Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4475/2023 ~ М-3040/2023 от 04.07.2023

Дело №

УИД 50RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Золотихиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадовой Марины Владимировны к СНТ СН «Мечта» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Асадова М.В. обратилась в суд с иском к СНТ СН «Мечта» об исправлении реестровой ошибки в части сведений о местоположении кадастровых границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50№ площадью 1 055 кв.м., расположенный на территории СНТ СН «Мечта», при межевании которого было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание участники процесса, уведомленные надлежащим образом, не явились.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении иска представитель истца настаивает.

От председателя СНТ СН «Мечта» также поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указано, что иск ответчик признает.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22 и 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1 055 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Стрелино, с.т. «Мечта», уч. №.

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено несоответствие фактической и декларированной площади земельного участка.

Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельного участка истца относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО4 фактическая площадь земельного участка не превышает площадь земельного участка, отраженную в правоустанавливающем документе, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного для земель с таким видом разрешенного использования.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, следует, что фактическая площадь участка составляет 1 256 кв.м. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, а именно в отношении земель общего пользования председателем СНТ СН «Мечта» и в отношении смежных земельных участков их владельцами.

Кроме того, имеется копия протокола № заседания правления СНТ СН «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором Асадовой М.В. было разрешено увеличение ее земельного участка за счет части земель общего пользования товарищества.

Право председателя товарищества ФИО5 на подписание актов согласования границ участков членов СНТ СН «Мечта» подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями, в том числе СНТ СН «Мечта».

Участок истца расположен в границах отвода товарищества, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Асадовой Марины Владимировны (паспорт 4507 528003) - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. <адрес> №, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 1 256 кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	4	5
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке в части описания его границ и указания площади участка равной 1 256 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                       подпись                 Е.С. Титова

    Копия верна

    Судья                                            Е.С. Титова