Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3383/2023 ~ М-3059/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-3383/2023 УИД 64RS0004-01-2023-003691-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при помощнике судьи Капелюх Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Кобзева А. С. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил:

Кобзев А.С. обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в котором просил признать право собственности на <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора залога № 1 от 24 февраля 2020 года обеспеченным исполнением обязательств по договору займа № 1 от 24 февраля 2021 года.

В обоснование исковых требований указано, что 24 февраля 2021 года между Кобзевым А.С. и Деордица М. Н. заключен договор займа № о предоставлении ему суммы займа в размере 250 000 рублей сроком до 24 февраля 2026 года с процентной ставкой 5% от суммы займа в месяц.

Во исполнение обязательств по договору займа № 1 от 24 февраля 2020 года между Кобзевым А.С. и Деордица М.Н. заключен договор залога № к договору займа № от 24 февраля 2021 года, согласно которому объектом залога является жилое помещение – квартира, кадастровый №, площадью 22,8 кв.м., расположенная по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, оценочная стоимость при заключении договора 500 000 рублей.

26 июня 2022 года Деордица М. Н. умер.

Согласно официальному сайту реестра наследственных дел, наследственное дело не открывалось.

С 7 января 2022 года Деордица М.Н. перестал исполнять обязательства по договору займа. Наследственное дело не открывалось, залоговая квартира является выморочным имуществом.

23 апреля 2022 года в адрес Деордица М.Н. истец направил уведомлением (претензия) об отказе от исполнения договора займа № 1 от 24 февраля 2020 года, содержащее требование о выплате задолженности и пеней.

Согласно заключения ООО «Агентство Башоценка», рыночная стоимость квартиры, площадью 22,8 кв.м. кадастровый №, расположенная по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, составляет 750 000 рублей.

Согласно пункта 4.2 договора залога № 1 к договору займа № 1 от 24 февраля 2020 года в случае если Залогодатель не исполняет условия договора займа, казанного в пункте 1.2. настоящего договора, и настоящего договора залога в части ежемесячного платежа и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставах РФ.

В настоящий момент сумма задолженности превышает установленную пунктом 1.4. договора залога оценку предмета залога в размере 500 000 рублей. Истец стоимость предмета залога определяет в размере 750 000 рублей.

Истец Кобзев А.С., извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьями 123 частью 3 Конституции Российской Федерации, 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

    В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 307-310 ГК РФ обязательства, вытекающие из договоров, должны исполняться в соответствии с условиями договоров, требованиями закона, иных правовых актов, а при их отсутствии в соответствии с обычаями делового оборота, или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицами, которому принадлежит это имущество.

В силу статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, изъятого из оборота.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что 24 февраля 2021 года между Кобзевым А.С. и Деордица М. Н. заключен договор займа № о предоставлении ему суммы займа в размере 250 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 5% от суммы займа в месяц (том 1, листы дела 16-20).

Во исполнение обязательств по договору займа № 1 от 24 февраля 2020 года между Кобзевым А.С. и Деордица М.Н. заключен договор залога № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объектом залога является жилое помещение – квартира, кадастровый №, площадью 22,8 кв.м., расположенная по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, оценочная стоимость при заключении договора 500 000 рублей, произведена государственная регистрация (том 1, листы дела 21-25).Согласно пункта 4.2 договора залога № 1 к договору займа № 1 от 24 февраля 2020 года в случае если Залогодатель не исполняет условия договора займа, казанного в пункте 1.2. настоящего договора, и настоящего договора залога в части ежемесячного платежа и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставах РФ.

Пунктом 1.4. договора залога оценка предмета залога установлена по соглашению сторон 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Деордица М. Н. умер.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Круг правообладателей выморочного имущества в зависимости от вида этого имущества указан в пункте 2 статьи 1151 ГК РФ.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432).

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В статье 34 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» перечислены органы местного самоуправления, к которым отнесены представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация перехода права собственности гражданина на указанное имущество не произведена (том 1, листы дела 26-28).

Согласно официальному сайту реестра наследственных дел, наследственное дело не открывалось, залоговая квартира является выморочным имуществом (том 1, лист дела 40).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт, что после смерти наследодателя Деордица М. Н. осталось спорное недвижимое имущество, которое не принято наследниками в установленном законом порядке.

Согласно заключения ООО «Агентство Башоценка», рыночная стоимость квартиры, площадью 22,8 кв.м. кадастровый №, расположенная по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, составляет 750 000 рублей (том 1, листы дела 30-35).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, для правильного разрешения дела юридически значимыми обстоятельствами являются установление характера правоотношений, возникших между сторонами, и характер обязательств, взятых на себя сторонами.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что пунктом 4.2 договора залога № 1 к договору займа № 1 от 24 февраля 2020 года ранее существовавшего обязательства, между сторонами достигнуто соглашение о переходе в право собственности залогодержателя, заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кобзева А.С. в полном объеме.

О взыскании государственной пошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

исковые требования Кобзева А. С. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Кобзевым А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №, на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченным исполнением обязательств по договору займа № 1 от 24 февраля 2021 года.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Гордеев