Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2023 ~ М-390/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-567/2023

УИД № 74RS0045-01-2023-000609-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Южноуральск Челябинской области         27 сентября 2023 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи:    Помыткиной А.А.,

при секретаре:                 Головиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к Полковникову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска обратился в суд с иском к Полковникову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 705 руб. 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 825 612 руб. 53 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между Комитетом и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ИП ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3558 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель природоохранного назначения, находящихся в ведении муниципального образования для эксплуатации зданий и сооружений спортивной базы. Согласно условиям договора аренды арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления суммы на соответствующий счет. По договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли Полковникову С.А. В настоящее время ответчиком нарушены существенные условия договора аренды по внесению арендной платы за землепользование.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил письменное ходатайство.

Ответчик Полковников С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении исковых требований в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Положениями п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ИП, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, ФИО3 предоставлен земельный участок из земель природоохранного назначения в аренду сроком на двадцать лет, площадью 0,3558 га для эксплуатации зданий и сооружений спортивной базы по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Челябинска и Предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды № сроком на двадцать лет. По условиям Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 3558 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель природоохранного назначения, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации зданий и сооружений спортивной базы (л.д. 7-10).

По условиям договора расчет платы за аренду земли производится на основании Постановления Главы г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за землю на территории г. Челябинска» дифференцированных ставок земельного налога, утвержденных Решениями Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Федерального закона «Об индексации ставок земельного налога» от 14 декабря 2001 года №163 ФЗ. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 398 руб. 00 коп. Плата за аренду земли по Договору составляет 159 190 руб. 00 коп. Арендная плата за землю перечисляется Арендатором равными долями поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, если иное не предусмотрено настоящим договором по реквизитам указанным в договоре. Первый срок оплаты не позднее 30 дней с даты постановки документа на учет в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (л.д. 10 оборот – 11).

За нарушение сроков перечисления арендной платы, Арендатор уплачивает в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки с даты фактического выполнения обязательства. В случае невыполнения п.4.2.9 – 4-2-12 Арендатор уплачивает штраф в размере причитающейся к оплате по очередному сроку суммы арендной платы, указанной в расчете на текущий год (п.п. 6.3-6.4).

Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3558 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан арендатору ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка(л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступлены права и обязанности в полном объеме на земельный участок с кадастровым номером № Полковникову С.А. (л.д. 14), о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация №.

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполняются ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 436 705 рублей 82 копейки.

Указанный расчет судом проверен и принимается как надлежащее доказательство размера задолженности ответчика по Договору аренды, поскольку является правильным, составлен в соответствии с условиями договоров аренды, а также требованиями действующего законодательства.

Доказательств того, что ответчиком обязательства по договору исполнены в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, образовавшаяся у ответчика задолженность по выплате арендных платежей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что согласно п. 6.3. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 825 612 рублей 53 копейки, судом проверен, правильность расчета сомнений у суда не вызывает.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 903 810 рублей 91 копейку.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанной нормы штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, при определении размера штрафа, суд вправе с учетом всех обстоятельств дела (в том числе с учетом несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям допущенного нарушения права истца) снизить его размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, применяемой в настоящем случае по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса РФ) до суммы основного долга - 436 705 рублей 82 копейки.

Исходя из разъяснений, данных в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

С учетом изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки по день уплаты суммы задолженности или ее соответствующей части.

Поскольку истец в соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 512 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к Полковникову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Полковникова С.А. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (ОГРН 1027402931500) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 705 рублей 82 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 705 рублей 82 копейки, всего 873 411 рублей 64 копейки.

Взыскать с Полковникова С.А. (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (ОГРН 1027402931500) пеню, начисляемую в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы задолженности или ее соответствующей части.

Взыскать с Полковникова С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 512 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья                        А.А. Помыткина