Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2022 ~ М-433/2022 от 17.05.2022

    Дело № 2-505/2022

    УИД 59RS0014-01-2022-000645-20

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2022 года                                                                                          с. Сива

    Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Капустиной Н.Н., с участием истца Власова М.С., представителя истца Юдиной А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Михаила Сергеевича к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, постановке на кадастровый учет,

установил:

Власов М.С. обратился в суд с вышеназванным иском.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Ранее гараж принадлежал Ш.В.П.. Она приобрела гараж у П.В.А.. П.В.А. построил гараж на основании разрешения выданного решением исполнительного комитета Северокоммунарского поселкового совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> и поставить на кадастровый учет.

В судебном заседании истец Власов М.С., представитель истца Юдина А.И. просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа Гаджиева Л.М. в судебном заседании не участвовала, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель Ш.В.П. пояснила, что приобрела спорный гараж у П.В.А. в <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ пользовалась данным гаражом, никто претензий на гараж не предъявлял. Осень <данные изъяты> на основании договора купли-продажи продала гараж Власову М.С.

Свидетель С.А.Ф. в судебном заседании пояснил, что истец является его соседом по гаражу. Гараж расположен в <адрес>. Земельный участок для строительства данного гаража выделялся П.В.А., он построил гараж, пользовался им. Позже П.В.А. продал данный гараж Ш.В.П., а она в свою очередь Власову М.С.. Претензий от третьих лиц по поводу прав на гараж не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании на основании решения исполнительного комитета Северокоммунарского поселкового Совета депутатов трудящихся Сивинского района № от ДД.ММ.ГГГГ г., П.В.А. выдано разрешение на строительство гаража в каменном исполнении по ул. Ленина в районе базарной площади.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29+/- кв. м, находится по адресу <адрес> вид разрешенного использование: хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь гаража составляет 20,2 кв.м., на кадастровом учете не стоит, год постройки гаража <данные изъяты>

Согласно договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., Ш.В.П. (продавец) продала в собственность Власову М.С. (покупатель) гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость гаража определена в размере 28000 руб.

Таким образом, судом установлено, что П.В.А. в <данные изъяты> на основании разрешения построил гараж площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, надлежащим образом право собственности не зарегистрировал. Как установлено свидетельскими показаниями     в <данные изъяты> П.В.А. продал указанный гараж Ш.В.П., которая также надлежащим образом право собственности не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Ш.В.П. продала гаража истцу Власову М.С.

Разрешая иск, суд, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорный гараж признакам самовольной постройки не отвечает, право собственности истца предыдущим владельцем не оспорено, в том числе и в настоящем судебном заседании, согласно данным Росреестра в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Власовым Михаилом Сергеевичем, <данные изъяты>, право собственности на здание гаража, площадью 20,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здание гаража, площадью 20,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности Власова Михаила Сергеевича.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                        Ю.А. Веселкова