Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2325/2022 ~ М-1997/2022 от 21.07.2022

63RS0007-01-2022-002848-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 сентября 2022 года                         <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макаровой Н. В. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Юг Сети» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮГ-1» и Красильниковой Е.И. был заключен договор №№ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Красильникова Е.И. умерла. В ДД.ММ.ГГГГ году многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. С целью оформления наследственных прав истица обратилась к нотариусу, которым позднее было сообщено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство будет отказано, по причине отсутствия сведений в ЕГРН о наличии права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования на жилое помещение – квартиру, площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В процессе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 41 ГПК РФ была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Юг Сети» на надлежащего – Администрацию муниципального района <адрес>.

Представитель истца по доверенности Титов Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо – нотариус Вантенкова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-1» (Застройщик) и Красильниковой Е.И. (Участник) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № №

Государственная регистрация договора участия в строительстве произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 1.1, 1.2 договора, объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира строительный №, проектной площадью (с учетом площади лоджий/балконов) 51 кв.м., проектной площадью (без учета площади лоджий/балконов) 50,21 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> по Генплану.

Согласно п. 1.6. срок ввода в эксплуатацию жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.7. договора определено, что квартира подлежит передаче застройщиком участнику долевого строительства в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии соблюдения участником п. 3.2.4 настоящего договора.

Согласно п. 2.1 договора, общая стоимость квартиры включает в себя затраты застройщика на строительство квартиры, а также оплату услуг застройщика и составляет 1 992 883,20 рублей.

На основании постановления Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, Красильниковой Е.И., как члену семьи погибшего (умершего) участника Великой Отечественной войны, состоящей на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, была предоставлена социальная выплата в размере 1 200 312,00 рублей для приобретения жилого помещения на состав семьи 1 человек.

Указанная сумма из федерального бюджета была перечислена на счет застройщика ООО «Юг-1» в соответствии с договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся часть суммы, в соответствии со стоимостью квартиры и графиком платежей, Красильниковой Е.И. была погашена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела чек-ордерами.

От общества с ограниченной ответственностью «Юг-1» в адрес Красильниковой Е.И. было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана застройщиком Красильниковой Е.И. в лице представителя по доверенности Макарова И.А., как участнику долевого строительства.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Красильникова Е.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии ч. 7, 8 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ответа нотариуса, после умершей ДД.ММ.ГГГГ Красильниковой Е.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело №. Наследником по закону, принявшим наследство, является дочь – Макарова Н.В..

В состав наследственного имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес> включена не была, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Право собственности наследодателя на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, о чем свидетельствует уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Иных наследников судом не установлено.

Указанные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцу оформить права на квартиру в установленном законом порядке.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

Принимая во внимание, что договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, жилой многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию, квартира прошла государственный кадастровый учет и была передана наследодателю, обязательства по договору сторон были исполнены в полном объеме, спора по наследственному имуществу не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, в связи со ссылкой истца в своем исковом заявлении на то, что ООО «Юг сети» является правопреемником ООО «Юг-1», суд полагает необходимым отметить, что решением Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было установлено, что ООО «Юг сети» не является правопреемником ООО «Юг-1» по договорам долевого участия и к ООО «Юг сети» не перешли кредиторские обязательства касательно договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В связи с чем, в качестве надлежащего ответчика была привлечена Администрация муниципального района <адрес>, которая в свою очередь, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макаровой Н. В. удовлетворить.

Признать за Макаровой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилое помещение – квартиру, площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                  С.Н. Серова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.