Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2024 (2-7960/2023;) ~ М-7946/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-1-388/2024

64RS0042-01-2023-010054-76

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года                                  г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в здании Энгельсского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании сделок состоявшимися, признании права собственности на земельные участки в СНТ,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании сделок состоявшимися, признании права собственности на земельные участки в СНТ.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил два смежных земельных участка в СНТ «Труженик»: у ФИО2 земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» за 15 000 рублей; у ФИО1 земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 15 000 рублей.

При этом истцом и ФИО2, истцом и ФИО1 были составлены договора купли-продажи в простой письменной форме, расчет с истцом был произведен полностью при подписании договоров.

Земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» принадлежал ФИО7 на основании постановления администрации г.Энгельса Саратовской области от 17.12.1992 г. № 819.

Земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Труженик» принадлежал ФИО1 на основании постановления администрации г.Энгельса Саратовской области от 17.12.1992 г. № 819.

После передачи денежных средств истец принял в собственность земельные участки. Оформить право собственности на спорные земельные участки не имеет возможности. Споров в отношении земельных участков никто не заявлял, истец добросовестно владеет ими и пользуется, оплачивает членские взносы.

На основании решения общего собрания СНТ «Труженик» от 01.05.2004 года ФИО2 и ФИО1 были исключены из членов садоводческого товарищества в связи с продажей земельных участков, а ФИО3 был принят в члены СНТ «Труженик». В этот же день истцом был внесен вступительный взнос в сумме 500 рублей и уплачены членские взносы в сумме 2000 рублей. Истцу была выдана членская книжка садовода.

ФИО3 начал оформлять земельные участки в соответствии с установленными законодательством требованиями, в связи с чем пытался найти продавцов. ФИО1 найти ему не удалось. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец добросовестно владеет земельными участками, несет бремя расходов по содержанию данного имущества, оплачивает все необходимые взносы, обрабатывает и ухаживает за земельными участками, как за своими собственным.

Так как иным образом оформить земельные участки не представляется возможным, истец обратился в суд для установления факта совершения сделки и признания права собственности.

Просит признать сделку купли–продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», заключенную 16.04.2004 года между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»; признать сделку купли–продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», заключенную 16.04.2004 года между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствии представителя.

Третье лицо СНТ «Труженик» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», принадлежал ФИО2 на основании постановления администрации Энгельсского района Саратовской области от 17.12.1992 г. № 819.

Между истцом и ФИО2 был составлен договор купли-продажи указанного земельного участка в простой письменной форме, расчет с истцом ответчиком был произведен полностью в сумме 15 000 рублей при подписании договора.

Земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», принадлежал ФИО1 на основании постановления администрации Энгельсского района Саратовской области от 17.12.1992 г. № 819.

Между истцом и ФИО1 был составлен договор купли-продажи указанного земельного участка в простой письменной форме, расчет с истцом ответчиком был произведен полностью в сумме 15 000 рублей при подписании договора.

После передачи денежных средств истец принял в собственность земельные участки. Оформить право собственности на спорные земельные участки не имеет возможности. Споров в отношении земельных участков никто не заявлял, истец добросовестно владеет ими и пользуется, оплачивает членские взносы.

На основании решения общего собрания СНТ «Труженик» от 01.05.2004 года ФИО2 и ФИО1 были исключены из членов садоводческого товарищества в связи с продажей земельных участков, а ФИО3 был принят в члены СНТ «Труженик». В этот же день истцом был внесен вступительный взнос в сумме 500 рублей и уплачены членские взносы в сумме 2000 рублей. Истцу была выдана членская книжка садовода.

ФИО3 начал оформлять земельные участки в соответствии с установленными законодательством требованиями, в связи с чем пытался найти продавцов. ФИО1 найти ему не удалось. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО3 16.04.2004 года состоялся договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»; между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов наследственного дела, его наследником по закону является супруга ФИО5, которая была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

    Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Однако спорный земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» в состав наследственной массы не вошел, что подтверждается также материалами наследственного дела.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договоров купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельные участки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании сделок состоявшимися, признании права собственности на земельные участки в СНТ удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», заключенную между ФИО2 и ФИО3 16.04.2004 года, состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», заключенную между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 30.01.2024 г.

Судья               О.В. Круглова