Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2022 ~ М-625/2022 от 13.07.2022

дело № 2-806/2022

(УИД 25RS0015-01-2022-001222-56)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Дальнегорск26 сентября 2022 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Салминой Е.С.,

при секретаре ФИО,

с участием истца Тарабарина И.Н.,

представителя ответчика администрации Дальнегорского городского округа Приморского края Карпушкиной Н.А., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Маринича В.Н., Хаустовой Н.И., Зыряновой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюТарабарина И. Н. к Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тарабарин И.Н. обратилсяв суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что в январе 2002 года, за <...> руб., он приобрел в собственность у ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО 5/6 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В подтверждение существования договорных отношений, о передаче в его собственность спорной недвижимости, вышеназванные лица передали ему комплект ключей от спорного жилого дома, а также следующие документы: домовую книгу, технический паспорт на индивидуальный жилой дом и копию справки Дальнегорского БТИ от 20.11.1999 года №.

<дата> ФИО подарил ему земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 1/6 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переход права зарегистрирован на основании договора дарения недвижимости.

Более 20 лет он добросовестно владеет и пользуется вышеназванным жилым домом и земельным участком, исполняя все права и обязанности собственника, несет расходы по содержанию спорной недвижимости в полном объеме за счет собственных средств, однако право собственности на 5/6 долей в праве собственности на указанный жилой дом у него не возникло.

В связи с возникшей необходимостью продать указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, просил признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Определением судьи Дальнегорского районного суда Приморского края от 15 июля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Дальнегорского городского округа Приморского края.

Определением судьи Дальнегорского районного суда Приморского края от 15.08.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлеченМаринич В.Н.

Определением судьи Дальнегорского районного суда Приморского края от 05.09.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены Хаустова Н.И., Зырянова Ж.Н.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Дальнегорского городского округа Приморского края в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Маринич В.Н., в судебном заседании, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердил факт продажи земельного участка и жилого дома, находящегося на нем, и расположенного по адресу: <адрес>, за сумму в размере <...> руб.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Хаустова Н.И., Зырянова Ж.Н., в судебном заседании, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, представив соответствующие письменные заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела,

Согласно сведениям, отраженным в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, а также информации содержащейся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом <адрес>, домовладельцем и собственником указанного имущества являлся ФИО (л.д.22-34, 11-18).

Согласно справке от 29.11.1999 года, выданной для представления в нотариальную контору на предмет оформления наследства – домовладения № по <адрес>, а также справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю от 05.11.2015 года собственниками спорного жилого помещения, согласно свидетельствам о праве наследства по закону в размере 1/6 доли у каждого, являлись: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО (л.д.19, 54).

Согласно свидетельству о праве наследства по закону от <дата> ФИО приобрела право на наследственное имущество, которое состоит: земельного участка мерою в <...> кв.м, с расположенным на нем 1/6 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> №, после смерти ФИО (л.д.38).

Согласно договору дарения земельного участка и 1/6 доли в праве собственности на жилой дом от <дата> ФИО передала в дар (безвомездно) ФИО: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, местоположение: <адрес>; а также долю, равную 1/6 в праве собственности на одноэтажный жилой дом, площадью <...> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.36).

Согласно расписке от 18.11.2010 года деньги в сумме <...> руб. Маринич В.Н. получил за дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.86).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 14.12.2010 года ФИО являлся общедолевым собственником, доля в праве 1/6, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; а также собственником земельного участка площадью <...> кв.м., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.44, 45).

Согласно договору дарения недвижимости от <дата> ФИО передала в дар (безвомездно) Тарабарину И.Н. вышеназванный земельный участок и 1/6 долю в праве собственности на спорный дом (л.д.37).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 23.08.2012 годаТарабарин И.Н. является общедолевым собственником, доля в праве 1/6, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; а также собственником земельного участка площадью <...> кв.м., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.41, 42).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.03.2014 года Тарабарин И.Н. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м., предоставленного под индивидуальную жилую застройку, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.43).

Согласно выписки из ЕГРН от 18.07.2022 года Тарабарин И.Н. является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.82-84).

На основании договора № от 08.12.2014 года, заключенному между АО «<...>» и Тарабариным И.Н., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, присоединен к электрическим сетям для электроснабжения (48-51).

Согласно справкам и квитанциям ПАО <...>, выставленным на имя Тарабарина И.Н. за потребление электроэнергии по адресу: <адрес>, – задолженность отсутствует, имеется переплата (л.д.52 - 53, 75-79).

Согласно поквартирной карточки Формы 11 от 14.07.2022 года в жилом доме <адрес>, зарегистрированы Тарабарин И.Н., ФИО с <дата> (л.д.80).

Согласно ответу нотариуса Дальнегорского нотариального округу Приморской нотариальной палаты ФИО от 24.08.2022 года, наследственных дел к имуществу: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, в ее производстве не имеется (л.д.114).

Согласно ответу нотариуса Дальнегорского нотариального округу Приморской нотариальной палаты ФИО от 30.08.2022 года, наследственные дела после: ФИО, ФИО, ФИО, ею не заводились. Вместе с тем, в ее производстве имеются наследственные дела, открытые к имуществу ФИО, ФИО, ФИО (л.д.116).

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО, умершей <дата>, следует, что наследником умершей является ее дочь – Зырянова Ж.Н., заявлений о выдаче свидетельства о праве наследства по закону, а также иных сведений, в отношений спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в материалах наследственного дела – не имеется (л.д.122-128).

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО, умершего <дата>, следует, что наследником умершего является его дочь – Хаустова Н.И., заявлений о выдаче свидетельства о праве наследства по закону, а также иных сведений, в отношений спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в материалах наследственного дела – не имеется (л.д.129-138).

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО, умершей <дата>, следует, что наследником умершей являлся ее муж – ФИО, заявлений о выдаче свидетельства о праве наследства по закону, а также иных сведений, в отношений спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в материалах наследственного дела – не имеется (л.д.117-121).

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО, умершего <дата>, следует, что наследниками умершего являются его дочь – ФИО, сын – ФИО, сын – ФИО, заявлений о выдаче свидетельства о праве наследства по закону, а также иных сведений, в отношений спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в материалах наследственного дела – не имеется (л.д.170-192).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В течение всего времени владения истцом, как ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, так и их наследники интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Данных о том, что вышеуказанные лица пользовались спорным имуществом, несли расходы по его содержанию, уплачивали налоги и иные обязательные платежи, связанные с владением имуществом материалы дела не содержат и судом не установлено.

На основании изложенного, учитывая, что истец и его правопредшественникФИО открыто и непрерывно владели спорным домовладением, а также принимая во внимание отсутствие со стороны ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, и их наследников, интереса к указанному имуществу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5/6 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░