Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2023 (2-4985/2022;) ~ М-4290/2022 от 15.08.2022

22RS0065-02-2022-005282-92                                                                                                                                   Дело №2-321/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года                                                                                                                                                                         город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи при секретаре И.Ю. Комиссаровой, А.С. Юшкевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запрудских Веры Владимировны к Рядинской Нине Ильиничне, Калининой Наталье Ильиничне, Мещерякову Николаю Николаевичу о выделе доли в жилом доме в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированное жилой помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли в жилом доме в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированное жилой помещение.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома №3 с кадастровым номером: 22:61:021122:111, общей площадью 56,9 кв.м., по ул.Свердлова в п.Пригородный, г.Барнаул, Алтайского края. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная 1/2 доля жилого дома принадлежит истцу на основании договора купли-продажи №193 от 15.09.2011.

В настоящее время у истца возникла необходимость продать принадлежащую истцу 1/2 долю жилого дома. Для этого необходимо получить согласие или отказ сособственников. В августе 2022 года истец направила ответчикам обращение, однако ответа не поступило.

Истец просит прекратить право собственности Запрудских В.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3; выделить в натуре 1/2 долю жилого дома №3, общей площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3, в изолированное жилое помещение - блок №2; признать за Запрудских В.В. право собственности на блок №2, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3.

Истец Запрудских В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. Также пояснила, что во второй половине дома никто не проживает. Водоснабжение подведено истцом к своей части дома, у соседней части дома водоснабжения и канализации нет, у истца имеется отдельный договор на электроснабжение и водоснабжение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора о выделе (разделе) имущества, находящегося в долевой собственности, являются: факт государственной регистрации недвижимого имущества, нахождение имущества в долевой собственности, право спорящих сторон на свою долю, отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли; возможность выдела доли имущества в натуре.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность переустроить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером 22:61:021122:111 имеет характеристики: площадь - 56,9 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом; количество этажей - 1; кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 22:61:021122:79.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д. 3, общей площадью 56,9 кв.м. принадлежит Запрудских В.В. - 1/2 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.1997, номер в реестре нотариуса 937, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22АГ №931242, выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, 3-2, общей площадью 1002 кв.м. принадлежит Запрудских В.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка №193 от 15.09.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22АД №103798.

Сведения о праве собственности ответчиков Рядинской Нины Ильиничны, Калининой Натальи Ильиничны, Мещерякова Николая Николаевича на спорное жилое помещение, материалы дела не содержат.

Согласно письму администрации Индустриального района г.Барнаула от 08.11.2022 №200/2-22/отв-1936 специалистом администрации района проведен визуальный осмотр указанного земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства. В результате осмотра выявлено, что к жилому дому пристроено холодное помещение (веранда), фундамент под верандой отсутствует.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 29.08.2006 на земельном участке по адресу: г.Барнаул, пос.Пригородный, ул.Свердлова, 3, располагается одноэтажный жилой дом литер А, площадью 56,9 кв.м., объект незавершенного строительства литер Б, холодные пристрои (сени) лит.а, а1, хозяйственные постройки лит.Г,Г1,Г2,Г3,Г4,у. Имеется особая отметка: «На возведение строений документов не предъявлено: лит.а, а1, Б».

В исковом заявлении истец ссылается на то, что выделение в натуре 1/2 долю жилого дома №3, общей площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3, в изолированное жилое помещение - блок №2, возможно.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено техническое заключение о возможности раздела жилого дома и признании его домом блокированной застройки по адресу: г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3, подготовленное ООО Проектная мастерская «Алтай».

Согласно выводам, указанным в данном заключении в результате визуального обследования конструкций объекта обследования, по результатам выявления. Повреждений, дефектов и деформаций строительных конструкций установлено, что:

- согласно анализу состояния конструкций строений домовладения по адресу: г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3 характеристики примененных строительных материалов. Удовлетворяют текущим условиям их эксплуатации, что позволяет сделать вывод о возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации в текущем функциональном назначении в составе конструкций жилого помещения;

- техническое состояние строительных конструкций строений дома в целом, определяется как удовлетворительное и работоспособное, обследуемые помещения находятся в состоянии удовлетворительной эксплуатационной пригодности.

При рассмотрении предъявленной исполнительной документации, по результатам проведенного визуального осмотра и освидетельствования строения по адресу: г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3 установлено, что данный объект относится к перечню групп жилых многоквартирных.

Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого строения, расположения конструкций, возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, использование обследуемого жилого дома как дома блокированной застройки возможно. Результат освидетельствования конструкций строения жилого дома по адресу: г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3 и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительных правилам (СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), соответствие признакам домов блокированной застройки, позволяет возможным выделение блокированного дома (ячейки) №1 и блокированного дома (ячейки) №2, расположенных в составе жилого дома после его выделения, не нарушит нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав третьих лиц, что не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в составе конструкций основного строения, не противоречит действующим нормам эксплуатации, при которой все помещения строения жилого дома в составе их автономных и обособленных друг от друга ячеек может быть использованы по функциональному назначению в качестве жилых (основное назначение по преимуществу), и дальнейшая эксплуатация всех помещений в составе жилого дома, не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению.

Истцом в подтверждение исковых требований представлен договор №2545 на установку (замену) приборов учета используемых энергетических ресурсов (воды) от 18.06.2016, заключенный между Запрудских В.В. (заказчиком) и ООО «Барнаульский Водоканал» (исполнителем), согласно которому исполнитель обязуется произвести установку индивидуального прибора учета и ввести в эксплуатацию установленное средство измерения, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, а заказчик обязуется принять результат работ, включая стоимость индивидуального прибора учета, в размере указанном в настоящем договоре (п.1.1. договора). Согласно акту выполненных работ от 18.06.2016 исполнителем выполнены работы по установке (замене) прибора учета по адресу: ул.Свердлова, 3-2, Пригородный.

