Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3157/2024 (2-10816/2023;) ~ М-6317/2023 от 08.12.2023

24RS0У-27

Дело № 2-3157/2024

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года                          г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к А1 о понуждении присоединиться к действующему договору аренды земельного участка, встречному иску А1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о возложении обязанности подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка в редакции согласно встречному исковому заявлению,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к Сафаряну А.Г. о понуждении присоединиться к действующему договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 243 от 13 октября 2022 года.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости А1 является собственником нежилых помещений У и У, имеющих кадастровые номера У У, расположенных в нежилом здании по адресу: Х, кадастровый У, в связи с чем используется часть земельного участка с кадастровым номером У без договорных отношений с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в отношении которого имеется действующий договор аренды земельного участка от 13 октября 2022 года №243 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчик – истец по встречному иску Сафарян А.Г. представил свою редакцию соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 243 от 13 октября 2022 года, указывает, что предложенный Департаментом к подписанию проект соглашения о присоединении является формой взыскания задолженности по договору аренды земельного участка за период с 13 сентября 2011 года по 30 сентября 2023 года в размере 386 568,73 руб. Сафарян А.Г. представил свой проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, согласно которому условия соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 13 октября 2022 года (даты договора аренды земельного участка), первый платеж по соглашению начисляется с 13 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года.

Представитель истца – ответчика по встречным исковым требованиям Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Коваль Е.Е., действующая на основании доверенности от 15 декабря 2023 года, в судебном заседании просила исковые требования Департамента удовлетворить, Сафаряну А.Г. в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик – истец по встречным исковым требованиям Сафарян А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Попову А.Ю.

Представитель ответчика – истца по встречным исковым требованиям Попов А.Ю., действующий на основании доверенности от 02 февраля 2024 года, в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, просил отказать в удовлетворении иска Департамента.

Третье лицо НП «ЭОО» в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1.1 Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент), утвержденного Распоряжением администрации города Красноярска от 23 мая 2013 г. N 110-р, департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем, пользование находящимся в собственности зданием объективно невозможно без использования земельным участком, на котором оно расположено.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пункта 2 данной статьи в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений У и У, имеющих кадастровые номера У, У расположенных в нежилом здании по адресу: Х, кадастровый У, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером У, который является государственной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из текста представленного Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № 243 от 13 октября 2022 года, а именно пунктов 7, 8 и 9, условия настоящего соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 13 сентября 2011 года – дата распоряжения № 3270-недв о предоставлении земельного участка в аренду; первый платеж по настоящему соглашению начисляется с 13 сентября 2011 года по 30 сентября 2023 года; арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 386 568,73 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения.

Вместе с тем, по основному договору аренды земельного участка, к которому Департамент требует присоединиться, первый платёж начисляется с 21.02.2022 (п.3.2 договора аренды земельного участка от 13.10.2022 № 243).

Сафарян А.Г. не согласен с оплатой задолженности по арендной плате за период с 13 сентября 2011 года по 12 октября 2022 года, поскольку такие условия соглашения о присоединении являются завуалированной формой взыскания задолженности по арендной плате за часть используемого земельного участка.

Доводы ответчика – истца по встречным исковым требованиям об отсутствии оснований для утверждения соглашения в части возложения на Сафаряна А.Г. обязанности оплатить арендную плату за период с 13 сентября 2011 года по 12 октября 2022 года в размере 386 568,73 руб. суд находит обоснованными, так как по состоянию на 12 октября 2022 года договор аренды земельного участка заключен не был, отсутствие согласия Сафаряна А.Г. на внесение платы за пользование частью земельного участка за данный период свидетельствует о наличии между сторонами спора о внесении такой платы, периоде пользования и размере платы, в связи с чем в указанной части требования Департамента о возложении обязанности заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка в редакции пунктов 6, 7 и 8 соглашения о присоединении суд находит не подлежащими удовлетворению, в данной части исковые требования Сафаряна А.Г. соответствуют закону и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к А1 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования А1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворить.

Возложить на Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и А1 обязанность заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 243 от 13 октября 2022 года в следующей редакции:

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками помещений в нежилом здании, расположенном на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель – земли населённых пунктов, с кадастровым У, находящийся по адресу: Х, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 13.10.2022 № 243 общей площадью 1819 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п.1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка от 13.10.2022 № 243, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и другими собственниками помещений в нежилом здании.

3. Размер арендной платы за участок составляет 5 049,20 руб. (пять тысяч сорок девять рублей двадцать копеек) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомлением Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5.Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет У, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40У, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН 2466010657/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 27.09.2071 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 13.10.2022 - дата договора аренды земельного участка от 13.10.2022 № 243.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 13.10.2022 по 31.12.2023.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 26 623,86 руб. (двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать три рубля 86 копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является следующее приложение:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.10.2022 № 243.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 года.