Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2022 (2-8545/2021;) ~ М-8069/2021 от 26.11.2021

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре С.Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Ю.Е. к С.В.В., А.В.С. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец Ф.Ю.Е. обратилась в суд с иском к С.В.В., А.В.С. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Исковые требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> в <адрес> проведено общее собрание по вопросам повестки: 1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) о порядке проведения голосования, подсчета голосов и определения результатов голосования; 3) о выборе способа управления многоквартирным домом; 4) принятии решения о расторжении ранее заключенного договора управлени я многоквартирным домом; 5) об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом и стоимости работ и услуг (платы за жилое/нежилое помещение), делегирование полномочий на подписание договора управления; 6) утверждение порядка уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях; 7) утверждение места хранения протоколов общих собраний; 8) принятие решения о порядке распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Решения по вопросам голосования были оформлены протоклом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что принятые на общем собрании решения приняты с существенным нарушением действующего законодательства. Указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Не согласившись в данным протоколом С.В.В. обратился в суд с иском о признании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований С.В.В. было отказано. Апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. При этом Государственная жилищная инспекция <адрес> приказом от ДД.ММ.ГГГГ включила МКД в реестр лицензий ООО «Звезда управляет», приказом от ДД.ММ.ГГГГ действие вышеуказанного приказа приостановила, а после получения судебных решений приказом от ДД.ММ.ГГГГ вновь включила МКД в реестр лицензий ООО «Звезда Управляет». После получения вступивших в законную силу судебных актов и направлении их в Государственную жилищную инспекцию <адрес> было выявлено, что в ГЖИ ТО имеется протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД. В связи с тем, что протокол оформлен позже ГЖИ ТО имеет намерение включить МКД в реестр лицензий ООО «<адрес> АИЖК». О протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ ни истец, ни другие собственники помещений в МКД не уведомлялись, протокол на информационных стендах и результаты голосования не размещались, решения по голосованию собственниками не подписывались. После получения указанной информации собственники помещений в массовом порядке через портал ГИС ЖКХ направляли в ГЖИ ТО заявления, в коорых указывали, что участия в общем собрании не принимали и решения не подписывали. В результате пересчета голосов Приказом ГЖИ ТО от ДД.ММ.ГГГГ МКД включен в реестр лицензий ООО «Звезда Управляет». Истец полагает, что решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее права в части неуведомления об итогах проведения общего собрания, отсутствия кворума при подсчете голосов. В свсязи с указанным, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Ф.Ю.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ш.Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Полагала, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум по основаниям, изложенным в дополнениях к иску.

Ответчики С.В.В., А.В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Звезда Управляет», ООО «Жилой раон АИЖК» в судебное заседание не явились, о времении и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав матераилы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Ф.Ю.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-16).

Ответчик С.В.В. является сособствнником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик А.В.С. – собственником <адрес> указанного дома (л.д.17-18, л.д.19-20).

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В числе принятых решений собственниками помещений были приняты решения о расторжении договора управления многокартирным домом с ООО «<адрес> АИЖК», о заключении договора управления с ООО «Звезда Управляет».

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску С.В.В. к Ф.Ю.Е., П.А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предметом которого являлись решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований С.В.В. к Ф.Ю.Е., П.А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказано (л.д.21-23).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба С.В.В. – без удовлетворения (л.д.24-28).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию <адрес> С.В.В. представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме из которого следует следующее.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе С.В.В., А.В.С. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ход и содержание которого отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из протокола, собрание проведено в очно-заочной форме, решения принимались по повестке:

1. избрание председателя и секретаря общего собрания;

2. о порядке проведения голосования, подсчета голосов и определения результатов голосования;

3. выбор способа управления многоквартирным домом;

4. принятие решения о расторжении ранее заключенного договора управления многоквартирным домом.

5. об утверждении и заключении договора управления многоквартиирным домом № по <адрес> и стоимости работ и (или) услуг) (платы за жилое/нежилое помещение). Делегирование подномочий на подписание договора управления;

6. утверждение порядка уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний в форме очного (заочного, очно-заочного) голосования;

7. утверждение места хранения протоколов общих собраний собственниколв помещений;

8. принятие решения о порядке распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники владеют 17 150,4 кв.м; в общем собрании приняли участие собственникив голосовании 54,6%, что составляет 9 364,1 кв.м. Кворум имеется, собрание правомочно.

