Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-42/2023 от 13.01.2023

Мировой судья О.В. Тараканова                                                            Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 марта 2023 года                                                                       <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца ТС «Медик» - ФИО5

ответчика ФИО1, его представителя ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Медик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Медик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО16» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в размере 12262 руб. 90 коп., пени в размере 164 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 498 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 9000 руб., почтовые расходы в размере 116 руб. 90 коп.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Медик» к ФИО1 - отказать».

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО17 обратился к мировому судье с иском, в котором просил взыскать с ответчика 12264 руб. 18 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, пени за несвоевременному внесение платы 164 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 498 руб., почтовые расходы 116 руб. 90 коп., а также расходы на оплату услуг представителя 15000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры ;<адрес> по <адрес> в <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Медик». В связи с тем, что ответчик не в полном объеме исполняет свои обязанности по плате расходов по содержанию принадлежащего ему имущества и имущества многоквартирного дома (ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.153, 155 ЖК РФ у него образовалась задолженность с 01.09.2019г. по 28.02.2020г. в размере 12264 руб. 18 коп., на которую истом начислена в соответствии со ст.155 ЖК РФ пени за период с 01.05.2022г. по 20.06.2022г. в размере 164 руб. 13 коп. При этом, в связи с необходимостью обращения в суд истцом понесены судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а также почтовые расходы 116 руб. 90 коп.

Мировым судьей постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ТСЖ «Медик» - ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, с доводами апелляционной жалобы не согласилась.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение отменить.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Признав возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, исследовав материалы дела, решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании 26.11.2003г. принято решение о создании ТСЖ «Медик» из собственников помещений <адрес> <адрес>, что подтверждается решением о создании ТСЖ от 26.11.2003г., протоколом общего собрания собственников помещений от 12.09.2003г., Уставом ТСЖ « «Медик», выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которой ТСЖ «Медик» зарегистрировано 19.12.2003г..

Свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2004г. подтвержден факт регистрации права собственности на <адрес> по адресу: г,<адрес> за ФИО1.

На основании заявления от 27.04.2005г. ФИО7 вступил в члены ТСЖ «Медик» и обязался своевременно вносить взносы и другие обязательные платежи, установленные общим собранием. Правление. Уставом.

Распоряжением администрации <адрес> №. утвержден проект границ земельного участка общей площадью 3150,0 кв.м, по адресу: г.<адрес> и данный земельный участок передан бесплатно в общую долевую собственность домовладельцам жилого дома.

Согласно кадастровому плату по состоянию на 30.05.2006г. земельный участок площадью 3150 кв.м, ориентиром жилого <адрес> пер.Афонтовский в <адрес> внесен на учет в государственный кадастр.

Заключением по рабочему проекту, выданному 27.07.2001г. комитетом по архитектуре и градостроительству, в связи с тем, что вокруг дома обеспечивается противопожарный проезд по асфальтированному проезду, при этом расширение проезда выходит за пределы участка отведенного под проектирование жилого дома, следовательно необходимо согласовать прирезку территории по периметру участка на 3 метра.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива определяют размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 146 ЖК РФ определено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Исходя из ст.421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.<адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, общее количество собственников, принявших участие в голосовании, составило 87,70% от общего числа голосов в доме. В результате голосования приняты решения, в том числе:

вопрос № Решили: - утвердить в 2019г. виды работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома за пределами границ кадастрового плана выполняемых за счет собственников жилья: ремонт дворового проезда и устройство газона; - утвердить ориентировочную сумму сметы (калькуляции) на сумму 956000 руб., с ежемесячной оплатой 3006 руб. 29 коп. в течение 6 месяцев (август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019г., январь 202Ог) путем оплаты денежных средств через квитанцию по квартплате по строке «целевой сбор»

вопрос № Решили: - утвердить в 2019г. виды работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома за пределами границ кадастрового плана выполняемых за счет собственников жилья: освещение дворовой территории (монтаж опор под тротуарные светодиодные светильники), - утвердить ориентировочную сумму сметы (калькуляции) на сумму 85000 руб., с оплатой за счет средств, накопленных по статьям «содержание и текущий ремонт», «доходов от использования общего имущества», средств должников по состоянию на 31.12.2018г.

вопрос № Решили: - утвердить список уполномоченных лиц из числа собственников помещений и наделить данных лиц полномочиями для согласования, утверждения, участия и принятия необходимых решений по реализации работ по благоустройству территории, указанных в п.2, п.З, в том числе, но не исключительно: согласование и утверждение сметы (калькуляции) расходов (в связи с изменением стоимости, объемов, видов работ), окончательной сметы расходов на выполнение работ по благоустройству дворовой территории за пределами границ кадастрового плана, дизайн- проекта (схемы) благоустройства дворовой территории, а также участие в контроле над выполнением работ по благоустройству дворовой территории, в том числе промежуточном, и их приемке (подписании соответствующих актов приемки выполненных работ) собственников: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Случаи при которых решение собрания может быть признано судом недействительным закреплены в ст. 181.4 ГК РФ.

Учитывая, что при проведении общего собрания 21.08.2019г. были приняты решения по вопросам, включенным в повестку дня, необходимый кворум для принятий решений рассматриваемых на общем собрании имелся, собранием разрешен вопрос о заключении договора для выполнения работ, которые признаны собственниками необходимыми, определены пределы (сметы) расходов на проведение таких работ, оснований к признанию решения общего собрания собственников от 21.08.2019г. ничтожным суд не усматривает. Требований о признании действий ТСЖ незаконными, об оспаривании решений, принятых на общем собрании собственников от 21.08.2019г., и требований об оспаривании решений Правления ТСЖ «Медик» ответчиком ФИО1 в судебном заседании не заявлено.

