Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2023 (2-2598/2022;) ~ М-2449/2022 от 08.12.2022

УИД 50RS0004-01-2022-003624-83            2-307/23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 МАРТА 2023 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

с участием сторон Досич Л.А., Данилова С.Ю.,

представителя администрации Волоколамского городского округа Кислицына А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Досич Л.А. к администрации Волоколамского городского округа Московской области, Данилову С.Ю. о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде, по встречному иску Данилова С.Ю. к администрации Волоколамского городского округа Московской области, Досич Л.А. о признании дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с первоначальным иском обратилась Досич Л.А. к администрации Волоколамского городского округа Московской области, Данилову С.Ю., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать за собой, Досич Л.А., право собственности на блок жилого дома площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, имеющий следующие помещения :

лит. А2 (1) коридор – 10 кв.м, лит. А2 (2) санузел – 4,3 кв.м, лит. А2 (3) кухня – 22,9 кв.м, лит. А (4) котельная – 7,3 кв.м, лит А (5) жилая – 9,7 кв.м, лит. А (6) жилая – 27,1 кв.м, лит. А3 (7) мансарда – 26,5 кв.м, лит. А3 (8) мансарда – 21,5, лит. А3 (9) мансарда – 20,7 кв.м

Право собственности Досич Л.А. на квартиру № № по адресу: <адрес> – прекратить.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу ответчик Данилов С.Ю. обратился со встречным иском к администрации Волоколамского городского округа Московской области, Досич Л.А., в котором просил признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за собой Даниловым С.Ю. право собственности на блок жилого дома площадью 115,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, имеющий следующие помещения :

лит. А1 (1) коридор – 5,8 кв.м, лит. А1 (2) коридор – 5,0 кв.м, лит. А1 (3) санузел – 2,7 кв.м, лит. А1 (4) кухня – 16,3 кв.м, лит А1 (5) жилая – 21,0 кв.м, лит. А1 (6) жилая – 10,2 кв.м, литА1 (7) жилая – 10,6 кв.м, лит. А3 (8) мансарда – 16,9, лит. А3 (9) мансарда – 8,2 кв.м, лит. А3 (10) – 18,2 кв.м    .

Право собственности Данилова С.Ю. на квартиру № по адресу: <адрес> – прекратить.

В обосновании иска Досич Л.А., Данилов С.Ю. ссылались, что являются собственниками квартир в указанном жилом доме по адресу: <адрес>. Досич Л.А. принадлежит на праве собственности квартира № площадью 53,1 кв.м в указанном жилом доме, Данилову С.Ю. принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 60, 2 кв.м, жилой – 31,3 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, другими документами. В результате проведенной сторонами реконструкции жилого дома площадь жилого помещения, занимаемого Досич Л.А., увеличилась до 150 кв.м, площадь занимаемого жилого помещения Даниловым С.Ю. увеличилась до 115,8 кв.м

В судебном заседании Досич Л.А., Данилов С.Ю. каждый поддержал свои исковые требования, не оспаривали встречные иски, суду пояснили, что в результате реконструкции фактически жилой дом представляет собой дом блокировочной застройки, состоящий из двух обособленных частей (блоков), которые имеют отдельный вход в помещение, у каждого собственника отсутствуют в общем пользовании инженерные коммуникации, у каждого отдельный ввод в блок электроэнергии, водоотведения, канализации.

Представитель Администрации Волоколамского городского округа Московской области Кислицын А.М. исковые требования признал.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как следует из технической документации, правоустанавливающих документов сторон, заключения специалиста ООО «АРТХИ», имеющихся в материалах дела, дом, расположенный по адресу <адрес>, состоит из двух боков под № и под №, реконструкция жилого дома произведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также правила застройки, установленные в муниципальном образовании Волоколамский городской округ <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за Досич Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: Серия №, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

право собственности на блок жилого дома площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, имеющий следующие помещения :

лит. А2 (1) коридор – 10 кв.м, лит. А2 (2) санузел – 4,3 кв.м, лит. А2 (3) кухня – 22,9 кв.м, лит. А (4) котельная – 7,3 кв.м, лит А (5) жилая – 9,7 кв.м, лит. А (6) жилая – 27,1 кв.м, литА3 (7) мансарда – 26,5 кв.м, лит. А3 (8) мансарда – 21,5, лит. А3 (9) мансарда – 20,7 кв.м.

Право собственности Досич Л.А. на квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес>, – прекратить.

Признать за Даниловым С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: Серия №, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право собственности на блок жилого дома площадью 115,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, имеющий следующие помещения :

лит. А1 (1) коридор – 5,8 кв.м, лит. А1 (2) коридор – 5,0 кв.м, лит. А1 (3) санузел – 2,7 кв.м, лит. А1 (4) кухня – 16,3 кв.м, лит А1 (5) жилая – 21,0 кв.м, лит. А1 (6) жилая – 10,2 кв.м, литА1 (7) жилая – 10,6 кв.м, лит. А3 (8) мансарда – 16,9, лит. А3 (9) мансарда – 8,2 кв.м, лит. А3 (10) – 18,2 кв.м

Право собственности Данилова С.Ю. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ:                            В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 года.

Судья: