Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3899/2024 (2-17105/2023;) ~ М-16422/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-3899/2024

50RS0031-01-2023-022817-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2024 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                         Васиной Д.К.

при секретаре судебного заседания Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хаханова Олега Борисовича к АО АКБ «ЦентроКредит», СНТ «Дубрава» о признании прекратившим право общей совместной собственности на земли общего пользования в СНТ,

УСТАНОВИЛ:

истец Хаханов О.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику АО АКБ «ЦентроКредит», СНТ «Дубрава», в котором просил признать Хаханова О.Б., прекратившим право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС Истец мотивировал требования тем, что решением от 06 сентября 2023 года Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-140674/23-36-301Ф Хаханов О.Б. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. В ходе выявления имущества должника выяснилось, что согласно сведениям, имеющимся в настоящее время в ЕГРН, за Хахановым О.Б., зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС площадью 28365 кв.м. Право совместной собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Хахановым О.Б. в связи с приобретением им права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС участок вместе с расположенным на нем зданием заложены по договору об ипотеке и в связи с неисполнением обязательств по договору кредитной линии отчуждены в рамках исполнительного производства в пользу соответствующего кредитора, а именно: ответчика - АКБ «ЦентроКредит». Доля истца в общей совместной собственности на земли общего пользования в СНТ «Дубрава» перешла к его кредитору - ответчику АКБ «ЦентроКредит» одновременно с правом собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС Истец полагает, что право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № Хаханова О.Б. прекращено с момента государственной регистрации права ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, а именно с 09.11.2017 года. Однако сведения о праве общей совместной собственности на земли общего пользования в СНТ «Дубрава» продолжают находиться в ЕГРН, что препятствует завершению реализации имущества должника в рамках процедуры банкротства, иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя по доверенности Трандина О.А., который просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что в 2001 году на земли общего пользования в СНТ было зарегистрировано право общей совместной собственности собственников земельных участков в границах СНТ «Дубрава». В отношении истца ведется дело о банкротстве.

Представитель ответчика АО АКБ «ЦентроКредит» Петросян А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, считал АО АКБ «ЦентроКредит» ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель ответчика СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв, согласно которому считает, что исковые требования Хаханова О.Б. права СНТ «Дубрава» как юридического лица не затрагивают. В настоящее время Хаханов О.Б. членские взносы в СНТ «Дубрава» не оплачивает. Членские взносы на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041107:148, расположенный по адресу: АДРЕС, Назарьевский с.о., АДРЕС, CНТ «Дубрава», уч. 56, оплачивает АКБ «ЦентроКредит». При разрешении вопроса по существу ответчик полагается на усмотрение суда.

Третьи лица - финансовый управляющий Мартынов В.В., представитель управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав в открытом судебном заседании и оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Хаханов О.Б. является собственником общей совместной собственности - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 28635 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2023 (право собственности зарегистрировано под №№ от 26.02.2001).

Право собственности Хаханова О.Б. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресуАДРЕС было зарегистрировано 26.02.2001 года.

01.04.2003 года было зарегистрировано право собственности истца Хаханова О.Б. на здание с кадастровым номером №, расположенное по АДРЕС

09.11.2017 года зарегистрирован переход права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и на здание с кадастровым номером № расположенные по адресу: АДРЕС на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и на основании постановления о государственной регистрации имущества и имущественных прав. С 09.11.2017 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенными по адресу: АДРЕС является ответчик АКБ «ЦентрКредит» (выписки ЕГРН от 11.12.2023 №№, №).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.09.2023 № А40-140674/23-36-301Ф Хаханов О.Б. признан несостоятельным (банкротом). В отношении Хаханова О.Б. введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден Мартынов В.В.

20.10.2023 года финансовым управляющим Мартыновым В.В. подано заявление в управление Росреестра по Московской области об исключении сведений из ЕГРН о государственной регистрации права общей совместной собственности Хаханова О.Б. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС площадью 28365 кв.м.

В ответ на вышеуказанное заявление территориальным отделом №2 Управления Росреестра по Московской области Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 30 октября 2023 года №№ направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием документов для прекращения запрещения в регистрирующем органе. Исключить сведения о регистрации из ЕГРН не представляется возможным в связи с наличием многочисленных арестов, которые наложены судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств в отношении некоторых из 125 граждан, числящихся в ЕГРН как сособственников Хаханова О.Б. на земли общего пользования.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1. ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

В силу п.1 ст. 259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

Совокупностью доказательств, исследованных по делу, подтверждается, что право общей совместной собственности Хаханова О.Б. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 28635 кв.м., зарегистрировано 26.02.2001 года одновременно с правом истца на собственный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Установлено, что впоследствии земельный участок с кадастровым номером № вместе с расположенным на нем зданием с кадастровым номером № были заложены по договору об ипотеке и в связи с неисполнением обязательств по договору кредитной линии отчуждены в рамках исполнительного производства в АКБ «ЦентроКредит».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право общей совместной собственности на земли общего пользования Хаханова О.Б. прекращено с момента государственной регистрации права ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Таким образом, оценив исследованные доказательства, руководствуясь приведёнными положениями законодательства, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд указывает, что по вступлению в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хаханова Олега Борисовича к АО АКБ «ЦентроКредит», СНТ Дубрава» о признании прекратившим право общей совместной собственности на земли общего пользования в СНТ, - удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Хаханова Олега Борисовича (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт:№ №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                        Д. К. Васина

Мотивированное решение составлено 04 марта 2024 года.