Истцом также представлен договор энергоснабжения №48763596 от 02.11.2021, заключенный между Запрудских В.В. (потребителем) - собственником жилого помещения по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3, кв.2, и АО «Алтайэнергосбыт» (продавцом), согласно которому продавец обязуется предоставлять потребителю коммунальную услугу по электроснабжению, в том числе, потребляемую при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных законодательством Российской федерации. А потребитель обязуется оплачивать коммунальную услугу в сроки и в порядке, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим договором, а также соблюдать иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором (п.1.1. договора).

Поскольку для разрешения спора необходимо установить, возможно ли сохранение жилого помещения в связи с возведением пристроя, возможен ли выдел в натуре 1/2 доли жилого дома №3, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3, определением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 21.03.2023 по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ППК «Роскадастр» №5276/13042023/2-321/2023 по результатам экспертного осмотра установлено, что строения, расположенные на земельном участке по ул.Свердлова, 3 в г.Барнауле (пос.Пригородный) и указанные в выписке из технического паспорта по состоянию на 29.08.2006, соответствуют их фактическому расположению и техническим и конструктивным характеристикам.

Сени лит.а, а1 являются холодными пристроями к жилому дому литер А и в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.3.37 Приказа Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» не включаются в общую площадь жилого дома.

Таким образом, в жилом доме литер А по адресу: г.Барнаул. пос.Пригородный, ул.Свердлова, 3 не выявлены работы по реконструкции, общая площадь жилого дома составляет 56,9 кв.м.

Исследование на соответствие жилого дома литер А по адресу: г.Барнаул, пос.Пригородный, ул.Свердлова, 3 требованиям технических регламентов. Строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных и иных норм и правил, не проводилось в связи с отсутствием признаков самовольного строительства.

Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, а также строительных, санитарных и градостроительных требований, раздел жилого дома (выдел 1/2 доли), расположенного по адресу: г.Барнаул, пос.Пригородный, ул.Свердлова, 3, на изолированные части жилого дома (блоки), технически возможен.

Вариант раздела жилого дома по адресу: г.Барнаул, пос.Пригородный, ул.Свердлова, 3 в соответствии с фактическим использованием.

В собственность стороне №1 (Рядинская Н.И., Калинина Н.И., Мещеряков Н.Н.) выделяется блок №1 общей площадью 28,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение аоз.1 площадью 12,5 кв.м.; помещение поз.2 площадью 16,3 кв.м.

В собственность стороне №2 (Запрудских В.В.) выделяется блок №2 общей площадью 28,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение поз.1 площадью 7,3 кв.м.; помещение поз.2 площадью 5,6 кв.м.; помещение поз.3 площадью 15,2 кв.м.

По варианту раздела исследуемого жилого дома расположенного по адресу: г.Барнаул, пос.Пригородный, ул.Свердлова, 3, отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переустройству жилого дома, так как вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы с собственных земельных участков и независимые инженерные системы (в каждом блоке выполнены раздельные вводы системы электроснабжения; заведены системы водоснабжения от магистрали, установлены приборы учета; в каждом блоке установлен водогрейный прибор (печь); водоотведение от сантехприборов осуществляется в индивидуальные выгребные ямы).

Любые другие варианты выдела доли, отличные от предложенного, потребуют дополнительных затрат на проведение работ по перепланировке, в связи с чем, дополнительные варианты раздела жилого дома не рассматриваются.

В соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 жилой дом, расположенный по адресу: г.Барнаул, пос.Пригородный, ул.Свердлова, 3, может считаться домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с присвоением самостоятельных адресов:

- блок №1, общей площадью 28,8 кв.м. (помещение поз.1 площадью 12,5 кв.м., помещение поз.2 площадью 16,3 кв.м.) по ул.Свердлова, 3-1 в пос.Пригородный, г.Барнаул.

- блок №2, общей площадью 28.1 кв.м. (помещение поз.1 площадью 7,3 кв.м., помещение поз.2 площадью 5,6 кв.м., помещение поз.3 площадью 15,2 кв.м.) по ул.Свердлова, 3-2 в пос.Пригородный, г.Барнаул.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертов ППК «Роскадастр» №5276/13042023/2-321/2023, поскольку она проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о проведения экспертизы, экспертами, имеющими специальное образование, соответствующую профилю экспертизы квалификацию, продолжительный стаж работы в должности эксперта. Эксперты до начала проведения экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что у сторон сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальный вход (выход), суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о выделе доли в жилом доме в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированное жилой помещение. Прекратить право собственности Запрудских Веры Владимировны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3. Выделить в натуре 1/2 долю жилого дома №3, общей площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3, в изолированное жилое помещение - блок №2. Признать за Запрудских Верой Владимировной право собственности на блок №2, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Запрудских Веры Владимировны к Рядинской Нине Ильиничне, Калининой Наталье Ильиничне, Мещерякову Николаю Николаевичу о выделе доли в жилом доме в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированное жилой помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Запрудских Веры Владимировны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3.

Выделить в натуре 1/2 долю жилого дома №3, общей площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3, в изолированное жилое помещение - блок №2.

Признать за Запрудских Верой Владимировной право собственности на блок №2, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п.Пригородный, ул.Свердлова, д.3.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья	И.Ю. Комиссарова
Решение в окончательной форме составлено 30 июня 2023 года.      Верно, судья		И.Ю. Комиссарова
Секретарь судебного заседания		А.С. Юшкевич
По состоянию на 30 июня 2023 года      решение суда в законную силу не вступило,      секретарь судебного заседания		А.С. Юшкевич
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-321/2023 Индустриального районного суда города  Барнаула Алтайского края