Согласно протоколу внеочередного заседания Правления ТСЖ «Медик» от 21.08.2019г. во исполнение решений собственников, принятых 21.08.2019г., Правлением приняты следующие решения:

Выполнить комплексное благоустройство территории, учитывая вне кадастровый участок дороги, приложенной схеме по решению собственников жилых помещений, принятых на внеочередном ОСС 21.08.2019г. и в соответствии с протоколом Правления;

Утвердить Договор с ООО «СпецСтройТехнология» по выполнению работ на сумму 650120 руб. и подписать его председателем Правления ТСЖ «Медик» ФИО9 для последующего исполнения (выполнения работ по благоустройству дворовой территории за пределами границ кадастрового плана дворовой территории <адрес>);

Установить ежемесячную оплату за выполнение работ благоустройства вне кадастровых границ участка дворовой территории дома в размере 2044 руб. 03 коп. в течение 6 месяцев (август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019г., январь 2020г) и отнести равными долями платежи на каждую квартиру №№ с 1 - 53 с указанием в квитанции (платежном документе) квартплаты по строке «целевой сбор»

21.08.2019г. ТСЖ «Медик» в лице ФИО9 и ООО «СпецСтройТехнология» заключен договор №, согласно которому последнее приняло на себя обязательства по выполнению работ по благоустройству дворовой территории по адресу: г.<адрес>Афонтовский, 5, в соответствии с ведомостью объемов работ (п.1.1 Договора); порядок расчета между сторонами определен в п.2 Договора, в том числе определена цена договора в размере 650120 руб.; определен срок завершения работ - до 30.09.2019г., срок и порядок оплаты.

30.09.2019г. представителем ТСЖ «Медик» ФИО9 подписан акт о принятии от ООО «СпецСтройТехнология» работ по выполнению договора №, без претензий по качеству, срокам, объему.

Согласно счет-фактуре № от 30.09.2019г. произведена оплата ТСЖ «Медик» в пользу ООО «СпецСтройТехнология» по договору №, сумма 650120 руб.

В судебном заседании стороной ответчика факт выполнения работ, их объем, стоимость и качество не оспаривались.

Согласно ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.145 ЖК РФ, Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе утверждение платежей, смет доходов и расходов, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Следовательно, взносы членов товарищества собственников жилья, размер которых устанавливается общим собранием членов товарищества собственников жилья, является платой за содержание общего имущества многоквартирного дома. Исходя из приведенных правовых норм, внесение данных взносов является обязанностью члена товарищества собственников жилья. Доказательств ничтожности указанного решения членов ТСЖ материалы дела не содержат.

Поскольку решение общего собрания ФИО1, как членом ТСЖ «Медик» с момента его принятия 21.08.2019г. и до настоящего времени оспорено не было, работы по договору подряда выполнены подрядной организацией в полном объеме и в установленные сроки, а ТСЖ «Медик» в силу закона обязано исполнить решения, принятые общим собранием собственников, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Не оформление прав на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома не освобождает собственников помещений многоквартирного дома от их обязанности нести расходы по содержанию придомовой территории. В судебном заседании были приняты и исследованы представленные стороной истца распоряжение Администрации <адрес>, Заключение по рабочему проекту, выданному 27.07.2001г., Прокол общего собрания собственников (членов ТСЖ «Медик») от 14.06.2018г., Протокол собрания от 27.03.2022г. в которых рассматривались и утверждались работы по межеванию и затраты связанные с изменением границ земельного участка МКД исходя из фактического использования. При этом факт использования собственниками <адрес> пер.Афонтовский части земельного участка, находящегося за пределами границ земельного участка <адрес> пер.Афонтовский в <адрес>, ремонтные работы которого были выполнены, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца взысканию подлежит сумма 12264 руб. 18 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств внесения суммы, заявленной истцом к взысканию, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании пени, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 164 руб. 13 коп.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что истцом в материалы дела представлен договор на оказание услуг представителем ФИО5, согласно условиям которого, стоимость расходов на оплату услуг представителя по данному делу составляет 15000 руб., исходя из разумности, обоснованности расходов, сложности дела и объема работы, выполненной представителем, мировой судья обосновано пришел к выводу о взыскании расходов на представителя в размере 9000 руб.

Разрешая по существу требования истца о возмещении судебных расходов понесенных на отправку почтовой корреспонденции, суд первой инстанции исходя из содержания Постановления Пленума Верховного суда № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также положений главы 7 ГПК РФ, принимая во внимание удовлетворение требований истца верно взыскал с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 116 руб. 90 коп.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, мировой суд, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам сторон, правильно применив нормы материального права, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Медик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.

Доводы стороны ответчика о том, что благоустройство придомовой территории не относящейся к земельному участку МКД не предусмотрено законом и не может быть возложено на собственников МКД, отклоняются судом, поскольку вышеуказанный протокол собрания, которым принято решение по данному вопросу не отменено.

Ссылка стороны ответчика на то, что вышеуказанный протокол собрания является недействительным, является несостоятельной, поскольку доказательств таково признания судом, в материалы дела не представлено.

Мировым судьей дана оценка всем доводам и возражениям ответчика, которые подробно изложены в решении мирового судьи, и по сути сводятся к несогласию с постановленным судом решением.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для переоценки выводов мирового суда, поскольку они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права.

Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела мировым судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения,     апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судебные постановления судом первой и апелляционной инстанций могут быть обжалованы путем подачи кассационной жалобы в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев с момента вступления в силу обжалуемых судебных постановлений.

Председательствующий:                                                   Елисеева Н.М.

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 марта 2023 года.

Председательствующий:                                                   Елисеева Н.М.