Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2023 (2-2205/2022;) ~ М-1905/2022 от 25.11.2022

    Мотивированное решение составлено 7 марта 2023 года

    66RS0020-01-2022-002461-93

    Дело № 2-223/2023

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года                                  пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Черепановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чокан В. В., Чокан Н. В. к Чокан В. В., Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа об установлении границ земельного участка,

установил:

Чокан В.В. и Чокан Н.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят с учетом принятых судом уточнений, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1664 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Альтернатива» Третьяковым А.Ю., от 18.10.<номер> по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2040 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Альтернатива» Третьяковым А.Ю., от 18.10.2022 года по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки. Чокан В.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Чокан Н.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные участки были предоставлены истцам в 2000 году решениями Косулинской сельской управы и используются ими с указанного времени для ведения личного подсобного хозяйства. В 2019 году истцы обменялись между собой принадлежащими им земельными участками, путем заключения договора мены. Права истцов на земельные участки после обмена были зарегистрированы в ЕГРН, однако сведения о границах участков в соответствии с требованиями земельного законодательства внесены в ЕГРН не были. С целью исполнения требований земельного законодательства, в 2022 году кадастровым инженером Третьяковым А.Ю. были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащих истцам, земельных участков. В ходе проведения указанных работ выявились обстоятельства, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета уточнения местоположения принадлежащих истцам земельных участков и внесения в ЕГРН достоверных сведений. Согласно заключению кадастрового инженера, установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> существует в данных границах более 22 лет, установлен забор, уточненная площадь - 1664 кв.м (превышает 10% площади, данные о которой содержатся в ЕГРН (1500 кв.м.), но находится в пределах минимальных размеров земельных участков для данного вида разрешенного использования, установленных Правилами землепользования и застройки в Белоярском городском округе. Подтверждением местоположения границ земельного участка - объекта кадастровых работ, являются, так же, подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в актах согласования. Кроме того, настоящим межевым паном уточняется местоположение и площадь смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, который был сформирован и предоставлен гражданам в 2001 году одновременно с земельным участком с кадастровым номером <номер>, существует в данных границах более 22 лет, установлен забор. При сопоставлении сведений ЕГРН и результатов геодезической съемки, установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ЗАО «Белоярское сельскохозяйственное объединение», формально значительно пересекает границы указанных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, что не соответствует местоположению на местности. Смежным земельный участок с кадастровым номером <номер> не являться, т.к. фактически отделен улицей Дорожной, по которой и осуществляется доступ к объектам кадастровых работ, иного проезда к участкам, расположенным по ул. Дорожной не существует. Так же выявлено, что по данным ЕГРН граница населенных пунктов - п. Хризолитовый и п. Рассоха - совпадает с местоположением границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, соответственно пересекает формально границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, что так же является препятствием для государственного кадастрового учета уточнения местоположения указанных земельных участков и внесения в ЕГРН достоверных сведений. Кадастровым инженером Третьяковым А.Ю. был подготовлен межевой план от 18.10.2022 года, содержащий достоверные данные о существующих границах и площади земельных участков, принадлежащих истцам, а также сведения о правообладателях смежных земельных участков и их личные подписи в акте согласования. Восстановление нарушенных прав истцов возможно путем установления судом границ, принадлежащих им земельных участков, в соответствии с данными межевого плана.

Определением суда от 07 февраля 2023 года, изложенным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа, Чокан В.В. (л.д. 93-94).

В письменном отзыве ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа ссылается на то, что они не являются по настоящему делу надлежащим ответчиком, поскольку не принимали участия в формировании и постановке на государственный учет земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>, оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания при его отложении 07 февраля 2023 года, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа, ответчик Чокан В.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания – по электронной почте и заказной почтовой корреспонденцией, а также путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в сети «Интернет», в суд не явились, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При наличии сведения о надлежащем извещении всех лиц, участвующих в деле, с учетом положения ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В настоящее время правоотношения, связанные с внесением сведений о границах земельных участков в ЕГРН, регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) представляет собой допущенную органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Вместе с тем, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу Чокан Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 2000 кв.м, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены (л.д. 140-141).

Истцу Чокан В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 1500 кв.м, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены (л.д. 142-143).

С целью уточнения границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру Третьякову А.Ю., который подготовил межевой план от 18 октября 2022 года.

Указанный межевой план содержит заключение, в котором кадастровый инженер указал, что земельный участок с кадастровым номером <номер> существует в данных границах более 22 лет, установлен забор, уточненная площадь 1664 кв.м превышает 10% площади, данные о которой содержатся в ЕГРН (1500 кв.м.), но находится в пределах минимальных размеров ЗУ для данного вида разрешенного использования, установленных Правилами землепользования и застройки в Белоярском городском округе. Подтверждением местоположения границ земельного участка - объекта кадастровых работ, являются, так же, подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в актах согласования. Кроме того, настоящим межевым паном уточняется местоположение и площадь смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, который был сформирован и предоставлен гражданам в 2001 году одновременно с земельным участком с кадастровым номером <номер>, существует в данных границах более 22 лет, установлен забор (л.д. 15-28).

Из пояснений представителя истцов, данных в судебном заседании 07 февраля 2022 года, смежная граница земельных участков истцов не изменялась в течение длительного времени, однако в заключении кадастрового инженера отражено превышение границ на местности, которое является допустимым.

Межевым планом от 08 февраля 2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> и выпиской из ЕГРН от 15 февраля 2023 года подтверждается, что в результате выполнения кадастровых работ границы указанного земельного участка были уточнены, устранено пересечение с фактическими границами земельных участков истцов.

Кадастровые работы в отношении земельных участков истцов, отраженные в межевом плане от 18 октября 2022 года, составленном кадастровым инженером Третьяковым А.Ю. проведены в полном соответствии с положениями закона, стороной ответчика не опровергнуты.

Фактически сложившееся длительное землепользование земельными участками истцов соответствует границам, отраженным в межевом плане от 18 октября 2022 года, соответственно, границы земельных участков истцом должны быть установлены по указанным координатам.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Чокан В. В., Чокан Н. В. к Чокан В. В., Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1664 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Альтернатива» Третьяковым А. Ю., от 18.10.2022 года по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2040 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Альтернатива» Третьяковым А. Ю., от 18.10.2022 года по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                    А.А. Коняхин