Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6483/2022 ~ М-6478/2022 от 05.07.2022

14RS0035-01-2022-011161-09

Дело № 2-6483/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 августа 2022 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновалюк Марины Захаровны к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска о признании недействительными сведений о координатах границ земельного участка, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском в суд к ответчику, мотивируя тем, что является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Якутск, ул. ____, при этом площадь и координаты земельного участка под многоквартирным домом не соответствуют установленным нормам и требованиям закона. Истец обратилась к ответчику с заявлением о формировании земельного участка под указанный многоквартирный дом. Согласно ответу на обращение, фактически земельный участок с кадастровым №, имеет статус «актуальный» и необходимо снятие земельного участка с государственного кадастрового учета в целях формирования земельного участка в новых границах с учетом прилегающей территории под многоквартирным домом. Истец просила признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул. ____, исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости и внести соответствующие площадь и границы в соответствии с межевым планом кадастрового инженера от ____.2022 года.

В судебном заседании истец Черновалюк М.З. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Стрелкова Ю.А. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РС (Я) о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, причину неявки суду не сообщило, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

По смыслу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, при этом земельный участок, на котором расположен данный дом, должен быть достаточным для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.

Согласно части 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (часть 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что истец Черновалюк М.З. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.____.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по РС (Я) земельный участок с кадастровым №, площадь ___ кв.м., вид разрешенного использования: под многоквартирный дом, поставлен на кадастровый учет ____.2013 г., статус записи об объекте недвижимости: «актуальные».

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска ____.2022 № по итогам рассмотрения заявления о формировании прилегающей территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.____, сообщил о том, что в отношении земельных участков, сформированных под многоквартирными домами, на сегодняшний день невозможно произвести регистрацию по учету изменений границ земельного участка, необходимо снятие земельного участка с государственного кадастрового учета в целях формирования земельного участка в новых границах с учетом прилегающей территории.

Как следует из кадастрового дела земельного участка с кадастровым №, заведенного ____.2013 года по заявлению представителя Окружной администрации города Якутска от ____.2013 года, решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по РС (Я)» от ____.2013 года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по сведениям межевого плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Бочкаревой Т.А. по заказу МКУ «Агентство земельный отношений» городского округа «город Якутск».

При этом, как следует из схемы расположения указанного земельного участка, утвержденного начальником Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска ____.2013 г., границы земельного участка проходят по контуру расположенного на нем многоквартирного дома по адресу г.Якутск, ул.____ без придомовой территории дома, площадь земельного участка установлена в ___ кв.м.

Распоряжением и.о. главы ГО «город Якутск» от ____.2016 № утвержден проект планировки и межевания территории квартала «___» городского округа г.Якутск, как следует из чертежа межевания территории данного квартала, орган местного самоуправления самостоятельно внес изменения в проект планировки территорий квартала «___» городского округа «город Якутск».

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Тарской С.Г. (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров № от ____.2016 года) ____.2022 года в связи с исправлением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу г.Якутск, ул.____, на основании Распоряжения от ____.2016 № об утверждении проекта планировки и межевания территории квартала «___» городского округа г.Якутск, площадь уточняемого земельного участка составила ___ кв.м., с учетом прилегающей придомовой территории, также определены координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

Таким образом, поскольку имеющиеся в Едином государственном реестре сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, не соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____ в размере ___ кв.м. и его границы в установленных межевым планом от ____.2022 года кадастрового инженера Тарской С.Г. координатах, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
1	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья:                     п/п            А.И.Иванова

Копия верна:    

Судья:                                А.И.Иванова

Секретарь:                            С.А.Собакина

Решение изготовлено: 25 августа 2022 года