных ключей, книжек (квитанций) по оплате коммунальных платежей подтверждающих отсутствие задолженностей, справку об отсутствии лиц состоящих на регистрационном учете в выкупаемом жилом помещении.

11. Истец не предъявляет к Ответчику судебные расходы, связанные с оплатой судебных издержек и расходы по оплате услуг представителя.

12. Мировое соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 19,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес> регистрирующих органах осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним в установленном законом порядке действующим на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 26 ст. 16 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится, в числе прочего, обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством и участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа.

В соответствии ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.п.3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1,2,3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Прокурор в предварительном судебном заседании считает, что имеются основания к утверждению судом условий мирового соглашения, так как условия мирового соглашения между истцом и ответчиком не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

    Суд считает, что условия мирового соглашения между истцом и ответчиком не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, следовательно, подлежат утверждению.

    В соответствии со ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

    Суд считает, что следует прекратить производство по данному делу, поскольку стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

     В соответствии со ст.13 ГПК РФ данное определение имеет силу судебного решения и в случае его не исполнения, в указанный срок в добровольном порядке, подлежит принудительному исполнению.

    Руководствуясь ст.ст. 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение между Абляшевой Л. Г. и администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес> на следующих условиях:

1. Абляшева Л. Г. отказывается от исковых требований к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> по гражданскому делу №.

2. Стороны определили выкупную стоимость квартиры площадью 19,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес> размере 857 687 рублей на основании отчета об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» №.

Выплата выкупной стоимости за квартиру по адресу <адрес> будет осуществляться администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу Абляшевой Л. Г. в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

3. В связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности выплачивает в пользу Абляшевой Л. Г. выкупную цену за квартиру по адресу <адрес> размере 857 687 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 10 000 рублей.

Истец и Ответчик определили, что выкупная стоимость жилого помещения в размере 857 687 рублей, определенная в настоящем мировом соглашении, не подлежит индексации, в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, не может быть изменена в меньшую или большую сторону. Стоимость имущества определенная на основании отчета об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № включает все убытки по возмещению за жилое помещение согласованные Сторонами. Не затронутые настоящим Соглашением убытки дополнительно включению или взысканию в судебном порядке не подлежат.

4. Абляшева Л. Г. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в администрацию Кунгурского муниципального округа <адрес> банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств, указанных в п.3 настоящего соглашения.

5. С момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения у Абляшевой Л. Г. прекращается право собственности на квартиру площадью 19,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

6. С момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения за Кунгурским муниципальным округом <адрес> признается право собственности на квартиру площадью 19,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

7. До момента перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего мирового соглашения, у Абляшевой Л. Г. сохраняется право пользования квартирой площадью 19,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

8. Абляшева Л. Г. оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию квартиры площадью 19,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес> до момента её фактической передачи администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи.

9. Абляшева Л. Г. обязуется сняться с регистрационного учета по адресу <адрес> моменту фактической передачи жилого помещения.

10. <адрес>ю 19,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес> подлежит фактической передаче в день подписания акта приема-передачи, в срок не позднее 60 дней с момента перечисления возмещения за жилое помещение, свободной от каких либо прав третьих лиц, задолженностей, обременений, арестов, путем передачи правоустанавливающих документов, запорных ключей, книжек (квитанций) по оплате коммунальных платежей подтверждающих отсутствие задолженностей, справку об отсутствии лиц состоящих на регистрационном учете в выкупаемом жилом помещении.

11. Истец не предъявляет к Ответчику судебные расходы, связанные с оплатой судебных издержек и расходы по оплате услуг представителя.

12. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

13. Мировое соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 19,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес> регистрирующих органах осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним в установленном законом порядке действующим на территории Российской Федерации.

Производство по делу по иску Абляшевой Л. Г. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> обязать принять решение об изъятии жилого помещения путем выкупа прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждением его судом.

При неисполнении условий мирового соглашения в добровольном порядке мировое соглашение подлежит принудительному исполнению.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья                          Е.В.Власова