Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2024 (2-817/2023;) ~ М-730/2023 от 22.09.2023

                                        Дело №2-25/2024

                                                       РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года                                                          п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Авакян А.М.

при секретаре судебного заседания Петрук Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, Администрации Желябовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, Администрации Желябовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданному органом приватизации Желябовским ремонтно – тракторным предприятием, указанная квартира принадлежала ФИО2 и членам ее семьи: супругу – ФИО4 и детям ФИО8, ФИО12, ФИО12, ФИО13 в равных долях.

Указанная квартира перешла во владение истца ДД.ММ.ГГГГ от бывших собственников, о чем свидетельствует расписка последних о получении денег за квартиру в размере 2000 долларов, в том числе за мужа ФИО4 который в квартире не проживал с ДД.ММ.ГГГГ года и фактически был безвестно отсутствующим, для чего его жена неоднократно обращалась в суд. Истец передал деньги, а ответчики передали ему документы на дом и ключи от квартиры ДД.ММ.ГГГГ и с этой даты истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, имущество из его владения не выбывало, квартирой он владеет как своей собственной, несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается свидетельскими показаниями и документами предоставленными суду. Поскольку истец владеет вышеуказанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года, в течении всего срока владения недвижимом имуществом претензий от бывших собственников или других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, он и обратился в суд с данным исков, в котором просит суд прекратить право собственности ответчиков на квартиру и признать право собственности за истцом на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал и просил суд его удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Так же он пояснил, что его доверитель приобрел данную квартиру у ответчиков, передав денежные средства за нее в полном объеме последним, а денежные средства за ФИО4 получила его жена ФИО2 о чем написала соответствующую расписку. Его доверителю были переданы ключи от квартиры и документы на нее, после чего он с 2005 года сделал там ремонт, после чего вселился в нее, заключил договора с соответствующими организациями, проживает в ней и пользуется как своей собственной до настоящего времени, оплачивая предоставляемые услуги. Какие либо претензии от бывших собственников данной квартиры, в том числе от ФИО4 до настоящего времени не поступали.

Назначенный судом в качестве представителя ФИО4 – адвокат Кривонос А.Н. в судебном заседании пояснил, что в связи с тем, что ей не известна позиция ее доверителя, просит суд вынести решение на основании доказательств имеющихся в материалах дела, указывая, что исковые требования не признает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснила, что проживает в <адрес> может пояснить, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел квартиру №№ в вышеуказанном домовладении, сделал там ремонт, после чего проживает в ней по настоящее время, а бывшие собственники квартиры ФИО24 живут в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Представитель Администрации Желябовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление согласно которого они указывают, что просят рассмотреть дело без участия их представителя, указывая, что исковые требования признают, просят удовлетворить.

От ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО2, в адрес суда поступили заявления, согласно которых они указывают, что с исковыми требованиями согласны, в связи с тем, что ранее в ДД.ММ.ГГГГ году принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу6 <адрес> кадастровый номер №№ они продали истцу ФИО15 за сумму 2000 долларов США. Денежные средства получили в полном объеме, ключи от квартиры и документы передали истцу. В связи с тем, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца, просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Более того согласно определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО6 и ФИО7 на нарушение их конституционных прав пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации" Статья 234 ГК Российской Федерации закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№ и от ДД.ММ.ГГГГ №№). Кроме того, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №№ указал, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права. Разрешение судом вопроса о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом как своим собственным является прерогативой суда, который в силу присущих ему дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, рассматривает дело исходя из оценки всех его обстоятельств. В указанном Постановлении Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности.

При этом судом установлено, что как следует из копии свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 и членам ее семьи, ФИО4, ФИО8, ФИО12, ФИО13 в равных долях принадлежит на праве частной собственности квартира, которая находится по адресу: <адрес> (л.д.14). Данный факт так же подтверждается информацией директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. «Джанкой», согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО16, ФИО4, ФИО8, ФИО12, ФИО13 на основании свидетельства о праве собственности выданного ДД.ММ.ГГГГ Желябовским ремонтно – транспортным предприятием на целый объект недвижимости в равных долях. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ.

