Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1946/2021 ~ М-1392/2021 от 19.05.2021

Дело **

                 Поступило 19.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года                 ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи                                   Тарабариной Т.В.

    с участием представителя истцов                                         Иванцова Ю.П.

при секретаре                                                                  Залевской Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутаковой М. В., Иванова В. А., Ивановой И. В. к ***, мэрии *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Бутакова М.В., Иванов В.А., Иванова И.В. обратились в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, мэрии *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что на основании договоров купли-продажи квартиры от **** они являются собственниками *х двухкомнатных квартир ** и ** по *** в ***. Для удобства проживания без согласия органа местного самоуправления они произвели самовольное объединение и перепланировку этих квартир с присоединением при объединении части общего имущества (коридора подъезда рядом с их квартирами) в данном доме. Они обратились в *** с просьбой сохранить в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии жилое помещение с присоединением при объединении части общего имущества (коридора подъезда рядом с квартирами истцов) в данном доме, но получила отрицательный ответ.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Г. Н. "Глобус", Департамент имущества и земельных отношений ***.

    В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования Бутаковой М.В. и Ивановых.

Представители ответчиков в суд не явились, извещены. В материалах дела (л.д.96-97) имеется письменный отзыв представителя ***.

Представитель Департамента имущества и земельных отношений *** в суд не явился, извещен, представил письменный отзыв (л.д.159-161), в котором указал, что в реестре государственной собственности *** по состоянию на **** содержатся сведения об объекте недвижимого имущества – жилое помещение, площадь * кв.м., расположенное по адресу: ***. Жилое помещение является собственностью *** и находится в оперативном управлении государственного автономного учреждения культуры «Новосибирский академический молодежный театр «Глобус». Департамент не возражает против сохранения спорных квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, при условии, что выполненные перепланировка с переустройством не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и не оказывают влияние на основные несущие конструкции жилого дома.

Представитель Г. Н. "Глобус" в суд также не явился, извещен, представил письменный отзыв (л.д.154), в котором указал, что не возражает против заявленных исковых требований.

         Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования Бутаковой М.В., Иванова В.А., Ивановой И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В судебном заседании установлено, что сособственниками ***, общей площадью * кв.м., являются Бутакова М.В. и Иванова И.В. (л.д.69), а собственником ***, общей площадью * кв.м., – Иванов В.А. (л.д.70).

    Также судом установлено, что вышеуказанные квартиры были самовольно перепланированы и переустроены с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме и объединением в одно жилое помещение ** (общей площадью 107,3 кв.м.).

     В ходе перепланировки и переустройства с объединением были выполнены следующие работы: демонтаж сантехнического оборудования (мойка) и бытового оборудования (эл. плиты) в помещении «кухня» (пом.4) *** (пом12) ***; демонтаж сантехнического оборудования (унитаз) в помещении «туалет» (пом.5) *** (пом. 13) ***; демонтаж сантехнического оборудования (умывальник, ванна) в помещении «ванная» (пом.6) *** (пом14) ***; установка бытового оборудования (эл. плиты) и сантехнического оборудования (мойки) в помещении «кухня-ниша» (пом.2);    установка сантехнического оборудования (унитаз, умывальник, ванна гидромассажная) в помещении «сан.узел» (пом.3); установка сантехнического оборудования (унитаз, умывальник, душевая кабина) в помещении «сан.узел» (пом.7); демонтаж перегородок с дверными блоками в помещении «коридор-общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» (пом.2); демонтаж межкомнатных перегородок с дверными блоками в помещениях: «жилая комната» (пом. 1,пом.2), «шкаф» (пом.3), «кухня» (пом.4), «туалет» (пом.5), «ванная» (пом.6) и «коридор» (пом.7); демонтаж дверного блока с целью замены на новый, с сохранением размеров дверного проема, между помещениями: «коридор - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» (пом. 2) и «коридор» (пом. 7); «коридор - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» (пом. 2) и коридор общего пользования; возведение перегородок и установка дверных блоков между помещениями: «общая жилая комната (гостиная)» (пом. 2), «кухня-ниша» (пом. 3), «сан. узел» (пом. 4), «жилая комната» (пом. 5), «жилая комната» (пом. 6), «кабинет» (пом. 7); «сан. узел» (пом. 8), «коридор» (пом. 9) и «гардеробная» (пом. 10); устройство входной группы *** - 12 (пом. 1) путём монтажа на площади коридора - общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не несущей перегородки с дверным проёмом, что подтверждается копией технического заключения ООО «СибПроектСервис» (л.д.24-66).

Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» (л.д.11-14), выполненные переустройство и перепланировка ***- * по *** в *** соответствует требованиям Сан-ПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, СанПиН ****-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Раздел V. Физические факторы (за исключением ионизирующего излучения).

           Согласно заключению ООО «Автоматика -АСО» (л.д.15-23), *** -12 после проведенных перепланировки и переустройства по адресу: *** по состоянию на ****г. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ****г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ).

           Согласно заключению ООО «СибПроектСервис» (л.д.32-34), принятые при переустройстве и перепланировке с объединением *** здании жилого *** объёмно-планировочные решения не снижают несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания. В результате выполненных переустройства и перепланировки с объединением квартир ** и ** общая площадь новообразованной *** составила Sобщ.= * жилая площадь составила SЖил.= * Подключение сан. технического оборудования (ванна с гидромассажем, унитаз и умывальник) в помещении «сан. узел» (пом. 3) и (душевая кабина, унитаз и умывальник) в помещении «сан. узел» (пом. 7) выполнено в существующие инженерные сети горячего, холодного водоснабжения и водоотведения. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Существующий вентиляционный канал в образованном помещении - «кабинет» (пом. 7) герметично заделан. Состояние строительных конструкций жилой *** на момент обследования - работоспособное.

        Выполненные перепланировка и переустройство не вступают в противоречие требованиям СП 54.13330.2016. Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и СП 70.13330.2012. Свод правил. «Несущие и ограждающие конструкции». Поскольку условия проживания собственников жилья не ухудшены, рекомендуется сохранить *** жилом *** в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью Sобщ= *, жилой

площадью Sжил= * согласно обмерному чертежу, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Суд принимает указанные заключения в качестве доказательств по делу, поскольку содержащиеся в них выводы являются категорическими, последовательными и обоснованными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство *** жилом доме по адресу: *** а, с объединением в одно жилое помещение и присоединением части общего имущества в многоквартирном доме не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью; а также учитывая, что истцами представлены доказательства согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на присоединение части общего имущества в многоквартирном доме (л.д.67-68 копия протокола ** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, от ****; л.д.155-158 копия реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***), суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бутаковой М.В., Иванова В.А., Ивановой И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – *** в перепланированном и переустроенном состоянии с объединением в одно жилое помещение и присоединением части общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ****

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              Судья-

              В окончательной форме решение принято ****.