Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2024 ~ М-893/2023 от 28.12.2023

66RS0023-01-2023-001439-09

№ 2-104/2024

Мотивированное решение

изготовлено 20 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Новая Ляля                                                                                      19 февраля 2024 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Булдаковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новокрещиновой Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора Новолялинского района Валитовой Е.А.,

истца Масленниковой М.А.,

представителя ответчика адвоката Головлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой М.А. к Силкину В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Масленникова М.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Силкину В.В. и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ************

В обоснование заявленных требований истцом указано, что жилое помещение по адресу: ************, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора-купли продажи от 07.07.2023 и регистрации права в ЕГРН.

Согласно справке от участкового уполномоченного инспектора МО МВД России «Новолялинский», по данному адресу зарегистрирован Силкин ФИО17, но фактически с 2017 года не проживает в спорном жилом помещении, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и мешает истцу распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.

Истец Масленникова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Силкин В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле для защиты прав и законных интересов ответчика, место жительства которого не известно, привлечен адвокат.

В судебном заседании принимала участие адвокат Головлева Т.В., которая полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        Третьи лица, на заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Герман Е.И. и Герман Н.С., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, возражений на исковое заявление не направили, заявлений и ходатайств от них не поступило.

        Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, адвоката, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 2, 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из места пребывания или места жительства.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены ст. 7 названного Закона и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ************, на основании договора купли-продажи от 07.07.2023, заключенного с Германом Е.И., Герман Н.С., действующих за себя и как законные представители от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Герман В.Е. и Германа М.Е. (л.д. 8).

10 июля 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности Масленниковой М.А. на спорное жилое помещение (л.д. 9 - 12).

Согласно информации, представленной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Новолялинский», от 13.01.2023 Силкин В.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ************, с 26.02.2008 по настоящее время (л.д. 28 - 29).

Из представленной в дело справки участкового уполномоченного полиции отделения полиции № 16 (дислокация пгт Лобва) МО МВД России «Новолялинский» Астраханцева С.А. следует, что Силкин В.В. по адресу: ************, фактически не проживает с 2017 года (л.д. 13)

Согласно акту о не проживании физического лица в жилом помещении, подписанному соседями Черняк А.А., Пакулевым Н.В и Земцовым А.В., Силкин В.В. фактически не проживает в доме по адресу: ************, признаков проживания и личных вещей по указанному адресу не обнаружено, актуальный адрес гражданина Силкина В.В. не известен (л.д. 14).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик в силу указанных выше норм материального права утратил право пользования жилым помещением, а потому подлежит снятию с регистрационного учета. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик членом семьи собственника не является.

В связи с изложенным, суд находит, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца в пользовании и распоряжении жилым помещением, соответственно исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масленниковой М.А. (СНИЛС № ************) к Силкину ФИО19 (паспорт ************) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Силкина ФИО20 утратившим право пользования жилым помещением – домом ************.

Настоящее решение является основанием для снятия Силкина ФИО21 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ************.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верхотурский районный суд Свердловской области постоянное судебное присутствие в гор. Новая Ляля.

Судья                                                                                      Ю.В. Булдакова