В соответствии с распиской, собственники квартиры по адресу: <адрес>, ФИО23 – ФИО16, ФИО8, ФИО3, ФИО9, продали квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу за 2000 долларов США. Подтверждают что деньги получили от ФИО17 из рук в руки в полном объеме, квартира продана с согласия всех собственников долей, в том числе и ФИО4. ключи от квартиры переданы ФИО1., дают согласия на оформление квартиры.

Как следует из копии определения судьи Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, открыто производство по гражданскому делу по иску ФИО2 о признание лица безвестно отсутствующим (л.д.156).

Согласно протокол принятия устного заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 – ФИО16 обращалась в полицию по поводу утери связи с ФИО4 и просила принять меры его поиска в связи с продажей квартиры №№, дома №№ по <адрес> (л.д.157-158).

В соответствии со справкой председателя Желябовского сельского совета ФИО23 – ФИО16 действительно с ДД.ММ.ГГГГ года проживала без регистрации, а с ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта помещения, вышеуказанной квартире присвоен кадастровый номер №№ (л.д.15).

В соответствии со справкой председателя Желябовского сельского совета, в квартире №№ в многоквартирном доме №№ по <адрес> действительно постоянно проживают следующие граждане: глава семьи ФИО1, жена ФИО18 и дочь ФИО19.

Согласно акта о не проживании лица в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 действительно с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в квартире №№, находящейся в доме №№ по адресу: <адрес> весь этот период он ни разу не интересовался имуществом и его сохранностью, не участвовал в уплате коммунальных платежей. Личных вещей ФИО4 в данном помещении не обнаружено, иных признаков, указывающих на фактическое его присутствие по данному адресу нет.

Из акта о проживании физического лица в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 действительно с июля ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время вместе со своей семьей постоянно проживает в квартире №№, находящейся в доме №№ по адресу: <адрес>. На момент вселения в квартиру она была пустой от мебели, вещей, каких либо иных предметов (в т.ч. ценностей). Перед вселением в квартире был проведен капитальный ремонт за счет сил и средств ФИО17. за весь этот период он открыто и добросовестно владеет этим имуществом, не скрывает своим права на него, имущество (квартира) из его владения никогда не выбывала, квартирой он владеет как собственной, несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается свидетелями. За время владения и пользования квартирой ФИО20 граждане ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4 не предпринимали попыток вселения, либо иного правопритязания к жилому помещению по адресу: <адрес>.

Из информации заведующего отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся данные о квартире с КН №№, расположенной по указанному в запросе адресу. Государственная регистрация права собственности в ЕГРН указанного объекта не проводилась.

Вышеуказанные факты подтверждаются, в том числе копиями типовых договоров на коммунальные услуги, справок, актов, расчетных книг с платежными документами на имя ФИО17.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом вышеуказанного домовладения подтверждается как вышеуказанными документами и копией технического паспорта на указанное домовладение с соответствующими отметками.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, ФИО1 не зная об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, оплатил стоимость домовладения в полном размере ответчикам, в том числе за ФИО4, получив ключи и документы на дом и добросовестно получив во владение вышеуказанное домовладение, сделал в нем ремонт, после чего вселился вместе с членами семьи в него, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет им открыто и непрерывно, как своим собственным. Вышеуказанные факты были подтверждены в том числе заявлениями ФИО23 –ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО3.

По мнению суда, в данном случае в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов сторон должен определятся с учетом утраты собственником имущества ФИО4 интереса в сохранении своего права, о чем исходя из оценки всех обстоятельств дела свидетельствует, в том числе поведение последнего.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет, однако лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу указанных обстоятельств истец был вынужден обратиться в суд в порядке статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права в порядке приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ в доме №№ по <адрес>, кадастровый номер №№ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22 февраля 2024 года.

Судья: