Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4323/2023 ~ М-4423/2023 от 13.11.2023

                                                              Дело № 2-4323/2023

УИД 50RS0016-01-2023-005675-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шориной И.А.,

при секретаре Рамазановой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО2, ФИО3, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО4, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО7, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 к ГК "Волна" о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по заявлению третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, заявляющих самостоятельные требования к ГК "Волна" о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО2, ФИО3, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО4, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО7, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 обратились в суд с иском к ГК "Волна" о признании права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что истцам на праве собственности принадлежат гаражные боксы в ГК «Волна», по адресу: <адрес>.

25.04.2016г. между Администрацией городского округа <адрес> и истцами членами кооператив ГК «Волна» был заключен договор купли-продажи № земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи в общую долевую собственность истцов передается 1/517 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Стороны пришли к соглашению, что стоимость всего земельного участка составляет – 4 489 359,91 руб. Истцы исполнили свои обязательства по оплате договора в полном объёме, однако, зарегистрировать свои права не смогли.

Истцы просят суд признать за ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО2, ФИО3, ФИО28, ФИО29, ФИО47 ФИО40, ФИО4, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО7, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 право собственности на 1/517 долю в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

Указанными лицами заявлены требования о признании за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 право собственности на 1/517 долю в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указывают основания аналогичные основаниям, указанным истцами.

Истцы, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя по доверенности ФИО46, которая в судебном заседании требования доверителей поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представители ответчика ГК «Волна» - председатель правления ФИО43, адвокат ФИО44 в судебное заседание явились, представили письменные пояснения по делу, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Королев Московской области в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с требованиями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцы и третьи лица, заявляющие самостоятельным требования: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО2, ФИО3, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО4, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО7, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 являются собственниками гаражных боксов в ГК «Волна», по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией г.о. Королев Московской области и членами кооператив ГК «Волна» следует, что предметом договора является земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выкупная стоимость составила 4 489 359 руб. 91 коп.

В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи в его общую долевую собственность передается 1/517 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Ответчиком не оспаривался факт оплаты денежных средств истцами стоимости 1/517 доли каждым.

В соответствии со ст. 131 ПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право обшей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области.

Из письменных пояснений ГК «Волна» следует, что ГК «Волна» неоднократно уведомляло членов кооператива, собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке, путем размещения на стенде для объявлений, находящегося на территории ГК «Волна» соответствующих уведомлений. Из 520 членов и собственников гаражных боксов явились только 107 человек. Неявка всех лиц, указанных в Приложении к Договору привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности. В связи с чем, истцы и другие лица лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку, это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исходя из изложенного, анализируя вышеуказанные нормы в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд полагает исковые требования и заявления третьих лиц подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО2, ФИО3, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО4, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО7, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 к ГК "Волна" о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Заявление третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, заявляющих самостоятельные требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО18 (ИНН: №), ФИО19 (ИНН: №), ФИО20 (ИНН: №), ФИО21 (ИНН: №), ФИО22 (ИНН: №), ФИО23 (ИНН: №), ФИО24 (ИНН: №), ФИО25 (паспорт: серия № №), ФИО26 (ИНН: №), ФИО27 (ИНН: №), ФИО2 (ИНН: №), ФИО3 (ИНН: №), ФИО28 (ИНН: №), ФИО29 (ИНН: №), Миртофановым ФИО40 (ИНН: №), ФИО4 (ИНН: №), ФИО5 (ИНН: №), ФИО31 (ИНН: №), ФИО6 (ИНН: №), ФИО32 (ИНН: №), ФИО33 (ИНН: №), ФИО34 (ИНН: №), ФИО35 (ИНН: №), ФИО7 (ИНН: №), ФИО36 (ИНН: №), ФИО37 (ИНН: №), ФИО38 (ИНН: №), ФИО39 (ИНН: №) право собственности на 1/517 долю в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 (ИНН: №), ФИО9 (СНИЛС №), ФИО10 (СНИЛС №), ФИО11 (ИНН: №), ФИО12 (ИНН: №), ФИО13 (СНИЛС №), ФИО14 (ИНН: №), ФИО15 (ИНН: №), ФИО16 (ИНН: №), ФИО17 (СНИЛС №) право собственности на 1/517 долю в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                        И.А. Шорина

Мотивированное решение составлено 09 января 2024 года.

Судья:                                                                                        И.А. Шорина