При проведении общего собрания собственниками приняты решения:

об избрании председателем собрания С.В.В., секретарем общего собрания А.В.С.;

определен порядок голосования: в случае отсутствия кворума в очной части голосования собственнику предоставляется для заполнения форма решения с вопросами по повестке дня. Заполненные решения передаются председателю или секретарю собрания лично, либо через почтовый ящик. Подсчет голосов и определение результатов голосования осуществляют председатель и секретарь;

избран способ управления МКД – управление управляющей организацией. Утверждена управляющая организация, с которой подлежит заключению договор управления, - ООО «<адрес> АИЖК»;

принято решение о расторжении ранее заключенного договора управления многоквартирным домом;

утвержден договор управления многоквартирным домом с ООО «<адрес> АИЖК», с установлением платы за содержание жилого/нежилого помещения. Полномочия на подписание догвоора управления дегелированы председателю и секретарю собрания;

решено размещать информацию на информационных стендах подъездов жилого <адрес> в <адрес>. В случае включения в повестку вопросов об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе новой управляющей организации, заключении/расторжении договора управления уведомить каждого собственника заказным письмом;

утверждено место хранения протоколов общих собраний – в органе государственного жилищного надзора, дубликаты – в офисе ООО «<адрес> АИЖК»;

по вопросу предоставления ООО «<адрес> АИЖК» права распоряжения общим имуществом многоквартирного дома: протокол содержит два решения: решение не принято (отсутствует кворум) и решение принято большинством голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены в ст. 44.1 ЖК РФ, так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме регулируется ст. 45 ЖК РФ

Согласно п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Пункт 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Пункт 20 Требований предусматривает, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

С целью проверки доводов, изложенных в иске, судом из Госдарственной жилищной инстекции истребованы протокол от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственников помещений в многокватирном доме по <адрес>, при исследовании которых услановлено следующее.

Решение от имени собственника <адрес> М.И.В. датировано ДД.ММ.ГГГГ, принято не по повестке общего собрания, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение подлежит исключению из подсчета голосов оспариваемого общего собрания, в силу п. 1 ст.181.5 ГК РФ.

Решение от имени собственника <адрес> датировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть вне даты проведения общего собрания.

Решения от имени собственников помещений №, №, №, №. №, №, № не содержат подписей собственников.

От имени собственников помещений №, №, №, №, №, № решения приняты не собственниками помещений, что подтверждается решениями и выписками из ЕГРН.

В решениях, принятых собственником <адрес> отметки проставлены во всех колонках «за», «против», «воздержался».

Часть решений собственников представлены в копиях, что не соответствует порядку голосования, определеннного в протоколе по вопросу № повестки общего собрания.

Вышеуказанные решения, обозначенные как решения собственников помещений многокварирного дома, суд исключает из расчета голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании ввиду существенного нарушения порядка оформления решений.

Также судом установлено, что реестр собственников помещений, приложенный к протоколу общего собрания, не соответствует фактическому составу собственников помещений многоквартирного дома, составлен без учета наличия права общей долевой собственности на помещения в многоквартирном доме. При этом в реестре учитывается площадь принадлежащего участнику долевой собственности помещения как целое значение площади. Протокол подсчета голосов к протоколу не приложен, что не позволяет установить размер площади каждого из участников долевой собственности, учтенной при подсчете голосов.

Согласно расчету количества голосов, представленному представителем истца, который составлен с учетом выявленных нарушений и установленных судом, при проведении общего собрания, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании приняли лица, владеющие 7 917,25 кв.м, что составляет 46,16% годосов.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания, в связи с чем, общее собрание не было правомочно принимать решения по повестке общего собрания.

Пунктом 1 ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Также суд установил, что в нарушение принятого на общем собрании решения по вопросу 6 повестки голосования уведомления собственникам помещений в многоквартирном доме по принятым на общем собрании решениям, заказными письмами каждому из собственников не направлялись.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> проведено с существенным нарушением порядка проведения общего собрания – при отсутствии необходимого кворума, в отсутствии правомочий общего собрания на принятие решений, что свидетельствует о ничтожности принятых на общем собрании решений.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ф.Ю.Е. следует удовлетворить, признать решения общего собрания помещений в многоквартирной доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков С.В.В., А.В.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> – по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 181.1-181.5 ГК РФ, ст.44-48 Жилищного Кодекса РФст.ст. 3, 56, 67, 68, 98, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.Ю.Е. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с С.В.В. в пользу Ф.Ю.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с А.В.С. в пользу Ф.Ю.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                       О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