Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2275/2017 ~ М-1305/2017 от 29.05.2017

Дело № 2-2275/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года                 п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Вайс Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ярополова Николая Викторовича к Муниципальному унитарному предприятию «Ремонтно-Эксплуатационная Организация» о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств и судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Ярополов Н.В. обратился в суд с иском к МУП «Ремонтно – эксплуатационная организация» с требованием о признании договора от 25 июля 2015 года, заключенного между МУП «Ремонтно – эксплуатационная организация» и Ярополовым Н.В., незаключенным; просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 3200 рублей по оплате государственной пошлины. Требования иска мотивированы тем, что 25.06.2015 года между МУП «Ремонтно – эксплуатационная организация» и Ярополовым Н.В. заключен договор аренды, по условиям которого Ярополову Н.В. предоставлено в аренду здание общей площадью 3 231,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> По условиям договора арендная плата составляет 100 000 рублей в месяц, срок аренды с 25.06.2015 года по 24.07.2015 года. Указанное здание истцу передано не было, акт приема – передачи указанного здания передаваемого в аренду не составлялся.

Истец Ярополов Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался заблаговременно, путем направления уведомления по адресу, указанному им при подаче иска, которое возвращено по истечении сроков хранения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Уклонение истца от получения судебного извещения является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом позиции представителя ответчика, настаивавшего на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие Ярополова Н.В.

Участвуя в состоявшихся ранее слушаниях по делу, представитель истца - Кузнецов А.А., полномочия которого подтверждены доверенностью, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что акт приема-передачи арендованного имущества был подписан Ярополовым Н.В., однако имущество фактически не передавалось.

Представитель ответчика Быковских О.Н. (полномочия по доверенности № 3 от 05.04.2017 года) возражал против заявленных требований, просил в иске отказать, поскольку факт передачи имущества истцу подтвержден актом приема-передачи. Указание в акте на то, что передаваемое здание находится по адресу: <адрес> является технической ошибкой.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 60 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Договор аренды недвижимого имущества, в том числе здания в силу ст. 606, п. 3 ст. 423 ГК РФ является возмездным. Обязанность арендатора уплачивать арендную плату является одним из отличительных признаков данного вида договоров. В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества Арендатор обязан уплатить согласованную сторонами арендную плату, а Арендодатель получить в размере или порядке, на которые они рассчитывали при заключении договора аренды.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества: здание общей площадью 3231,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования – поселок Кедровый.

На основании постановления администрации поселка Кедровый от 07.04.2014 года № 267-П с учетом изменений, внесенных постановлением № 457-П от 25.06.2015 года, указанный объект недвижимости на праве хозяйственного ведения закреплен за МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация».

25.06.2015 года между МУП «РЭО» и Ярополовым Н.В. заключен договор аренды указанного здания общей площадью 3231,5 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 5-6).

В соответствии с договором, срок аренды установлен с 25.06.2014 года по 24.07.2015 года; размер арендной платы, включая оплату коммунальных услуг и электроэнергии, определен сторонами в размере 100000 рублей, уплачивается путем перечисления на расчетный счет, либо в кассу арендодателя в момент подписания договора.

Во исполнение договорных обязательств 25.06.2015 года Ярополовым Н.В. в кассу МУП «РЭО» внесены денежные средства в сумме 100000 рублей, что подтверждено представленными в дело квитанциями и не оспаривалось представителем ответчика.

Передача имущества от арендодателя арендатору Ярополову Н.В.оформлена актом приема-передачи от 25.06.2015 года (л.д. 7), который подписан сторонами, что не оспаривалось представителем истца в состоявшихся ранее судебных заседаниях.

По убеждению суда, указание в акте адреса передаваемого в аренду здания: п. Кедровый, ул. Гвардейская, 5, является технической опечаткой, поскольку в акте имеется ссылка на договор от 25.06.2015 года, предметом которого является здание, находящееся по <адрес>; из пояснений представителей истца и ответчика, иных договоров аренды, помимо здания по <адрес>, между МУП «РЭО» и Ярополовым Н.В. не заключалось; согласно технической документации, площадь здания по <адрес> составляет 4012,3 кв.м., здания по <адрес> - 3231,5 кв.м., что соответствует площади, указанной в акте.

Ссылаясь на то, что акт приема-передачи объекта подписан формально, без фактической передачи здания, истец никаких доказательств в подтверждение данных доводов не представил. Обстоятельств, указывающих на то, что договор и акт подписаны Ярополовым Н.В. в силу оказанного на него давления со стороны ответчика, либо третьих лиц, судом не установлено.

Доказательств того, что ответчик уклонялся от передачи здания арендатору, материалы дела не содержат; ни в период действия договора, ни после, арендатор не предъявлял арендодателю каких либо претензий, в том числе, по поводу не передачи здания.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заключенный 25.06.2015 года между МУП «РЭО» и Ярополовым Н.В. договор аренды недвижимого имущества, содержавший все существенные условия для данного вида сделок, надлежащим образом был исполнен сторонами, в том числе, по его передаче арендодателем арендатору, в связи с чем оснований для признания его незаключенным, а также взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы в размере 100000 рублей и судебных расходов в сумме 3200 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ярополова Николая Викторовича к Муниципальному унитарному предприятию «Ремонтно-Эксплуатационная Организация» о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств и судебных издержек оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ( 06.11.2017 года).

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко