Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-981/2023 ~ М-122/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-981/2023

УИД - 03RS0006-01-2023-000131-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 10 марта 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, выступающей в защиту Торгашовой А.В. к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту Торгашовой А.В. обратилась в суд с иском о признании за истцом право собственности на машиноместо, расположенное по адресу <адрес>. В обоснование иска указало, что

ДД.ММ.ГГГГ истец Торгашова А.В. вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела машиноместо №, расположенное по строительному адресу: Подземная автостоянка жилого <адрес> Блок <адрес> в Комплексе жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость машиноместа составила 300000 руб. Истец исполнил свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость машиноместа, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение объекта для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2017г. Однако, на момент предъявления искового заявления объект истцу не передан, право собственности на указанный объект не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец Торгашова А.В. вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела машиноместо №, расположенное по строительному адресу: Подземная автостоянка жилого <адрес> Блок <адрес> в Комплексе жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость машиноместа составила 300000 руб. Истец исполнил свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость машиноместа, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение объекта для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2017г. Однако, на момент предъявления искового заявления объект истцу не передан, право собственности на указанный объект не оформлено.

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать объект истца, а в последующем оформить их на ЖСК «Квартал 42 дом 2», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 дом 2» отсутствуют возможности оформления объекта в собственность истца.

В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в судебном порядке с исками о признании права собственности на приобретенные объекты.

Представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ, истец Торгашова А.В., представитель ЖСК «Квартал 42 Дом 2», ООО «ГК СУ-10», Администрации ГО г.Уфы, Управление Росреестра по РБ, Управления земельных и имущественных отношений г.Уфы РБ о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что судом были приняты все необходимые меры по извещению ответчика о месте и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что

ДД.ММ.ГГГГ истец Торгашова А.В. вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела машиноместо №, расположенное по строительному адресу: Подземная автостоянка жилого <адрес> Блок 2Г в Комплексе жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость машиноместа составила 300000 руб. Истец исполнил свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость машиноместа, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 <адрес>» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение объекта для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2017г. Однако, на момент предъявления искового заявления объект истцу не передан, право собственности на указанный объект не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец Торгашова А.В. вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела машиноместо №, расположенное по строительному адресу: Подземная автостоянка жилого <адрес> Блок 2Г в Комплексе жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость машиноместа составила 300000 руб. Истец исполнил свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость машиноместа, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение объекта для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2017г. Однако, на момент предъявления искового заявления объект истцу не передан, право собственности на указанный объект не оформлено.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2. Договора №/С инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской. Шота Руставели, Проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес>

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> (Блок секции <адрес> с подземной автостоянкой (Блок секция <адрес> на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> ГО <адрес> РБ установлено следующее:

Строительство жилого дома началось в конце 2012 года. Обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций <адрес> жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом.

Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого <адрес> (Блок секции <адрес> с подземной автостоянкой (Блок секция <адрес>) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> ГО <адрес> РБ выполнены преимущественно в соответствии с проектом.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на машиноместо.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, выступающей в защиту Торгашовой А.В., к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности на машиноместо, удовлетворить.

Признать за Торгашовой А.В. право собственности на машиноместо №, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> городского округа <адрес> <адрес>.

Признать за Торгашовой А.В. право собственности на машиноместо №, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> городского округа <адрес> <адрес>

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 Дом 2» расходы по оплате госпошлины в пользу Торгашовой А.В. в размере – 4 000 руб.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Абдуллин